Rumah247.com – Apakah Anda memiliki rencana untuk membeli apartemen? Tips beli apartemen dapat mempermudah Anda dalam memilih apartemen sebagai hunian. Apartemen pilihan tepat bagi Anda yang menyukai gaya hidup simpel nan praktis. Hunian berjenis apartemen populer bagi masyarakat perkotaan.
Apartemen memiliki kisaran harga yang berbeda, tentunya tergantung luas ruangan dan lokasinya. Artikel ini akan membahas tips beli apartemen yang nyaman untuk Anda Berikut beberapa tips beli apartemen beserta biaya yang dibutuhkan yang akan dibahas pada artikel ini:
- Pengetahuan Dasar Sebelum Beli Apartemen
- Alasan Kuat Anda untuk Beli Apartemen Sebagai Hunian
- 8 Tips Beli Apartemen yang Perlu Diketahui
Melakukan Perhitungan yang Terperinci
Antisipasi Kenaikan Harga
Gunakan Jasa Agen dan Developer Profesional
Mengetahui Rasio Untung dan Rugi
Buat Perbandingan Harga Apartemen Sebelum Memutuskan
Pahami Cara Pembayarannya
Ketahui Aspek perizinan dan Kepemilikan
- Melakukan Perhitungan yang Terperinci
- Antisipasi Kenaikan Harga
- Gunakan Jasa Agen dan Developer Profesional
- Mengetahui Rasio Untung dan Rugi
- Buat Perbandingan Harga Apartemen Sebelum Memutuskan
- Pahami Cara Pembayarannya
- Ketahui Aspek perizinan dan Kepemilikan
- Pertimbangkan Biaya Pemeliharaan dan Lain-lainnya
- Daftar Biaya yang Perlu Disiapkan Saat Beli Apartemen
PPN
BPHTB
PPnBM
AJB, Pertelaan, dan BBN
- PPN
- BPHTB
- PPnBM
- AJB, Pertelaan, dan BBN
- PPN
- BPHTB
- PPnBM
- AJB, Pertelaan, dan BBN
1. Pengetahuan Dasar Sebelum Beli Apartemen
Jangan terburu-buru dalam pembelian properti hunian, perencanaan yang matang diperlukan, begitu pun dengan hunian jenis apartemen yang sudah sangat populer belakangan ini. Sebelum Anda membeli unit apartemen, carilah informasi dan tips beli apartemen mengenai kepemilikan hunian tersebut.
Dengan membeli apartemen Anda harus mengetahui bahwa hunian ini menggunakan sertifikat strata title atau kepemilikan lahan bersama yang artinya berbagi lahan dengan penghuni lain. Akan tetapi, memilih apartemen memiliki kelebihan tersendiri terutama dari segi kepraktisan. Karenanya Anda perlu juga menyimak beberapa tips beli apartemen yang tentunya akan membantu Anda.
2. Alasan Kuat Anda untuk Beli Apartemen Sebagai Hunian
Kira-kira alasan apa yang membuat Anda memilih apartemen? Memilih hunian tentunya butuh berbagai macam pertimbangan termasuk apartemen. Jika anda menyukai hunian praktis dengan berbagai fasilitas yang komplit, memiliki apartemen adalah pilihan yang tepat.
Lokasi apartemen yang cenderung ada di daerah perkotaan, juga memudahkan Anda dalam melakukan aktivitas.
Hal di atas merupakan alasan bagi seseorang untuk memilih apartemen sebagai hunian. Jika Anda ingin memiliki apartemen idaman dengan berbagai macam fitur, berikut daftar apartemen dijual di bawah Rp700 juta Selain itu, penting bagi Anda untuk mencari tahu mengenai tips beli apartemen, yang dapat mempermudah Anda.
3. 8 Tips Beli Apartemen yang Perlu Diketahui
Ingin memiliki apartemen untuk hunian maupun investasi yang menjanjikan? simak tip beli apartemen yang perlu Anda ketahui berikut ini:
Apa Anda penasaran tips beli apartemen selanjutnya? Pengembang apartemen memiliki strategi tersendiri ketika hendak menaikkan banderol harga. Misalnya ketika pergantian tahun, atau ketika beberapa unit terjual habis dalam waktu cukup singkat.
Pada umumnya, apartemen mengalami kenaikan harga sekitar 10 persen dalam satu tahun, akan tetapi ada pula yang tidak naik sama sekali. Kenaikan harga bisa menjadi sinyal positif mengenai reputasi proyek itu sendiri, namun Anda harus mengantisipasinya dengan segera melakukan booking fee.
Kenaikan harga sangat berpengaruh pada jumlah ilustrasi KPA, jadi apabila apartemen idaman harganya sudah terlanjur melejit, Anda harus meninjau skema pembiayaan ulang sebelum mengambil keputusan. Tips beli apartemen ini dapat membantu Anda untuk segera menentukan pilihan.
Tips beli apartemen kali ini membahas beberapa jaminan yang bisa meminimalisir resiko ketika Anda membeli properti, seperti menggunakan jasa agen professional dan membeli proyek dari developer yang memiliki reputasi positif. Agen professional sangat membantu Anda dalam mengambil keputusan dan perhitungan lainnya.
Tanyakan banyak pertanyaan “mengapa” sebelum membeli. Pertama-tama, ketahui reputasi pengembang yang tengah menggarap properti tersebut. Selain mencari tips beli apartemen Anda dapat juga mencari tips memilih pengembang yang baik. Untuk proyek skala besar seperti superblok atau kota mandiri, Anda bisa dengan mudah mencari informasinya lewat forum online.
Jika Anda membeli apartemen untuk disewakan atau investasi, maka harus diingat bahwa keuntungan besar sepadan dengan resiko yang mungkin terjadi. Jadi, harus lebih berhati-hati ketika memilih dan merawat apartemen untuk unit sewa. Apabila riset dan persiapan dari tips beli apartemen ini dilakukan secara cermat, apartemen investasi Anda bisa menjadi sumber penghasilan pasif yang menguntungkan.
Dengan apartemen yang semakin menjamur, membuat Anda memiliki banyak pilihan. Jangan tergesa-gesa dalam menentukan apartemen yang akan Anda beli. Tips beli apartemen ini dapat menghemat biaya Anda dalam membeli apartemen, bandingkan harga beberapa apartemen yang Anda inginkan. Pastikan Anda mendapatkan harga terbaik sebelum Anda melakukan transaksi.
Tips beli apartemen pada poin ini adalah Anda harus mengetahui cara pembayaran dari apartemen tersebut. Pembayaran yang dapat dilakukan dengan cicilan bertahap, kredit pemilikan apartemen, dan tunai.
Cicilan bertahap langsung kepada developer dapat memudahkan Anda untuk memiliki segera unit yang Anda inginkan dengan jangka waktu yang ditentukan oleh pihak pengembang. Sedangkan untuk KPA, Anda dapat melakukan cicilan dengan jangka waktu yang lebih lama jika Anda memenuhi syarat yang ditentukan oleh pihak bank.
Memastikan perizinan dari lahan apartemen merupakan tips beli apartemen yang perlu Anda ketahui. Jangan sampai lahan dari apartemen tersebut adalah lahan sengketa. Pastikan pula bahwa lahan tersebut bukanlah lahan sewa dan tidak ada masalah dengan dokumen tersebut. Jika diperlukan Anda dapat meminta bantuan notaris dan pemerintah setempat saat bertransaksi.
Terdapat berbagai macam istilah dalam apartemen yang dapat mempermudah Anda untuk memahami lebih dalam mengenai apartemen.
Tips beli apartemen berikut merupakan hal yang sering terlewatkan, yaitu pertimbangkan biaya pemeliharaan. Beberapa aspek biaya yang perlu Anda perhatikan adalah biaya perawatan gedung, keamanan, kebersihan, air dan listrik. Selain itu, ada biaya pajak kota dan pajak properti, dan beberapa biaya umum lainnya. Pastikan biaya apa saja yang termasuk dalam biaya tagihan Anda, termasuk pula biaya parkir.
4. Daftar Biaya yang Perlu Disiapkan Saat Beli Apartemen
Setelah mengulas beberapa tips beli apartemen, Anda juga perlu mengetahui biaya yang harus Anda persiapkan dalam proses transaksi apartemen Anda.
Menurut peraturan pemerintah hanya properti yang harganya di bawah Rp42 juta saja yang dibebaskan dari PPN atau Pajak Pertambahan Nilai. Dan asal tahu saja, harga apartemen yang paling murah saja berada di kisaran Rp200 jutaan.
Dengan begitu maka pembelian apartemen akan dikenakan biaya PPN 10% dari harga jual. PPN biasanya dibayarkan melalui developer, termasuk pelaporannya dilakukan oleh developer. Simulasikan juga cicilan KPA Anda perbulannya lewat kalkulator KPA persembahan Rumah247.com.
Biaya Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) ini dikenakan terhadap semua transaksi apartemen, baik apartemen baru maupun lama, baik yang dibeli dari developer atau perorangan.
Karena itu, maka pembeli wajib membayar BPHTB 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi nilai jual obyek pajak tidak kena pajak (NJOPTKP). Seandainya Anda membeli apartemen di Jakarta, maka NJOPTKP yang ditetapkan oleh pemerintah provinsi DKI Jakarta sebesar Rp60 juta.
Jadi, untuk apartemen seharga Rp100 juta, maka biaya BPHTB yang harus Anda bayarkan adalah 5% x (Rp100 juta – Rp60 juta) = Rp2 juta.
Prosedur Memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (Apartemen)
Pada tahun 2015, pemerintah merevisi Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 253/PMK.03/2008 mengenai pajak barang mewah. Pemerintah bakal menambah obyek pemungutan Pajak Penghasilan (PPh) atas barang sangat mewah, yaitu properti di atas Rp2 miliar (sebelumnya properti di atas Rp10 miliar).
Akan tetapi, pajak ini hanya dikenakan bagi apartemen yang dibeli dari pengembang—bukan perseorangan. Dikutip dari online pajak, besarnya pajak PPnBM 20% dari harga jual yang dibayar saat transaksi.
Umumnya dalam pembayaran AJB (akta jual-beli), Pertelaan, dan BBN (biaya balik nama) dibayar dalam satu paket. Besarannya kurang lebih 1% dari harga apartemen untuk ketiga biaya tersebut.
Pertelaan sendiri merupakan dokumen apartemen yang berisi keterangan atau penjelasan dalam bentuk gambar, uraian, dan batas-batasnya dalam arah vertikal dan horizontal yang mengandung nilai perbandingan proporsional.
Ingin membeli apartemen, siapkan dulu biaya-biaya berikut ini agar pembelian apartemen menjadi lancar. Selengkapnya, yuk nonton video berikut ini.
Itulah penjelasan tips dan biaya beli apartemen yang bisa Anda pahami. Ada banyak pilihan tipe apartemen yang bisa Anda jadikan hunian maupun investasi.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
Tanya Rumah247.comJelajahi Tanya Rumah247.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kamiTanya Rumah247.com Sekarang
