Rumah247.com – Masih beradaptasi dari situasi pandemi Covid-19, tingkat penjualan unit apartemen untuk wilayah Jabodetabek menunjukan peningkatan tipis pada kuartal kedua 2023. Situasi ini juga membuat ada sedikit peningkatan harga dengan total penyerapan yang mencapai lebih dari 93 persen.
Penjualan unit apartemen di wilayah Jabodetabek belum menunjukan situasi yang normal sebelum adanya pandemi Covid-19. Hingga saat ini perusahaan developer juga masih sangat berhati-hati untuk meluncurkan proyek baru dan lebih berkonsentrasi untuk penjualan unit-unit eksistingnya.
Berdasarkan laporan dari perusahaan konsultan properti Cushman & Wakefield Indonesia, untuk total pasokan kumulatif unit apartemen di wilayah Jabodetabek mencapai 375.438 unit pada kuartal kedua tahun 2023. Ada sedikit peningkatan suplai sebesar 0,29 persen dibandingkan periode kuartal sebelumnya atau 6,8 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Menurut Director Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia Arief Rahardjo, pada periode kuartal ini juga ada sebanyak 1.090 unit apartemen yang berhasil diselesaikan dari tiga proyek sehingga menambah jumlah suplai yang ditawarkan ke pasar. Lokasi ketiga proyek ini mayoritas di Jakarta Selatan.
“Dibandingkan periode yang sama belum ada proyek baru yang diperkenalkan ke pasar sehingga total pasokan unit apartemen yang ditawarkan tidak berubah alias tetap. Jumlahnya yaitu 112.089 unit yang masih terus didorong penjualannya oleh pengembang dengan menawarkan gimmick marketing,” ujarnya.
Mekanisme penjualan yang dijalani pengembang juga belum bergerak banyak yang artinya belum ada skema baru yang ditawarkan untuk menarik minat pasar. Mayoritas pengembang masih melakukan mekanisme pra-registrasi untuk melihat minat pasar pada proyek-proyek yang ditawarkan.
Untuk segmen apartemen umumnya masih didominasi untuk kalangan menengah ke bawah dengan porsi 45,8 persen diikuti segmen menengah, menengah atas, dan premium dengan masing-masing porsi 40,3 persen, 9,3 persen, dan 4,6 persen. Melihat dari segi lokasinya, pasokan unit apartemen masih dari area Bodetabek khususnya di wilayah Bekasi dan Tangerang.
Total suplai unit apartemenn di area Bodetabek mencapai 161.489 unit atau 43 persen dari total suplai di kawasan Jabodetabek. Selain itu masih ada pasokan unit apartemen yang direncanakan masuk di area Bodetabek dengan jumlah mencapai 87.388 unit atau 78 persen dati total pasokan yang direncanakan.
“Situasi ini membuat pasar apartemen di wilayah Jabodetabek cenderung stabil dengan tingkat penjualan yang telah tercatat mencapai 93,6 persen. Situasi ini menunjukan ada peningkatan sedikit 0,4 persen dibandingkan kuartal sebelumnya atau 0,1 persen secara tahunan. Untuk tingkat pra penjualan juga meningkat 1,15 persen menjadi 60,4 persen sehingga menyisakan 44.428 unit stok yang harus diserap,” beber Arief.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
