Rumah247.com – KPR tanpa uang muka pastinya menggiurkan bagi Anda yang sedang mencari rumah pertama. Kalau sudah ada KPR tanpa uang muka, Anda tak perlu lagi pusing-pusing untuk mengumpulkan tabungan terlebih dahulu sebelum memutuskan mengambil KPR. Jika dilihat, sebetulnya KPR tanpa uang muka merupakan produk lama yang sudah ada sejak 2018 tetapi baru bisa dirasakan kembali pada 2021.
Nah, kabar baiknya bagi Anda, Bank Indonesia telah menerbitkan ketentuan pelonggaran rasio Loan To Value (LTV) untuk kredit properti, rasio Financing to Value (FTV) untuk pembiayaan properti yang berlaku efektif sejak 1 Maret 2021. Alasannya, untuk menggerakkan kembali perekonomian dengan tetap memperhatikan prinsip kehati-hatian dan manajemen risiko. BI menetapkan Loan to Value (LTV) dan Financing to Value (FTV) sebesar 100% untuk kredit properti.
LTV dan FTV menjadi 100% ini berlaku untuk semua jenis properti lho baik tapak, susun, dan ruko bagi bank yang memenuhi rasio NPL (kredit bermasalah).Ini artinya, seluruh kebutuhan dana dalam memperoleh kredit properti ditanggung oleh bank, konsumen tidak perlu membayar uang muka. Kalau Anda sudah tahu ada KPR tanpa uang muka, saatnya cari tahu lebih dalam dan wujudkan punya hunian impian.
Benarkah Ada KPR Tanpa Uang Muka?
Benarkah ada KPR tanpa uang muka? KPR tanpa uang muka memang diperbolehkan, lantaran hal ini merujuk kepada aturan terbaru Bank Indonesia (PBI) No. 23/2/PBI/2021 tentang Perubahan Ketiga atas PBI No. 20/8/PBI/2018 tentang Rasio LTV untuk kredit properti, rasio FTV untuk pembiayaan properti, dan uang muka untuk kredit atau pembiayaan kendaraan bermotor (PBI LTV/FTV dan uang muka).
Tentunya dengan kebijakan baru BI ini, membeli rumah dengan menggunakan fasilitas kredit perbankan bakal bisa tanpa uang muka. Kebijakan ini diperpanjang oleh BI sampai dengan jang waktu 31 Desember 2022. Namun, untuk menyalurkan KPR tanpa uang muka, perbankan akan berhati-hati dalam menyalurkannya.
Bank penyalur harus memiliki rasio kredit properti (KP) bermasalah atau rasio pembiayaan properti (PP) bermasalah secara bruto kurang dari lima persen. Di sisi lain, BI memberikan pengecualian untuk pembelian rumah tapak dan rumah susun khusus tipe di bawah 21, dan pembelian pertama. Apabila Anda adalah pembeli rumah pertama dengan tipe di bawah 21 dapat mengajukan kredit tanpa uang muka di seluruh perbankan, baik yang memiliki NPL dan KP/PP di atas maupun di bawah lima persen.
Apa Itu Adjustable Rate Mortgage? Skema dan Bedanya dengan Fixed Rate Mortgage
Syarat KPR Tanpa Uang Muka
KPR tanpa uang muka tidak memiliki syarat khusus untuk konsumen maupun tipe properti. Pemerintah lebih menetapkan syarat tanpa uang muka ini pada bank yang menjadi penyalur KPR. Jadi, baik rumah, apartemen, ruko, ataupun rukan bisa dibeli dengan DP 0%. Sementara dari sisi konsumen, syaratnya adalah sesuai dengan syarat Kredit Pemilikan Rumah (KPR) pada umumnya berikut ini:
Proses pengajuan KPR tanpa uang muka ini sama saja dengan proses pengajuan KPR pada umumnya. Dalam proses pengajuan KPR biasanya Anda akan dibantu langsung oleh developer yang sudah menjadi partner pada bank tertentu. Apabila Anda memilih KPR yang tidak bekerja sama dengan developer perumahan tersebut maka Anda harus mengurus KPR tersebut sendirian.Setelah memenuhi seluruh persyaratan, maka bank akan melakukan persetujuan pengajuan KPR tersebut dalam waktu selama satu bulan.
KPR Tanpa Uang Muka dan Untung Ruginya
Kebijakan pemerintah dalam hal KPR tanpa uang muka ini memang membantu masyarakat yang ingin punya rumah tetapi terkendala oleh biaya besar yang harus disiapkan di muka. Meski demikian, jika tanpa uang muka, tentu ada konsekuensi yang mesti ditanggung. Kendati kesempatan ini menggiurkan, tetap luangkan waktu untuk mempertimbangkan keputusan mengajukan KPR tanpa uang muka dengan matang. Sebaiknya, jika memang Anda mampu menyisihkan uang untuk uang muka, maka ajukanlah cicilan dengan uang muka.
Sesuai namanya, tanpa uang muka berarti cicilan bulanan jadi lebih besar. Selain itu, karena jumlah cicilan lebih besar tiap bulannya, maka syarat penghasilan juga jadi lebih besar. Dan tentunya perlu diingat pula bahwa meki sudah didukung oleh kebijakan Bank Indonesia tetapi tidak semua bank memenuhi syarat.
Salah satu kendala untuk membeli rumah adalah masalah uang muka. KPR tanpa uang muka ini tentu bisa jadi jalan keluarnya. Mau punya rumah yang uang mukanya terjangkau? Cek pilihan rumahnya di Depok dengan harga di bawah Rp600 jutaan di sini!
Tips Rumah247.comBI menetapkan Loan to Value (LTV) dan Financing to Value (FTV) sebesar 100% untuk kredit properti. LTV dan FTV menjadi 100% ini berlaku untuk semua jenis properti baik tapak, susun, dan ruko bagi bank yang memenuhi rasio NPL.
Tips KPR Tanpa Uang Muka yang Disetujui Bank
Kalau Anda mengajukan KPR dengan besaran uang muka tertentu saja bank sudah pasti menyeleksi dengan ketat, apalagi jika KPR tanpa uang muka. Kecenderungannya bank akan lebih selektif lagi dalam menganalisa kemampuan pembayaran nasabahnya saat mengajukan KPR tanpa uang muka. Intinya, kalau Anda ingin bisa lolos pengajuan KPR tanpa uang muka dan disetujui bank. Lebih baik Anda simak tips berikut ini:
Tidak Semua Orang Bisa KPR Tanpa Uang Muka
Seperti yang telah dijelaskan di atas, KPR tanpa uang muka memang memudahkan Anda untuk membeli rumah tanpa harus menabung untuk memiliki DP. Namun, beban cicilan bulanan menjadi lebih besar. Tentunya, Anda yang bergaji pas-pasan kemungkinan bisa menghabiskan hampir seluruh gaji hanya untuk membayar cicilan rumah. Makanya memang tak semua orang bisa KPR tanpa uang muka karena kemampuan finansialnya harus kuat secara jangka panjang.
Belum lagi persoalan jumlah sisa utang KPR akan dikenakan bunga, sehingga nilai utang yang harus dibayar otomatis juga menjadi lebih besar. Sudah cicilan per bulan besar, risiko bayar KPR tanpa uang muka juga membuat makin panjang tenornya. Waktu pelunasan cicilan menjadi lebih lama melunasi cicilan. KPR tanpa uang muka juga biasanya akan memakan waktu lama dalam proses pengajuan karena bank akan melakukan tahap pemeriksaan lebih panjang.
Pilihan Bank untuk KPR Tanpa Uang Muka
Nah, apabila Anda sudah menimbang untung ruginya KPR tanpa uang muka dan memutuskan untuk mengajukannya, jangan lupa untuk mengecek pihak bank yang menyediakan program ini. Ingat bahwa tidak semua bank memenuhi syarat mengajukan KPR tanpa uang muka. Karena kualitas kredit macet bank tersebut menjadi penentu untuk bisa menyediakan program KPR tanpa uang muka atau tidak.
Anda bisa mulai lebih dahulu dengan mencari bank BUMN. Seperti bank Mandiri misalnya yang memang memiliki program ini yang ditujukan kepada para milenial. Adapun, secara lebih rincinya ada beberapa bank yang bisa Anda jadikan referensi saat mengajukan KPR tanpa uang muka karena telah memenuhi syarat yang bisa menyediakan fasilitas ini, diantaranya:
Tonton video berikut ini untuk mengetahui 8 biaya tambahan jual beli rumah yang perlu dipersiapkan!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
Tanya Rumah247.comJelajahi Tanya Rumah247.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kamiTanya Rumah247.com Sekarang
