Rumah247.com – Bagi masyarakat yang tidak memiliki uang tunai yang cukup untuk membeli rumah, salah satu cara untuk memiliki rumah adalah menggunakan fasilitas KPR (Kredit Pemilikan Rumah) dari perbankan.
Kebanyakan masyarakat mengira bahwa KPR hanya ada satu jenis. Padahal ada berbagai jenis KPR dan semuanya memiliki prinsip berbeda.
Karena itu jika ingin mengajukan KPR, Anda harus mengetahui dulu berbagai jenis KPR yang ada sehingga dapat memilih KPR mana yang cocok dengan keinginan. Berikut ini Rumah247.com rangkum jenis-jenis KPR yang tersedia di Indonesia.
- Pembelian Baru
Pembelian rumah, apartemen, ruko/rukan, melalui pengembang terdiri dari bangunan yang sudah jadi (ready stock). Atau ada pula yang belum jadi alias indent dengan memesan sesuai peta kavling yang ditawarkan pengembang.
Cari rumah yang bisa di-KPR? Temukan jawabannya di sini!
Saat membeli properti baru lewat pengembang, ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan diantaranya:
Adapun untuk apartemen atau rumah susun, hal-hal yang harus diketahui adalah:
- Pembelian Rumah Bekas
Terkadang, rumah tinggal dengan kondisi seken justru berada di lokasi strategis seperti dekat dengan pusat kota. Meski kerap dijual relatif murah dari harga rumah baru di pasaran, ada beberapa langkah yang harus dicermati saat beli rumah bekas.
Untuk kepentingan pengajuan KPR, pihak bank biasanya akan meminta surat penawaran dari penjual mengenai harga jualnya.
Sementara tentang proses Akta Jual Beli (AJB), pengurusan balik nama sertifikat dan pengikatan agunan dilakukan oleh rekanan bank, nasabah hanya tinggal menyediakan dana untuk keperluan tersebut.
- Pembangunan Sendiri
KBR adalah produk yang ada di beberapa bank saja, yang berguna membantu calon debitur dalam mendapatkan pembiayaan untuk membangun rumah mereka. Keunggulan kredit ini mencakup;
Sementara berdasarkan syarat dan ketentuan yang ditetapkan, calon debitur harus memenuhi;
- Renovasi Rumah
Anda dapat menjaminkan sertifikat rumah ke bank untuk mendapatkan kredit renovasi. Sebagian bank bahkan bekerjasama dengan berbagai pihak kedua untuk membuat program layanan pembiayaan renovasi rumah.
Persyaratan Dokumen Agunan
Persyaratan Dokumen Pemohon
- Kredit Refinancing
Kredit ini hampir mirip dengan kredit bangun rumah atau renovasi, namun memungkinan Anda untuk mendapatkan dana KPR lebih besar. Mengapa?
(Simulasikan cicilan KPR Anda per bulannya lewat kalkulator keterjangkauan Rumah247.com)
Jika pada KPR untuk pembangunan/renovasi hanya diberikan sebesar Loan to Value (LTV) dikalikan besarnya biaya pembangunan/renovasi saja, berbeda dengan KPR Refinancing. Biaya yang diberikan bisa sebesar presentase LTV dikalikan penilaian harga rumah terkini termasuk harga tanahnya.
Syarat untuk mengajukan KPR Refinancing adalah:
- Oper Kredit
Berbeda dengan proses jual beli rumah pada umumnya, proses resmi oper kredit harus melibatkan pihak bank pemberi kredit. Jadi, sebaiknya proses oper kredit dilakukan di hadapan pemilik rumah, bank, dan notaris.
Untuk melakukan oper kredit, dokumen yang perlu dipersiapkan penjual dan pembeli antara lain:
Selain itu, ada baiknya sebelum pengajuan KPR ini, ketahui tips dan trik yang membantu melancarkan proses pengajuan sampai pelunasan KPR.
Fathia AzkiaPenulis adalah content writer di Rumah247.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke: Fathiaazkia@Rumah247.com atau melalui Twitter: @fathianyaaa
