Rumah247.com – Apakah orang lain dapat over kredit rumah Anda? Jika Anda berpikir untuk mengambil langkah over kredit rumah, sebaiknya ketahui lebih dulu informasi yang berhubungan dengan hal tersebut. Salah satu yang bisa Anda lakukan dengan membuat lebih dulu contoh surat over kredit rumah BTN.
Over kredit rumah merupakan pilihan potensial bagi Anda yang ingin menghindari penyitaan properti akibat tidak sanggup membayar untuk kemudian menemukan pembeli yang mungkin tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan tradisional. Atau dengan kata lain, over kredit rumah adalah proses pengalihan KPR dari pihak debitur lama ke pihak debitur baru. Jika Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang contoh surat over kredit rumah dari bank BTN, ulasan di bawah ini akan membantu Anda
Contoh Surat Over Kredit Rumah BTN
Menurut definisinya, over kredit rumah adalah pemindahan kepemilikan dan pembayaran KPR sebuah rumah yang sedang berjalan ke pihak lain yang diawasi oleh bank sesuai hukum dan ketentuan berlaku. Hal ini bisa terjadi karena nasabah merasa beban cicilan yang terlalu berat akibat bunga mengambang yang berlaku setelah masa bunga tetap (fix) habis.
Sama halnya dengan proses KPR biasa, sistem ini juga memiliki persyaratan dan prosedur yang ketat, serta melibatkan surat perjanjian yang mengikat kedua belah pihak agar tidak ada yang dirugikan. Contoh surat over kredit rumah BTN dapat Anda simak baik-baik di bawah ini. Surat
SURAT PERJANJIAN OVER KREDIT RUMAH BTN
Yang bertandatangan di bawah ini :
Nama :…………………………………………
Tempat/tanggal lahir : ……………………..
Agama :……………………………………….
Alamat : ……………………………………………..
DISEBUT PIHAK I
Nama :…………………………………………
Tempat/tanggal lahir : ……………………..
Agama :……………………………………….
Alamat : ……………………………………………..
DISEBUT PIHAK II
Pada hari ini,…………………………..dalam hal ini Saya/Pihak I telah menyerahkan / over alih kredit atas 1 unit rumah milik saya yang beralamat di…………………………………… kepada saudara …………………………….. atau pihak II. Setelah over alih kredit ini, pihak II bertanggung jawab sepenuhnya, berkewajiban melunasi semua cicilan selanjutnya.
Selanjutnya setelah over alih kredit ini, pihak I tidak lagi bertanggung jawab menyelesaikan segala bentuk urusan berkaitan dengan rumah yang beralamatkan tersebut di atas.Semua proses kelengkapan rumah ditanggung oleh Pihak I ( Penjual ) yang sifatnya membantu saja. Biaya yang timbul dari proses tersebut ditanggung oleh Pihak II ( Pembeli ).
Selanjutnya setelah perjanjian ini disepakati oleh kedua belah pihak untuk memperkuat status hukum perjanjian ini. Apabila waktu yang telah ditentukan oleh Bank BTN yaitu 5 tahun rumah boleh dioper kredit, maka kedua belah pihak akan membawa perjanjian ini ke NOTARIS untuk membuat Akta Jual Beli.
Demikianlah surat pernyataan over alih kredit rumah ini kami buat atas dasar musyawarah dan mufakat bersama, dalam keadaan sehat jasmani dan rohani dan tanpa adanya paksaan dari pihak manpun juga.
Pihak I (Pemberi Over alih Kredit Rumah) Pihak II (Penerima over alih kredit rumah)
…………………….. ………………………
Saksi I Saksi II Saksi III
……………………… ……………………… ………………………
Panduan Mengurus Over Kredit Rumah BTN
Ada beberapa persyaratan yang harus dilengkapi sebelum mengajukan surat over kredit rumah BTN. Tidak seperti KPR pertama, Anda juga harus menyiapkan sertifikat kepemilikan dalam pengajuan. Untuk melakukan surat kredit over rumah BTN, dokumen yang perlu dipersiapkan penjual dan pembeli antara lain:
Prosedur mengurus surat over kredit rumah BTN sendiri tidak jauh berbeda dari pengajuan KPR pertama, namun ada proses re–appraisal atau perhitungan ulang nilai rumah. Selain itu Anda juga akan diwajibkan untuk membayar biaya yang jumlahnya telah disepakati bersama-sama. Berikut ini prosedurnya secara umum:
Setelah menerima pengajuan, bank akan melakukan re-appraisal atas jaminan yang menjadi objek KPR. Ini untuk menilai nilai pasar jaminan terkini dan mengevaluasi kelayakan jaminan dari sisi kelengkapan dokumen dan keabsahan sertifikat. Jika Anda lolos penilaian ulang ini, barulah Anda bisa mengajukan pemindahan KPR.
Ini dilakukan karena kriteria setiap bank yang berbeda. Lolos di satu bank bukan berarti langsung lolos di bank yang lain. Jika terjadi peningkatan nilai pinjaman, bank harus memastikan bahwa nasabah tetap mampu membayar meskipun cicilan lebih besar.
Harga jual beli rumah dalam proses over kredit rumah BTN, jika biaya pinjaman dari bank tidak cukup untuk membayar harga jual beli, maka Anda tetap harus merogoh kocek sendiri untuk membayar uang muka.
Apapun cara yang Anda pilih ketika melakukan over kredit rumah, harus dilakukan dihadapan pihak berwenang dalam urusan transaksi jual beli rumah seperti lewat notaris atau pihak bank.. Lagi cari rumah yang bisa pakai kredit bank di Limo, Depok, dengan harga di bawah Rp700 jutaan? Cek pilihannya di sini!
Tips Over Kredit Rumah BTN
Ada banyak hal yang harus Anda perhatikan sebelum mengajukan surat over kredit rumah BTN. Hal itu dilakukan mulai dari memeriksa fisik bangunan, legalitas dokumen hingga riwayat kredit pemilik lama. Untuk lebih jelasnya, berikut ini beberapa tips mengurus over kredit rumah BTN agar aman dan lancar:
Hal pertama yang harus Anda persiapkan adalah mencari bank yang memiliki layanan terbaik. Tentunya dengan syarat dan ketentuan masing-masing. Jangan lupa untuk mencari tahu layanan take over mereka.
Hal terpenting dalam membeli over kredit rumah adalah memperhatikan kondisi fisik. Cermati dengan detail bagian luar dan dalam rumah. Periksa kondisi dinding, lantai, saluran air, kayu jendela dan pintu, langit-langit, serta bukaan dan sirkulasi udara.
Cek terlebih dahulu dokumen Kredit Pemilikan Rumah (KPR) asli, yang biasanya masih tersimpan di bank yang menyediakan fasilitas KPR kepada pemilik sebelumnya. Teliti juga keabsahan kepemilikan rumah, jika ditemukan permasalahan (sengketa) lebih baik batalkan keinginan untuk over kredit rumah tersebut.
Hitung dengan seksama berapa sebenarnya nilai transaksi dan nilai jual rumah tersebut, apakah lebih murah atau lebih mahal dari harga yang seharusnya. Anda bisa melakukan pengecekan harga pasaran rumah di sekitar lokasi tersebut dengan memeriksa Nilai Jual Objek Pajak dalam struk tagihan PBB.
Guna menjamin keamanan transaksi, Anda perlu membuat Akta Pengikatan Jual-Beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan dengan pihak penjual, berikut Surat Kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa untuk mengambil sertifikat. Penjual kemudian membuat surat pemberitahuan kepada bank perihal peralihan hak atas tanah dan bangunan.
Berbeda dengan proses jual beli rumah pada umumnya, proses resmi ini harus melibatkan pihak bank pemberi kredit. Jadi, sebaiknya proses over kredit rumah dilakukan di hadapan pemilik, bank, dan notaris.
Untung Rugi Over Kredit Rumah BTN
Sekarang setelah Anda mengetahui contoh surat over kredit rumah BTN, perlu juga mempelajari untung ruginya. Baca di bawah untuk mempelajari lebih lanjut tentang apakah over kredit rumah BTN bisa menjadi pilihan yang tepat untuk Anda.
Tonton video berikut ini untuk mengetahui tahapan membangun rumah tumbuh!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
