Rumah247.com – Surat Keterangan Tidak Memiliki Rumah (SKTMR) atau Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah adalah surat yang biasanya diminta oleh pihak bank kepada pemohon, untuk menjadi salah satu syarat pengajuan Kredit Kepemilikan Rumah/KPR yang bersubsidi. Isi dari surat keterangan ini adalah bertujuan untuk menjelaskan dan menerangkan bahwa warga tersebut sebelumnya hingga sampai dengan surat tersebut diterbitkan memang tidak/belum memiliki rumah sendiri.
Anda dapat meminta surat keterangan belum memiliki rumah dari lingkungan RT dan RW. Caranya dengan meminta form surat permohonan dari kelurahan, yang berisi data pribadi, tujuan surat itu dibuat isi saja untuk keperluan permohonan kredit kepemilikan rumah.
Penyaluran rumah subsidi memerlukan surat keterangan ini, karena sasaran utama programnya adalah masyarakat yang belum memiliki rumah pertama. Oleh sebab itu, bank perlu memastikan pemohon benar-benar tidak memiliki rumah atas namanya. Untuk mengajukannya, Anda harus melengkapi dokumen permohonan dengan surat keterangan belum memiliki rumah. Simak syarat, dokumen, dan tata cara pengajuan surat keterangan belum memiliki rumah di bawah ini.
- Syarat Dokumen Pengajuan Belum Memiliki Rumah
- Tata Cara Pengajuan Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah
- Contoh Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah
- Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah dari Kelurahan SKTM
- Tips Membeli Rumah Subsidi
Syarat Dokumen Pengajuan Belum Memiliki Rumah
Saat mengajukan permohonan KPR subsidi, bank pasti akan mengecek status kepemilikan rumah Anda. Untuk itu, sebelum membuat surat keterangan belum memiliki rumah, Anda perlu memahami lebih dulu apa saja syarat dokumen pengajuannya. Berikut ini sejumlah dokumen persyaratan pengajuan belum memiliki rumah yang wajib Anda penuhi untuk bisa mendapatkan surat keterangan ini:
- Surat pengantar Ketua RT setempat
- Fotokopi Kartu Keluarga pemohon
- Fotokopi KTP pemohon
- Tanda lunas PBB tahun berjalan
- Mengisi surat keterangan belum memiliki rumah (materai 6000) dan tanda tangan 2 orang saksi
- Fotokopi KTP saksi
Untuk mendapatkan surat pengantar ketua RT, Anda hanya perlu langsung datang ke kantornya. Anda juga harus membawa surat pernyataan yang sudah terisi lengkap dengan data pribadi serta tujuan pembuatan. Nantinya yang perlu Anda lakukan adalah meminta tanda tangan ketua RT serta RW pada surat pernyataan, serta membubuhkan tanda tangan di atas materai. Jika sudah selesai, langsung saja bawa seluruh dokumen ke kelurahan setempat.
Tata Cara Pengajuan Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah
Pastikan Anda melengkapi persyaratan dokumen yang diperlukan sebelum melangkah ke tata cara pengajuan surat Keterangan belum memiliki rumah. Tata cara pengajuannya tidaklah rumit. Setelah memastikan persyaratan lengkap, tunggu proses surat keterangan belum memiliki rumah sekitar 15 menit. Setelah itu, surat ini bisa diselesaikan dalam 1 hari kerja selama persyaratan lengkap dan Lurah/kasi ada di tempat. Berikut ini secara lebih detail terkait dengan tata caranya:
- Petugas loket menerima dan memeriksa kelengkapan berkas permohonan. Jika lengkap, diteruskan untuk proses lebih lanjut. Jika tidak, dikembalikan ke pemohon untuk dilengkapi.
- Kasi yang membidangi melakukan verifikasi data. Jika dinilai tidak cukup, dikembalikan ke pemohon melalui petugas. Jika cukup, dilakukan pemrosesan Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah dan diparaf serta diteruskan ke Lurah.
- Lurah menandatangani Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah dan menyerahkan kepada Kasi.
- Kasi meregistrasikan Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah dan menyerahkan kepada petugas loket.
- Petugas loket membubuhkan cap stempel dan menyerahkannya kepada Pemohon
Surat keterangan belum memiliki rumah merupakan persyaratan yang wajib dipenuhi jika ingin mengajukan KPR rumah subsidi. Dan untuk Anda yang sedang cari rumah yang bisa di KPR di kawasan Bekasi Selatan dengan harga di bawah Rp700 jutaan? Simak pilihannya di sini!
Contoh Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah
SURAT KETERANGAN BELUM MEMILIKI RUMAH
Yang bertanda tangan dibawah ini,
Nama :
NIK :
Tempat & Tgl Lahir :
Jenis Kelamin :
Agama :
Pekerjaan :
Alamat :
No. Telp/HP :
Menyatakan bahwa benar saya belum memiliki rumah dan bermaksud mengurus keperluan Surat Pengantar KPR pada satuan pelaksana PTSP Kelurahan……., untuk mengurus permohonan pengajuan KPR di …………………………
Demikian surat pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya dan apabila dikemudian hari terbukti surat pernyataan ini tidak benar dan/atau terjadi penyalahgunaan terkait layanan perizinan dan non perizinan yang diterbitkan, maka saya bersedia dituntut sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan dokumen yang telah diterbitkan dapat dibatalkan atau batal demi hukum.
……………, ………………………
(Nama lengkap)
*materai Rp. 6000
Download Contoh Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah di sini!
Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah dari Kelurahan SKTM
Anda juga harus membawa surat pernyataan yang sudah terisi lengkap dengan data pribadi serta tujuan pembuatan dalam mengajukan Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah. Sumber: Istimewa
SURAT KETERANGAN BELUM MEMILIKI RUMAH
Yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama :
Tempat/tgl.lahir :
Jabatan :
No. KTP :
Alamat :
Menerangkan bahwa:
Nama :
Tempat/tgl.lahir :
Jabatan :
No. KTP :
Alamat :
Belum memiliki rumah yang perolehannya melalui kredit/pembiayaan perumahan bersubsidi atau tidak bersubsidi. Demikian surat keterangan ini dibuat untuk dipergunakan dengan semestinya
………………,……………………
Kepala Desa
(……………………)
Download Contoh Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah dari Kelurahan SKTM di sini!
Tips Rumah.com
Surat Keterangan Tidak Memiliki Tempat Tinggal atau Rumah dari Kelurahan diperlukan untuk mengajukan cicilan KPR Subsidi. Dalam pengajuannya tidak dipungut biaya. Prosesnya pun bisa berlangsung singkat asalkan Anda melengkapi dokumen persyaratan.
Tips Membeli Rumah Subsidi
KPR (Kredit Kepemilikan Rumah) subsidi atau banyak orang mengenalnya dengan nama Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Program KPR FLPP sebenarnya telah aktif berjalan sejak tahun 2010 dan dari tahun ke tahun semakin banyak peminatnya. Program ini terbukti mampu membantu masyarakat yang berpenghasilan dibawah 8 juta per bulan untuk memiliki rumah layak huni dengan harga yang terjangkau. Dengan KPR subsidi, Anda bisa membeli rumah dengan mudah dengan beban yang lebih ringan.
Kendati memudahkan, namun tetap ada beberapa hal yang wajib Anda perhatikan saat membeli rumah KPR subsidi agar tidak tertipu. Dengan mengetahui tipsnya, Anda juga bisa membeli rumah KPR subsidi dengan proses yang lebih lancar dan aman.
1. Cek Reputasi Developer
Langkah awal yang harus berhati-hati dan cermat saat memutuskan untuk beli sebuah rumah adalah memeriksa reputasi pengembang. Caranya, Anda bisa mulai dengan bertanya pada pihak bank yang bekerjasama dengan developer. Biasanya pihak bank baru akan mau bekerjasama, jika pengembang dinilai memiliki kelayakan dan kinerja yang baik.
Selain itu, juga bisa mencari tahu proyek perumahan mana saja yang pernah dikerjakan oleh pengembang tersebut. Lihat proses pembangunan di proyek sebelumnya. Kalau bagus, artinya pengembang itu memang bisa dipercaya.
Cara lainnya, dapat memeriksa status perizinan seperti persyaratan IMB dan izin lokasi, legalitas hak atas tanah di proyek perumahan, termasuk status badan hukum pengembang tersebut. Legalitas ini akan menunjukkan kredibilitas dari pengembang tersebut.
2. Cek Legalitas Tanah
Langkah selanjutnya adalah memastikan legalitas lahan perumahan. Sebab status tanah yang dikuasai pihak developer seharusnya hanya HGB (Hak Guna Bangunan). Anda juga bisa langsung mendatangi Dinas Pertanahan setempat dan memastikan asal-muasal status HGB dari tanah di perumahan yang digunakan pengembang tersebut.
3. Cek Booking Fee
Ketika memutuskan untuk membeli satu rumah dari pengembang, biasanya akan dimintai booking fee sebagai tanda jadi. Jumlah uang yang harus diberikan sebagai booking fee bervariatif sesuai dengan peraturan perusahaan masing-masing pengembang. Pastikan Anda mendapat kesepakatan tertulis terkait pemesanan rumah dan item-item yang melengkapinya. Termasuk point yang menjelaskan bahwa booking fee akan dikembalikan jika proses pengajuan KPR ditolak bank.
4. Bayar Down Payment Setelah KPR Disetujui
Tips berikutnya adalah jangan bayar uang down payment (DP) sebelum KPR disetujui. Konsumen akan membayarkan langsung dana ini kepada pihak pengembang. Lalu pihak bank akan membayarkan sisa dana pembelian kepada pengembang, sisa dana ini yang selanjutnya akan dicicil melalui KPR. Tapi, tidak ada jaminan pengajuan KPR akan disetujui bank.
Karena dari banyak pengalaman Anda akan mengalami kesulitan menarik DP yang sudah dibayarkan jika DP sudah terlanjur dibayarkan kepada pengembang. Sementara di sisi lain KPR ternyata ditolak oleh bank.
5. Pantau Proses Pembangunan Rumah
Biasanya proses pembangunan rumah ini berkisar antara 6 sampai 12 bulan. Tergantung dari ukuran dan model rumah yang dibangun. Datangi lokasi pembangunan rumah secara rutin dan lihat apakah rumah yang dibangun menggunakan spesifikasi yang tertera dalam perjanjian.
Misalnya seperti penggunaan beton bertulang, rangka atap baja ringan, hingga ukuran dan kelas keramik yang digunakan. Selain itu, wajib memastikan ukuran dan desain rumah sudah sesuai dengan kesepakatan. Jika berbeda dengan yang ada dalam perjanjian, maka berhak untuk menggugat pengembang serta menuntut dibuatkan rumah sesuai kesepakatan.
6. Segera Buat AJB dan HGB Menjadi SHM
Saat melakukan proses AJB ada baiknya langsung mengubah status HGB menjadi SHM. Sehingga saat sertifikat diserahkan kepada bank sebagai jaminan KPR, nama telah tercantum sebagai pemiliknya. Proses ini umumnya satu paket dikerjakan notaris saat menandatangani AJB.
Membeli rumah KPR memang bukan sebuah perkara mudah. Dibutuhkan ketelitian, kesabaran, dan kepiawaian dalam mengatur keuangan. Ingat selalu bahwa mencicil rumah melalui KPR akan berlangsung selama 15 sampai 20 tahun.
 atau Surat Keterangan Belum Memiliki Rumah adalah surat yang biasanya diminta oleh pihak bank){kind=link}