Rumah247.com – Rumah merupakan salah satu instrumen investasi masyarakat sejak zaman dahulu. Namun, salah satu pertimbangan utama dari menjadikan rumah sebagai bentuk investasi adalah lamanya rumah tersebut terjual. Padahal sebenarnya, cara menjual rumah cepat laku sebenarnya bukan perkara sulit.
Rumah dengan cepat bisa terjual asalkan tahu dan bisa mengatur strateginya. Untuk mempelajari cara menjual rumah agar cepat laku dan aman, artikel ini akan membahas:
Tonton video berikut untuk mengetahui perbedaan SHM dan HGB!
Persiapan Menjual Rumah Agar Cepat Laku
Ada banyak persiapan yang harus dilakukan sebelum menjual rumah, mulai dari mempersiapkan mental hingga fisik. Apabila terlewat, maka proses menjual rumah bisa jadi tidak sesuai dengan harapan. Agar rumah cepat laku, ini yang harus dipersiapkan:
Jika belum siap mental karena masih ‘sayang’ dengan rumah yang akan dijual, hati-hati kalau pertimbangan dan keputusan yang dibuat bisa-bisa berdasarkan emosi semata. Untuk itu, persiapkan mental dengan baik agar tidak keliru dalam membuat keputusan ketika menjual rumah.
Pastikan rumah yang akan dijual telah melalui proses perbaikan fisik menyeluruh dan sudah selesai. Melakukan perbaikan pada rumah bisa meningkatkan harga penjualan rumah. Tidak hanya itu saja, rumah juga akan tampak lebih menarik dan pastinya besar kemungkinan untuk cepat laku.
Ada banyak regulasi yang berkaitan dengan proses menjual rumah. Karenanya, cari tahu mengenai regulasi terkait jual beli rumah agar tidak kehilangan hak sebagai penjual rumah saat transaksi jual beli.
Penting untuk mengetahui harga jual rumah di sekitaran rumah. Apabila harga yang ditetapkan terlalu mahal, tentu minat pembeli akan menurun. Selain itu, ketahui pula kenaikan harga properti.
Agar rumah bisa cepat laku, salah satu caranya bisa dengan menggunakan jasa broker. Broker dapat membantu memasarkan hingga mengurusi administrasi dan dokumen yang dibutuhkan untuk proses jual beli rumah. Pastikan broker yang dipilih adalah seseorang profesional dan memiliki rekam jejak karir yang bagus dalam menjual rumah.
Cara menjual rumah agar cepat laku selain fokus memberi nilai tambah pada rumahnya, pastikan juga bahwa kawasan sekitar juga memiliki nilai tambah, misalnya dengan mengetahui perkembangan kawasan di masa depan. Mau punya rumah yang kawasannya sudah matang seperti Depok dengan harga di bawah Rp700 jutaan? Cek pilihan rumahnya di sini!
Cara Menjual Rumah Cepat Laku
Setelah melakukan persiapan untuk menjual rumah, ada beberapa tips yang perlu dilakukan supaya rumah bisa cepat laku. Apalagi menjual rumah bukan perkara yang mudah dan sering kali sulit untuk terjual. Berikut tips cara menjual rumah agar cepat laku:
Yang paling utama agar rumah cepat laku adalah menentukan harga yang realistis. Belum lagi, harga properti dan rumah saat ini semakin kompetitif. Tentunya ini membuat banyak orang memilih untuk membeli rumah dengan budget yang lebih murah.
Berikan juga informasi pendukung seperti betapa mudahnya akses menuju tempat-tempat penting yang ada di sekitar hunian. Selain menarik minat calon pembeli, adanya fasilitas yang letaknya dekat hunian juga bisa menambah harga jual rumah.
Salah satu trik agar rumah cepat laku adalah dengan menggunakan jasa fotografer profesional. Mengingat saat ini penjualan properti secara online sedang marak. Belum lagi, salah satu ketertarikan utama calon pembeli adalah foto hunian yang diunggah. Tentunya, foto yang menarik dan menampilkan keindahan dari hunian membuatnya lebih berpotensi cepat terjual.
Manfaatkan media sosial dan situs jual beli online untuk menjual rumah. Dengan begini, penjual bisa berinteraksi lebih cepat dengan calon pembeli dan rumah bisa cepat laku. Keuntungan lainnya dengan beriklan di media sosial dan situs jual beli online juga bisa menentukan budget sendiri, waktu tayang, dan juga spesifikasi calon pembeli yang ditargetkan.
Selalu memperhatikan waktu juga termasuk dalam salah satu cara agar rumah cepat laku. Pasalnya, ada waktu-waktu tertentu dalam satu tahun ketika aktivitas jual beli rumah lebih sibuk dibanding biasanya. Seperti setelah Pemilihan Umum, politik stabil, dan kondisi ekonomi yang sedang tinggi-tingginya.
Tips Rumah247.comCek harga tanah di kawasan sekitar untuk menentukan harga jual rumah melalui pengecekan terhadap NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) dalam lembar tagihan PBB. Biasanya orang akan jual rumah dengan harga 2-3 kali lipat di atas NJOP.
Tahapan Menjual Rumah Cepat Laku
Banyak orang merasa kalau tahapan menjual rumah panjang dan merepotkan. Akhirnya, mereka lebih memilih untuk menggunakan jasa pihak ketiga. Padahal sebenarnya tahapan menjual rumah tidak serumit yang dikira, tahapannya sebagai berikut:
Persiapkan kelengkapan surat jual beli rumah sebelum dijual. Seperti bukti kepemilikan tanah, sertifikat hak milik (SHM), atau sertifikat hak guna bangunan (HGB). Tujuannya agar menghindari sengketa tanah di kemudian hari.
Surat penting lainnya adalah akte jual beli (AJB) dan surat perjanjain jual beli (SPJB). Jangan lupa, sertakan juga izin mendirikan bangunan (IMB), surat pajak bumi dan bangunan (PBB), dan bukti pembayaran terakhir seperti rekening PDAM, telepon, dan listrik.
Setiap transaksi jual beli rumah pasti diawali dengan tanda jadi seperti uang muka atau DP. Jumlah uang muka ini relative sesuai permintaan dan persetujuan pihak terkait. Namun umumnya, pada pembayaran DP, pastikan menyediakan kwitansi sesuai penyerahan uang yang dilanjutkan dengan surat pengikatan jual beli rumah oleh notaris. Ini akan menjadi dasar pembuatan AJB.
Masalah pendanaan jual beli rumah umumnya tergantung pada rencana finansial calon pembeli. Terdapat beberapa pilihan pendanaan atas jual beli rumah yang dapat dipilih, sesuai dengan kondisi saat ini atau yang paling ideal. Misal kredit pemilikan rumah (KPR) atau kredit tanpa agunan (KTA). Pendanaan harus sudah dilunasi oleh pembeli sebelum surat-surat kepemilikan berpindah tangan.
Periksa dengan teliti AJB sebelum ditandatangani oleh penjual dan pembeli disaksikan oleh notaris. Dengan begitu, rumah pun siap beralih kepemilikan.
Apabila pembeli langsung melunasi uang sisa transaksi usai penandatanganan AJB, penjual wajib menyerahkan bukti tanda terima dokumen rumah ke pembeli. Selanjutnya, pembeli mengambil surat-surat di notaris untuk melakukan proses balik nama.
Cara Menjual Rumah Cepat Laku dan Aman
Saat ingin menjual rumah, rencanakan segala sesuatunya dengan teliti supaya rumah cepat mendapatkan pemilik yang baru. Hindari pula beberapa kesalahan umum saat menjual rumah yang sering dilakukan oleh banyak orang.
Tips Gampang Tetapkan Harga Jual Rumah
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
Tanya Rumah247.comJelajahi Tanya Rumah247.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kamiTanya Rumah247.com Sekarang
