Rumah247.com – Down payment (DP) atau uang muka rumah kerap menjadi hambatan terbesar dalam usaha seseorang membeli rumah. Mungkin termasuk Anda juga. Wajar saja, karena DP rumah nilainya cukup besar, saat ini berkisar antara 5-20% dari nilai rumah itu sendiri. Namun, dengan langkah yang tepat dan komitmen yang kuat, Anda bisa mengumpulkan DP rumah dalam waktu satu tahun.
Survei Rumah247.com Property Affordability Sentiment Index menunjukkan bahwa 80% calon pembeli rumah memilih menggunakan cara pembayaran cicilan, baik itu melalui bank, langsung ke pengembang, ataupun lembaga keuangan lainnya. Karena itu, DP rumah menjadi masalah penting. Terlebih karena uang muka ini harus dibayarkan pada awal proses pembelian rumah.
Supaya bisa menempati rumah seharga Rp500 juta Anda harus menyiapkan uang muka sekitar sekitar Rp25 juta hingga Rp100 juta sebagai DP-nya. Jangan lupa siapkan juga biaya ekstra seperti pajak dan sertifikat.
Jumlah tersebut tidak bisa dibilang kecil, maka mengumpulkannya pasti butuh waktu yang tidak sebentar. Idealnya, menabung DP rumah memerlukan jangka waktu kurang lebih 12 bulan.
Selama waktu menabung berlangsung, ada beberapa trik yang bisa Anda tiru demi tabungannya lekas terkumpul.
Membagi penghasilan
Sebelum mulai menabung, Anda harus membagi porsi penghasilan berdasarkan posnya masing-masing, seperti konsumsi, tabungan, dan lain-lain. Ada banyak perbandingan yang dapat digunakan. Salah satunya adalah 10-10-20-30-30. Totalnya adalah 100, artinya 100 persen jumlah penghasilan Anda. Berikut penjelasan masing-masing pos, beserta simulasinya dengan penghasilan Rp8 juta (gabungan penghasilan suami-istri).
Dari pos-pos tersebut, pos kebaikan dan darurat sebaiknya tidak diutak-atik. Sementara dana masa depan bisa Anda fokuskan untuk DP rumah dalam satu tahun ke depan.
Begitu juga dengan dana cicilan. Misalnya, Anda memiliki cicilan ponsel atau motor yang cukup besar. Coba lakukan downgrade. Jual atau oper kredit ponsel atau motor tersebut dan menggantinya dengan ponsel yang bisa dibeli tunai, atau motor dengan cicilan yang lebih rendah. Bekas pun tak masalah. Usahakan mengurangi pengeluaran cicilan hingga menjadi 15-20% dari penghasilan. Dengan demikian, Anda punya anggaran tambahan Rp1,2 juta-Rp1,6 juta per bulan.
Dengan demikian, perhitungannya dalam satu tahun akan seperti ini:
Dana masa depan: 12×1.600.000=19.200.000
Penghematan dari dana cicilan sebesar 5% dari gaji: 12×400.000= 4.800.000
Total: Rp24,000,000.
Dengan syarat DP rumah saat ini antara 5%-20%, Anda bisa mencari rumah dengan DP di kisaran 5%. Dengan bermodal uang muka Rp24,000,000. Maka lewat perhitungan kasar Anda bisa mengincar rumah dengan harga sekitar Rp400 jutaan.
Namun Rumah247.com menyarankan agar Anda mencari properti di kisaran Rp300 juta-Rp325 juta, karena Anda juga harus membayar biaya pajak dan administrasi saat membeli rumah. Untuk harga properti di kisaran Rp350 juta, biayanya bisa mencapai Rp10-Rp15 juta.
Tips Beli Rumah dengan DP Nol Persen di Jakarta
Buka rekening tabungan autodebet
Anda dapat melakukan salah satu cara terbaik demi mewujudkan mimpi membeli rumah yaitu membuat rekening tabungan autodebet. Sebaiknya, tabungan ini dibuka di bank yang sama dengan bank tempat kantor membayarkan penghasilan Anda.
Saat membuka tabungan autodebet, bank akan meminta persetujuan Anda untuk langsung menarik sebagian dari gaji bulanan Anda ke tabungan autodebet ini dan hanya bisa dicairkan pada waktu yang telah disetujui.
Jadi, jangan kaget jika tiba-tiba gaji Anda berkurang, itu karena sudah otomatis masuk ke tabungan autodebet. Jika Anda meminta jangka waktu 12 bulan, maka tabungan autodebet ini baru bisa ditarik setelah setoran ke-12. Penarikan sebagian atau seluruhnya sebelum waktunya akan mendapatkan penalti.
Jika gaji Anda dibayarkan secara tunai, Anda tetap bisa membuka tabungan autodebet. Syaratnya, Anda harus menyetor sebelum tanggal yang disepakati setiap bulannya. Jika telat, akan dikenakan penalti.
Gaji Suami Istri Rp8 Juta? Ini Hunian yang Cocok
Cari Penghasilan Tambahan
Mau tak mau Anda harus menamba pundi-pundi keuangan Anda. Salah satu caranya dengan melakukan pekerjaan tambahan yang Anda kuasai, misalnya fotografi, menjadi penulis lepas, atau penerjemah.
Lakukan pekerjaan di akhir pekan atau setelah Anda pulang kantor. Menjadi reseller atau berjualan secara online juga seru untuk dicoba.
Anda juga bisa menjadi mitra transportasi online. Jika Anda tak ingin terikat dengan target, Anda bisa menjadi mitra dengan sistem hitch atau bonceng. Sistem ini memungkinkan Anda memilih hanya penumpang yang searah dengan jalur pergi-pulang kerja Anda, pada waktu yang telah ditentukan. Ini cocok bagi Anda yang punya jadwal bekerja tetap.
Tips Rumah247.comBagi pekerja dengan penghasilan di bawah Rp7 Juta, manfaatkan program rusunami subsidi dari Pemerintah
Biaya tambahan ini juga Anda perlukan untuk memenuhi biaya pajak dan administrasi.
Fathia AzkiaPenulis adalah content writer di Rumah247.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke:Fathiaazkia@Rumah247.com atau melalui Twitter: @fathianyaa
 atau uang muka rumah kerap menjadi hambatan terbesar dalam usaha seseorang membeli rumah.){kind=link}