Rumah247.com – Cara menghitung BPHTB bisa menjadi langkah awal mengetahui anggaran membeli rumah. Sebab biaya BPHTB merupakan biaya wajib saat membeli properti bisa dikatakan bphtb sebagai pajak properti. Untuk itu, pada artikel kali ini kita akan membahas bagaimana perhitungan BPHTB. Berikut beberapa poin penting yang akan dibahas:
Tanpa memperpanjang lagi, mari simak ulasan lengkap mengenai perhitungan BPHTB di bawah ini.
Besarnya Tarif BPHTB
BPHTB dikenakan untuk semua transaksi properti, yang dibeli dari perorangan maupun developer dan besarnya 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak). NJOPTKP sendiri berbeda besarannya di setiap daerah.
Cara Perhitungan BPHTB
Agar lebih memudahkan Anda untuk mengerti perhitungan BPHTB, berikut ini contoh simulasi cara menghitungnya. Seseorang membeli sebuah rumah di Jakarta dengan luas tanah 200m2 dan luas bangunan 100m2. Berdasarkan NJOP, harga tanah Rp700.000 per m2 dan nilai bangunan Rp600.000 per m2. Lalu bagaimana cara menghitung BPHTB-nya?
Harga tanah
200m2 x Rp700.000 = Rp140.000.000
Harga bangunan
100m2 x Rp600.000 = Rp60.000.000
Jumlah Harga Pembelian Rumah
Rp200.000.000 = Rp200.000.000
Nilai Tidak Kena Pajak
Rp60.000.000 = Rp60.000.000
Nilai untuk penghitungan BPHTB
Rp140.000.000 = Rp140.000.000
Biaya BPHTB yang harus dibayar
(5% x Rp140.000.000) = Rp7.000.000
Cara lainnya agar tidak repot menghitung BPHTB adalah mengunduh aplikasi kalkulator BPHTP di smartphone. Termasuk BPHTB untuk menghitung rumah dari warisan dan hibah.
Cara Mengurus BPHTB Online
Untungnya, zaman sekarang Anda tidak harus repot mengurus BPHTB ke kantor pajak, sebab BPHTB dapat dibayarkan secara online (BPHTB Online). Hal ini akan mencegah wajib pajak memanipulasi harga tanah agar tidak dikenakan BPHTB atau agar pajaknya lebih ringan.
Beberapa kota ada yang sudah menyediakan e-BPHTB, seperti Bogor, Depok, Cirebon, Bandung, Pekanbaru, Batam, bahkan hingga kota yang lebih kecil seperti Wonosobo, Tegal, Bayuwangi, dan lainnya. Berikut langkah-langkah mengurus BPHTB online:
- Unduh aplikasinya atau lihat di website pemda masing-masing daerah.
- Pilih menu SSDP-BPHTB untuk melihat hasil rekaman BPHTB yang pernah dilakukan, misalnya untuk mengetahui statusnya sudah lunas atau belum.
- Anda akan diminta memasukkan data wajib pajak dan objek pajak baru untuk menentukan besarnya pajak BPHTB. Besarnya BPHTB ini tidak dapat dimanipulasi, karena langsung terintegrasi dengan data PBB.
Itulah informasi cara perhitungan BPHTB yang harus dikeluarkan saat terjadi transaksi jual-beli properti. Dengan mengetahui caranya, Anda dapat menghitung biaya-biaya yang harus dikeluarkan saat membeli rumah.
Ingin memecah sertifikat? baca informasinya dalam video berikut ini!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
