Rumah247.com – Ya, bagi Anda yang berniat untuk terjun jadi investor properti, Anda perlu mengenal Andalalin. Andalalin merupakan kepanjangan dari Analisis Dampak Lalu Lintas.
Jadi, setiap rencana pembangunan pusat kegiatan, permukiman, dan infrastruktur yang sekiranya akan menimbulkan gangguan keamanan, keselamatan, ketertiban, dan kelancaran lalu lintas dan angkutan jalan wajib dilakukan Andalalin.
Misalnya sebagai investor properti Anda berencana akan membuat komplek pertokoan (ruko) atau perumahan cluster, maka Anda wajib mengurus Andalalinnya.
Tujuannya guna mengakomodasi perubahan yang terjadi akibat pengembangan baru sehingga (pemerintah) dapat menentukan kebijakan mengenai tata guna lahan dengan mempertimbangkan kondisi lalu lintas, jumlah dan lokasi akses, serta alternatif peningkatan/perbaikan.
Sebelum membahas lebih jauh, berikut ini poin-poin penting yang akan Anda dapatkan di artikel ini:
- Fungsi Andalalin
- Prosedur Pengurusan Dokumen Andalalin
Pemeriksaan Kelengkapan Data
Survei Lapangan
Rapat Internal
Sidang Eksternal
Pembuatan Draft
Rekomendasi
- Pemeriksaan Kelengkapan Data
- Survei Lapangan
- Rapat Internal
- Sidang Eksternal
- Pembuatan Draft
- Rekomendasi
- Pemeriksaan Kelengkapan Data
- Survei Lapangan
- Rapat Internal
- Sidang Eksternal
- Pembuatan Draft
- Rekomendasi
1. Fungsi Andalalin
Untuk menjadi investor properti yang sukses, yang mampu meminimalisir risiko dan melipatgandakan keuntungan dari investasi properti yang dilakukan. Anda bisa manfaatkan Rumah247.com Property Affordability Sentiment Index untuk mengetahui dinamika yang terjadi di pasar properti di Indonesia, termasuk sentimen pasar dari sudut pandang pembeli.
Sedangkan untuk menggali informasi properti secara komprehensif, mulai dari lokasi properti favorit konsumen, hingga ke harga hunian baik perumahan maupun apartemen di Indonesia, Anda bisa telusuri Rumah247.com Property Index.
Andalalin berguna bagi Anda selaku pengembang atau investor untuk menentukan kelanjutan bidang usahanya. Kegiatan pembangunan yang wajib dilakukan studi Andalalin adalah:
- Permukiman, apartemen;
- Pusat perkantoran, pemerintahan, dan atau perdagangan;
- Pusat perbelanjaan, toko swalayan atau supermarket, restoran;
- Hotel;
- Rumah sakit;
- Sarana pendidikan: universitas atau sekolah;
- Kawasan industri;
- Terminal;
- Pelabuhan atau bandara;
- Stadion;
- Tempat ibadah.
Tapi tidak semua pembangunan baru perlu Andalalin. Ada batasannya seperti yang tertera pada PM 75 Tahun 2015 dan PM 11 Tahun 2017. Pembangunan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) juga dibebaskan dari perijinan Andalalin seperti yang tertera pada pasal 9 Permendagri 55 Tahun 2017.
Cara Investasi Tanah yang Menguntungkan
2. Prosedur Pengurusan Dokumen Andalalin
Bagi Anda yang ingin mengurus dokumen Andalalin, ada beberapa langkah-langkah yang harus dilewati, yakni:
Pemeriksaan dan pendataan kelengkapan berkas permohonan Andalalin terhadap permohonan Rekomendasi Teknis Persetujuan Andalalin. Untuk wilayah Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi merujuk pada Peraturan Kepala BPTJ.
Peninjauan Lokasi dan Pengambilan Data terhadap permohonan rekomendasi Manajemen dan Rekayasa Lalu Lintas/Andalalin setelah berkas dinyatakan lengkap.
Bersama Dinas Perhubungan dan Konsultan (tenaga ahli bersertifikat di bidang transportasi) penyusun dokumen Andalalin sebagai evaluasi kelengkapan dan keabsahan, baik aspek-aspek kajian maupun data hasil penyusunan kajian serta pemeriksaan perbaikan setelah peninjauan lokasi.
Dilakukan bersama Tim Evaluasi Dokumen Hasil Andalalin (Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No.531 Tahun 2015), Konsultan penyusun dokumen Andalalin dan Pemrakarsa Pembangunan untuk dilakukan penilaian terhadap hasil kajian yang telah dilakukan.
Penyempurnaan Draft Gambar dan Naskah Rekomendasi Manajemen dan Rekayasa Lalu Lintas/Andalalin yang telah dibuat oleh Konsultan sesuai dengan hasil Sidang Eksternal.
Rekomendasi Manajemen dan Rekayasa Lalu Lintas/Andalalin terdiri dari naskah dan gambar, yang dikeluarkan oleh Dinas Perhubungan Provinsi ditujukan kepada Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu sebagai dasar Persetujuan Andalalin.
Tentunya ada biaya yang harus dikeluarkan untuk kajian Andalalin, tapi besarnya biaya tergantung dari besar kecilnya rencana bangunan dan besar kecilnya kemungkinan pengaruh pada transportasi (ruang lingkup kajiannya).
Nah, agar Anda lebih mudah memahami Andalalin, simak video panduannya berikut ini.
Pada jangka pendek pembangun atau pengembang yang akan membayar biaya kajian Andalalin, selanjutnya jika proyek Anda berupa perumahan biaya tersebut bisa bisa “dibebankan” kepada pembeli rumah Anda.
Namun dalam jangka panjang biaya itu akan dikembalikan kepada pembangun atau pengembang berupa nilai investasi yang meningkat serta kepada mereka yang menikmati pengembangan atau penghuni pada proyek yang dilakukan berupa kenyamanan dan kelancaran transportasi.
Temukan lebih banyak panduan dan tips membeli rumah dalam Panduan dan Referensi
