Rumah247.com – Biaya renovasi rumah 2 lantai boleh jadi akan menghabiskan hampir seluruh tabungan Anda. Atau pertimbangan lainnya adalah mendapatkan dana renovasi dengan mengajukan kredit renovasi rumah ke bank. Terlepas dari mana sumber dananya, yang paling penting adalah pastikan sudah menghitung secara rinci biaya renovasi rumah sebelum proses pembangunan dilakukan.
Untuk itu, disarankan membuat Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang mencakup seluruh aspek, bahkan sampai ke urusan lampu dan kabel listrik. Hal tersebut sangat berguna bagi Anda dalam mengetahui kualitas material apa saja yang nantinya digunakan. Lalu berapa perkiraan biaya renovasi rumah 2 lantai berikut tips mengatur bujetnya? Simak semuanya dalam artikel berikut ini.
Estimasi Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai Sesuai Tipe Rumah
Keuntungan punya rumah 2 lantai adalah Anda bisa mendapatkan spesifikasi ruang yang lebih luas dan banyak. Padahal jika dilihat dari ukuran tanah, tidak ada perbedaan. Semisal, luas bangunan rumah Anda hanya 72 meter persegi. Maka dengan adanya tambahan lantai, luas area bisa menjadi 144 meter persegi.
Oleh karenanya, tanah seluas 50m2 pun bisa dikembangkan menjadi rumah satu lantai dengan dua kamar tidur, atau pilihannya menjadi rumah dua lantai namun memiliki empat kamar tidur. Tak jarang, itulah latar belakang sebagian orang memutuskan untuk melakukan renovasi rumah dari satu lantai menjadi dua lantai.
Rumah tipe 36 biasanya berdiri di atas lahan seluas 60m2. Pada rumah tipe ini, ciri khas bangunan terdiri dari dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang keluarga yang menyatu dengan ruang makan, dan dapur berukuran sederhana. Maka dari itu, jika ingin merenovasi tipe 36 menjadi rumah dua lantai, total luas bangunan bisa menjadi 72m2. Berikut estimasi biaya renovasi rumah 2 lantai dari tipe 36.
Jenis pekerjaan
Biaya
Dak rumah dengan beton ready mix K225
Rp820.000 – Rp845.000 per m3
Pasang dinding hebel 10cm
65.000 per m2
Plester dan acian instan
55.000 per m2
Struktur kolom 15×15 6D13 (3,8m)
4.900.000 per m3
Struktur balok 15×20 6D10 (2,6m)
4.900.000 per m3
Struktur sloof 15×20 6D10 (2,6m)
4.900.000 per m3
Pondasi lantai 2
315.000 per m2
Lantai (keramik, perekat, nat)
210.000 per m2
Rangka hollow dan plafon gypsum
135.000 per m2
Rangka baja ringan
150.000 per m2
Cat dinding interior
1.200.000
Cat dinding plafon
300.000
Instalasi listrik dan panel
1.500.000
Instalasi pumbling dan sanitair
1.300.000
Jika dikalikan dengan luas bangunan di lantai 2 yakni 36m2, maka estimasi biaya renovasi rumah 2 lantai mencapai Rp126 juta – Rp144 juta dengan spesifikasi material standar. Pondasi standar menggunakan batu kali, sedangkan dinding bisa menggunakan bata dengan kualitas yang lebih baik. sebagai pengikat, gunakan satu bagian semen pada lima bagian pasir supaya dinding lebih kuat.
Rangka hollow yang digabungkan dengan gypsum bisa menjadi alternatif peningkatan dari eternit. Sedangkan untuk genteng, bisa gunakan genteng tanah liat kualitas nomor satu. Lantai bisa menggunakan granit ukuran 60×60. Untuk pelengkap, bisa gunakan pelengkap dengan kualitas kelas dua, terutama dari kayu untuk pintu, jendela, dan kusen.
Tak beda jauh, pada rumah tipe 45 juga kebanyakan berdiri di atas lahan seluas 60m2 atau 72m2. Pada rumah tipe ini, ciri khas bangunan terdiri dari dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang keluarga, ruang makan, dan dapur yang sedikit lebih lega. Maka dari itu, jika ingin merenovasi tipe 45 menjadi rumah dua lantai, total luas bangunan bisa menjadi 90m2. Berikut estimasi biaya renovasi rumah 2 lantai dari tipe 45.
Jenis pekerjaan
Biaya
Dak rumah dengan beton ready mix K225
Rp820.000 – Rp845.000 per m3
Pasang dinding hebel 10cm
65.000 per m2
Plester dan acian instan
55.000 per m2
Struktur kolom 15×15 6D13 (3,8m)
4.900.000 per m3
Struktur balok 15×20 6D10 (2,6m)
4.900.000 per m3
Struktur sloof 15×20 6D10 (2,6m)
4.900.000 per m3
Pondasi lantai 2
315.000 per m2
Lantai (keramik, perekat, nat)
210.000 per m2
Rangka hollow dan plafon gypsum
135.000 per m2
Rangka baja ringan
150.000 per m2
Cat dinding interior
1.200.000
Cat dinding plafon
300.000
Instalasi listrik dan panel
1.500.000
Instalasi pumbling dan sanitair
1.300.000
Jika dikalikan dengan luas bangunan di lantai 2 yakni 45m2, maka estimasi biaya renovasi rumah 2 lantai mencapai Rp157 juta – Rp180 juta dengan spesifikasi material standar. Pondasi standar menggunakan batu kali, sedangkan dinding bisa menggunakan bata dengan kualitas yang lebih baik. sebagai pengikat, gunakan satu bagian semen pada lima bagian pasir supaya dinding lebih kuat.
Rangka hollow yang digabungkan dengan gypsum bisa menjadi alternatif peningkatan dari eternit. Sedangkan untuk genteng, bisa gunakan genteng tanah liat kualitas nomor satu. Lantai bisa menggunakan granit ukuran 60×60. Untuk pelengkap, bisa gunakan pelengkap dengan kualitas kelas dua, terutama dari kayu untuk pintu, jendela, dan kusen.
Pada tipe selanjutnya yakni tipe 72, utamanya lahan memiliki luas antara 78-100m2. Sebab luas bangunan lebih memadai, maka rumah tipe ini bisa mengakomodir tiga kamar tidur, dua kamar mandi, ruang keluarga, ruang makan, dapur cukup luas, serta taman di area belakang. Maka dari itu, jika ingin merenovasi tipe 72 menjadi rumah dua lantai, total luas bangunan bisa menjadi 144m2. Berikut estimasi biaya renovasi rumah 2 lantai dari tipe 72.
Jenis pekerjaan
Biaya
Dak rumah dengan beton ready mix K225
Rp820.000 – Rp845.000 per m3
Pasang dinding hebel 10cm
65.000 per m2
Plester dan acian instan
55.000 per m2
Struktur kolom 15×15 6D13 (3,8m)
4.900.000 per m3
Struktur balok 15×20 6D10 (2,6m)
4.900.000 per m3
Struktur sloof 15×20 6D10 (2,6m)
4.900.000 per m3
Pondasi lantai 2
315.000 per m2
Lantai (keramik, perekat, nat)
210.000 per m2
Rangka hollow dan plafon gypsum
135.000 per m2
Rangka baja ringan
150.000 per m2
Cat dinding interior
1.200.000
Cat dinding plafon
300.000
Instalasi listrik dan panel
1.500.000
Instalasi pumbling dan sanitair
1.300.000
Jika dikalikan dengan luas bangunan di lantai 2 yakni 72m2, maka estimasi biaya renovasi rumah 2 lantai mencapai Rp252 juta – Rp288 juta dengan spesifikasi material standar. Pondasi standar menggunakan batu kali, sedangkan dinding bisa menggunakan bata dengan kualitas yang lebih baik. sebagai pengikat, gunakan satu bagian semen pada lima bagian pasir supaya dinding lebih kuat.
Rangka hollow yang digabungkan dengan gypsum bisa menjadi alternatif peningkatan dari eternit. Sedangkan untuk genteng, bisa gunakan genteng tanah liat kualitas nomor satu. Lantai bisa menggunakan granit ukuran 60×60. Untuk pelengkap, bisa gunakan pelengkap dengan kualitas kelas dua, terutama dari kayu untuk pintu, jendela, dan kusen.
Merenovasi rumah 2 lantai memang perlu usaha yang lebih ekstra. Selain itu mempersiapkan bujet juga sangat diperlukan. Nah, jika Anda mencari hunian tanpa renovasi rumah, cek hunian di kawasan BSD, Tangerang dibawah Rp500 juta di sini!
Rincian Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai Per Ruangan
Berapa biaya renovasi rumah per m2? Rata-rata biaya renovasi rumah setara dengan membangun rumah yakni antara Rp2.500.000 – Rp4.000.000 per meter persegi, bergantung pada kualitas dan merek material yang digunakan. Berikut rincian biaya renovasi rumah 2 lantai per ruangan yang bisa dijadikan patokan.
Pada kamar tidur seluas 3×4 m2, maka rincian biaya bisa berbeda terkait letak kamar itu berada. Jika membuat kamar di lantai dua seperti membangun dari awal, diperlukan pondasi, plat lantai beton, dinding, plafon, atap dan bukaan pintu jendela. Sehingga perkiraan biayanya mulai dari Rp5 juta per meter persegi di area Jabodetabek.
Sedangkan untuk kamar di area sudut ruang keluarga atau area yang sudah ada lantai, plafon dan atap, maka untuk renovasi kamar diperlukan dinding dan bukaan pintu jendela. Estimasi biaya renovasi kamar tidur pun mulai dari Rp2,5 juta per meter persegi di area Jabodetabek.
Lain halnya jika ingin merenovasi kamar pada area void lantai dua. Sebab sudah ada plafon dan atap, maka untuk membentuk kamar diperlukan lantai, dinding dan bukaan pintu jendela. Untuk renovasi kamar tidur ini, diperkirakan biayanya mulai dari Rp3,5 juta per meter persegi di area Jabodetabek.
Jika Anda memiliki dana terbatas namun daerah dapur rumah Anda sudah butuh untuk dilakukan renovasi akibat kebocoran air yang mengakibatkan tampilan dapur Anda menjadi kotor, maka tidak ada salahnya untuk hanya melakukan melakukan perbaikan talangan air dan renovasi di bagian dapur saja. Melansir laman Sejasa, berikut perkiraan biaya renovasi dapur.
Bagian yang Direnovasi
Harga Per Meter
Bahan/material
Kabinet atas
Harga Per Meter
Rp2.800.000
Bahan/material
HPL, Cat Duco, plywood
Kabinet bawah
Harga Per Meter
Rp2.800.000
Bahan/material
HPL, Cat Duco, plywood
Top Table
Harga Per Meter
Rp1.500.000
Bahan/material
Marmer, granit
Backsplash (keramik dinding)
Harga Per Meter
Rp300.000
Bahan/material
Ubin mozaik
Ganti wastafel (bak cuci piring)
Harga Per Meter
Rp350.000
Bahan/material
Stainless steel
Cat dinding
Harga Per Meter
Rp300.000
Bahan/material
Lateks
Jika berencana melakukan renovasi untuk kamar mandi saja, maka berikut perkiraan biaya di bawah Rp10 juta.
Material
Harga
Cat dinding
Rp300.000
Keramik dinding
Rp1.500.000
Semen
Rp350.000
Keramik lantai
Rp150.000
Shower
Rp450.000
Kloset duduk
Rp700.000
Cermin
Rp150.000
Gantungan handuk
Rp130.000
Tempat sabun
Rp150.000
Upah pekerja bangunan untuk 2 orang selama 7 hari @150.000
Rp2.100.000
Keseluruhan biaya renovasi kamar mandi
Rp5.980.000,-
Dalam rangka ingin suasana baru, mungkin Anda berencana merenovasi ruang tamu menjadi lebih menawan. Simak perhitungan biaya renovasi ruang tamu dengan bujet di bawah Rp10 juta.
Jenis pekerjaan
Biaya
Biaya konstruksi:
- Daun pintu kayu
- 1 Set jendela kusen
- 6 Sak semen (6 x Rp 54.000)
- Keramik lantai (25m2 x Rp 49.000)
- 6 Sak pasir (6 sak x Rp 100.000)
Rp4.499.000
Biaya dekorasi:
- Gorden
- Sofa dan meja ruang tamu
- Lampu ruang tamu
- Karpet
- Hiasan dinding
- Dekorasi lainnya
Rp3.380.000
Biaya tukang 2 orang x 7 hari x Rp150.000
Rp2.100.000
Keseluruhan biaya renovasi ruang tamu
Rp9.979.000,-
Hal-Hal yang Harus Diperhatikan Saat Renovasi Rumah
Seyogyanya, ada beberapa hal yang harus diperhatikan saat renovasi rumah. Mulai dari bujet yang dibutuhkan untuk renovasi, hingga area-area yang ingin diperbarui sesuai dengan keinginan Anda. Jika Anda berencana ingin merenovasi rumah dalam waktu dekat, maka persiapkan desain yang diinginkan, lakukan diskusi dengan keluarga Anda mengenai area yang akan direnovasi.
Apabila Anda ingin tahap persiapan desain ini lebih maksimal, Anda bisa menggunakan jasa arsitek atau desainer interior untuk membantu mendesain area yang ingin direnovasi. Hasil renovasi pastinya akan terjamin dan sebanding dengan biaya yang Anda keluarkan.
Setelah tahap pre desain dan desain, tahap selanjutnya adalah persiapan. Pada tahap ini Anda bisa menentukan jasa kontraktor yang akan membantu dalam proses renovasi. Pada tahap ini Anda bisa melakukan negosiasi harga dan membuat perjanjian tertulis. Jika Anda memiliki bujet terbatas, Anda bisa mencari kontraktor yang menyediakan renovasi skala kecil.
Selanjutnya, bila sudah mendapatkan kontraktor yang sesuai Anda bisa langsung pada proses renovasi. Dengan melakukan pembongkaran pada area-area yang sudah ditentukan. Lakukan kurasi pada material yang dibongkar yang akan dibuang dan yang digunakan kembali. Lalu, masuk ke dalam pekerjaan struktur, seperti membangun pondasi baru, kolom, dan balok.
Tips Mengatur Bujet Renovasi Rumah 2 Lantai
Merenovasi rumah dari satu lantai menjadi 2 lantai biasanya dilakukan bila Anda membutuhkan ruangan tambahan di rumah, atau ingin memperluas area hunian Anda. Namun merenovasi rumah juga bisa dilakukan bila Anda merasa desain rumah Anda sudah tidak menarik lagi atau ketinggalan zaman.
Namun jangan sembarang merenovasi rumah bila Anda tidak ingin mengeluarkan biaya dengan sia-sia. Ada beberapa tips dan trik yang bisa Anda lakukan untuk menekan bujet renovasi rumah 2 lantai supaya lebih efektif.
Tonton video berikut ini untuk mengetahui tahapan membangun rumah tumbuh!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
