Rumah247.com – Properti adalah harta berupa tanah dan bangunan serta sarana dan prasarana yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari tanah dan/atau bangunan yang dimaksudkan yakni tanah milik dan bangunan, sebagaimana menurut definisi Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI).
Hingga kini, properti masih menjadi salah satu favorit untuk dijadikan instrumen investasi. Beberapa kelebihan dari instrumen ini untuk investasi dikarenakan nilainya yang akan selalu meningkat minimal di atas inflasi. Selain itu, properti banyak dipilih lantaran pemiliknya bisa mendapatkan keuntungan investasi dari dua cara yaitu peningkatan nilai (capital gain) dan sewa (capital yield).
Properti Adalah
Properti adalah setiap fisik atau tidak yang berwujud fisik yang dimiliki seseorang atau bersama dengan sekelompok atau milik badan hukum. Kata properti berasal dari Bahasa Inggris yaitu property yang berarti sesuatu yang dapat dimiliki seseorang. Di Indonesia, istilah properti identik dengan real estate, rumah, tanah, ruko, gedung, atau gudang. Demikian seperti tercantum dalam buku Kepemilikan Properti di Indonesia.
Akan tetapi belakangan, istilah properti bergeser dari pengertian semula menjadi lebih spesifik pada pengertian harta benda tak bergerak (tanah/bangunan). Hal itu pun sesuai dengan definisi dari Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI). Oleh karenanya, bisa disimpulkan bahwa properti adalah hak untuk memiliki sebidang tanah dan memanfaatkan apa saja yang ada di atasnya. Sehingga dalam hal ini yang dimaksud sebagai properti adalah bangunan berkonstruksi horizontal atau vertikal (bertingkat) yang digunakan untuk rumah bertempat tinggal (hunian), atau bangunan yang digunakan untuk tempat usaha dan lainnya (non-hunian).
Jenis-jenis Produk Properti
Investasi properti sangat mudah untuk didiversifikasi dengan tipe investasi yang berbeda. Berdasarkan sifat atau fungsi bangunannya, ada beberapa tipe atau jenis investasi properti yang bisa Anda pilih, yaitu sebagai residensial atau hunian, komersial atau bisnis, dan campuran (hunian dan bisnis).
Contoh properti sebagai hunian adalah rumah dan apartemen, sedangkan properti komersial misalnya seperti toko, kios, mal, hotel, kantor, restoran, dan properti campuran contohnya adalah ruko dan rukan. Dan berikut enam jenis properti yang ada di Indonesia.
Rumah merupakan jenis properti paling popluer dan sering dijadikan intrumen investasi yang cukup menjanjikan. Namun ingat, ada plus-minusnya jika Anda berinvestasi rumah. Selain dapat disewakan atau dijual sebagai hunian tinggal para calon penyewa atau pembeli, bangunan rumah juga sangat potensial untuk mendatangkan untung yang cukup besar sebagai tempat kos atau penginapan low budget bagi para mahasiswa atau karyawan muda. Terlebih jika lingkungan sekitar properti Anda relatif dekat dan terjangkau dengan lokasi kampus dan perkantoran.
Menjamurnya pembangunan hunian vertikal di lingkungan perkotaan justru menarik minat para masyarakat urban khususnya kaum milenial untuk memilih tinggal di apartemen. Ada beberapa faktor yang menjadi acuan Anda berinvestasi apartemen. Ketimbang tinggal di kompleks perumahan, membuat apartemen semakin diminati dan memiliki pasar yang cukup tinggi. Alasannya selain lebih strategis dan terjangkau dari segi lokasi, apartemen juga dinilai lebih praktis dan cocok bagi para lajang dan keluarga kecil.
Membeli sebidang lahan atau tanah kosong bisa menjadi pilihan investasi properti yang tepat bagi para pemula. Pemanfaatannya pun juga sangat luas dan tidak terbatas, karena belum didirikan bangunan apapun di atasnya. Mulai dari dijadikan lahan perkebunan atau lahan parkir berbayar hingga dibangun menjadi rumah atau jenis bangunan lainnya, semuanya bisa dilakukan menjadi prospek bisnis yang menarik. Namun, pastikan tanah yang Anda beli itu terdaftar dan memiliki sertifikat asli.
Gudang atau disebut juga warehouse adalah tempat penerimaan, penyimpanan sementara dan persediaan part, material dan barang yang akan dipakai untuk kebutuhan produksi atau support produksi. Di kawasan industri, ritel, hingga komersial, gudang menjadi salah satu jenis properti yang layak dibidik sebagai investasi.
Investasi properti di bidang ruko atau rukan ternyata juga dapat memberikan profit yang cukup fantastis untuk disewakan. Apalagi jika lokasinya strategis, pasti akan jadi incaran para pelaku bisnis yang ingin membuka usaha sebagai toko, kafe, atau kantor.
Gedung bisa disebut sebagai properti campuran. Menurut KBBI, gedung adalah bangunan tembok dan sebagainya yang berukuran besar sebagai tempat kegiatan, seperti perkantoran, pertemuan, perniagaan, pertunjukan, olahraga, dan sebagainya.
Memiliki properti seperti rumah bukan hanya memiliki tempat tinggal, di sisi lain juga bisa jadi investasi karena nilainya yang terus tinggi. Bagi Anda yang cari rumah dengan bujet di bawah Rp1 M, cek pilihan rumahnya di kawasan BSD City di sini!
Bukti Kepemilikan Properti
Bukti kepemilikan properti yang paling umum dan sah di mata hukum adalah sertifikat. Sertifikat sendiri terbagi dalam beberapa jenis, di mana yang paling tinggi tahtanya adalah Sertifikat Hak Milik (SHM). Selain SHM, ada lagi jenis sertifikat yang menjadi bukti kepemilikan properti yakni Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dan Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS).
Akta Jual Beli (AJB) juga dianggap sebagai salah satu bukti kepemilikan properti. Namun harus diingat bahwa AJB bukan sertifikat, melainkan perjanjian jual-beli dan merupakan salah satu bukti pengalihan hak atas tanah sebagai akibat dari jual-beli. AJB dapat terjadi dalam berbagai bentuk kepemilikan tanah, baik Hak Milik, maupun Hak Guna Bangunan. Sehingga demi menghindari terjadinya penipuan AJB ganda, sebaiknya AJB asli segera dikonversi menjadi sertifikat.
Untungnya Punya Properti
Properti adalah salah satu instrumen investasi yang masih diburu banyak investor. Bahkan di tahun 2022, rumah tapak merupakan salah satu properti yang masih bisa diandalkan dibandingkan emas, saham, deposito, ataupun lainnya.
Di lain sisi, properti masih bisa jadi tumpuan investasi yang sangat menguntungkan khususnya untuk jangka menengah dan panjang lantaran pertumbuhan nilai investasi di atas 4 persen per tahun. Lantas apa saja untungnya punya properti?
Pendapatan potensial properti didapat dari hasil menyewakan properti tersebut—bisa berupa rumah, ruko, atau kios—kepada pihak lain. Nilai sewa bergantung pada harga pasar dan kemampuan penghuni untuk membayar sewa pada waktu tertentu.
Lantaran memiliki sifat langka, harga tanah dan bangunan sudah pasti akan naik relatif terhadap harga-harga barang lain. Pasalnya, faktor kelangkaan menciptakan nilai ekonomi tersendiri.
Kenaikan harga tanah dan bangunan setiap tahunnya, sudah terbukti lebih tinggi dari laju inflasi. Kenaikan harga tanah di lokasi yang berkembang minimal 15%, sementara tingkat inflasi berada di bawah angka 10%. Di sisi lain, harga semen, baja, dan besi selalu naik di atas tingkat inflasi, yakni rata-rata 10%-12%. Inilah yang menyebabkan tanah dan bangunan berupa rumah, ruko, dan apartemen merupakan aset yang paling tahan terhadap gerusan inflasi.
Di dalam berinvestasi properti, seorang investor memiliki peluang untuk mengendalikan properti miliknya dengan cara membeli, menahan, menjual, memperbaiki, dan menggunakan.
Properti memiliki daya ungkit yang tinggi. Misalnya dengan modal awal Rp100 juta untuk uang muka (20%), Anda bisa membeli properti seharga Rp500 juta—sisanya Rp400 juta (80%) dibayar dengan bantuan kredit dari bank.
Di sektor properti, unsur spekulasi tidak terlalu banyak terjadi. Hal ini disebabkan karena harga-harga properti dapat dipastikan akan naik.
Tips Investasi Properti
Tips investasi properti sejatinya bisa ditiru oleh pemula bahkan harus terus diupdate oleh investor ulung sekalipun. Berikut Rumah247.com jabarkan apa saja aset informasi yang perlu diketahui sebelum memutuskan untuk mulai investasi properti.
- Untuk mengetahui dinamika yang terjadi di pasar properti di Indonesia, termasuk sentimen pasar dari sudut pandang pembeli, Anda bisa cari tahu lewat Rumah247.com Property Affordability Sentiment Index, yang diolah melalui data survei yang dilakukan terhadap 1.000 lebih responden dari berbagai wilayah di Indonesia.
- Untuk menggali informasi properti secara komprehensif, mulai dari lokasi properti favorit konsumen, hingga ke harga hunian baik perumahan maupun apartemen di Indonesia, Anda bisa telusuri Rumah247.com Property Index, yang merupakan hasil analisis dari 400.000 listing properti yang diakses 3,4 Juta pengunjung setiap bulan. Jadi Anda bisa tahu timing buyer, kenapa harga turun atau naik, hingga penyebab yang mendasarinya.
- Kunjungi juga review properti yang disajikan secara objektif dan transparan sehingga Anda dapat menilai spesifikasi material hunian, rencana pembangunan infrastruktur di sekitar lokasi, hingga perbandingan harga dengan hunian lain di sekitarnya.
- Manfaatkan juga jasa agen properti profesional yang dapat membantu transaksi pembelian properti Anda. Ada banyak pilihan mulai dari agen properti dengan spesialisasi kawasan yang memahami perkembangan hingga pergerakan harga pada area spesialisasinya, agen properti dengan spesialisasi apartemen, dan lain sebagainya.
Jangan takut untuk memulai investasi di kawasan sekitar kota mandiri! Pelajari jurus jitu untuk investasi dari video berikut!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
