Rumah247.com – Dewasa ini, kebutuhan terhadap lahan untuk memarkirkan kendaraan pribadi Anda menjadi kondisi yang krusial. Sayangnya, saat ini lahan parkir terbatas tapi di sisi lain ada banyak lalu lintas mobil. Oleh karenanya lahan parkir pun bisa menjadi bisnis menjanjikan di tahun 2021. Mengutip dari How to Start an LLC, untuk membangun bisnis lahan parkir dapat dilakukan di tempat terbuka eksterior atau di garasi dengan interior yang aman.
Potensi lokasi yang prospektif untuk membangun bisnis lahan parkir dapat ditemukan di area komersial, di sebelah bandara, dekat rumah sakit, berdekatan dengan sekolah, dan di dekat gedung acara yang menarik banyak orang. Ada dua aspek dalam bisnis lahan parkir. Salah satunya adalah Anda bisa memiliki dan mengoperasikan tempat parkir sendiri dan kesempatan lainnya adalah mengelola tempat parkir atas nama pemilik lain.
Nah, tentunya untuk membangun bisnis lahan parkir, Anda membutuhkan tanah, uang untuk paving, dan beberapa cara untuk mengumpulkan uang dari pelanggan Anda. Anda juga harus memutuskan apakah Anda ingin lokasi dikelola atau diotomatisasi. Tentunya, setiap bisnis yang sukses dimulai dengan rencana bisnis yang dipikirkan dengan matang.
Jangan lupa untuk melakukan riset pemasaran sehingga Anda tahu apakah ada pasar untuk bisnis lahan parkir Anda dan bagaimana Anda akan membujuk pelanggan untuk menggunakan layanan parkir Anda. Selanjutnya, Anda bisa mengembangkan manajemen bisnis lahan parkir dengan tujuan dan sasaran yang lebih luas dan membantu Anda menjalankan bisnis tempat parkir secara efisien. Pastikan untuk mengembangkan rencana keuangan sehingga dapat menarik tingkat investasi yang diperlukan dan mempertahankan arus kas yang sehat.
Yuk, pelajari cara memulai bisnis lahan parkir dan semoga mendatangkan keuntungan yang besar bagi Anda.
- Kenapa Bisnis Lahan Parkir Menjanjikan?
- Kendala-Kendala Bisnis Lahan Parkir
- Modal Bisnis Lahan Parkir
- Perizinan Bisnis Lahan Parkir
- Panduan Sukses Bisnis Lahan Parkir
1. Kenapa Bisnis Lahan Parkir Menjanjikan?
Kenapa bisnis lahan parkir menjanjikan? Dengan meningkatnya jumlah kendaraan pribadi yang berkeliaran di jalanan, memulai bisnis lahan parkir bisa sangat menguntungkan. Lahan parkir memiliki dampak yang signifikan terhadap pertumbuhan kota. Selain tentunya juga ketersediaan dan kualitas pilihan lahan bisnis parkir memengaruhi cara bisnis dan masyarakat dalam memilih lokasi dan di mana pengembang membangun proyek properti baru.
Melansir dari Profitable Adventure, Anda bisa mendapatkan lebih dari US$ 10 miliar pendapatan yang diperoleh setiap tahun dari bisnis lahan parkir. Sebagai gambaran dengan besarnya pendapatan yang diperoleh dari bisnis lahan parkir, ada lebih dari 10.000 bisnis tempat parkir di AS yang mempekerjakan hampir 160.000 orang. Tiga perusahaan teratas dalam industri ini menguasai pangsa besar dari total pasar dan menghasilkan 37,6 persen dari total pendapatan industri setiap tahun. Operator kecil merupakan 62,4 persen sisanya dari industri dan sebagian besar memenuhi permintaan untuk lahan parkir.
Sebagian besar lahan parkir menghasilkan pendapatan dengan mengisi lahan kosong untuk parkiran mobil yang membayar tarif per jam atau tarif tetap untuk parkir. Bisnis lahan parkir diyakini lebih menguntungkan dengan mengoptimalkan puncak lalu lintas di kota-kota besar. Misalnya, banyak lahan parkir yang memanfaatkan jumlah pengemudi di kota selama pertandingan olahraga. Untuk perusahaan tempat parkir yang menawarkan jasa pengelolaan tempat parkir, mereka membayar biaya bulanan yang didasarkan pada pendapatan yang dihasilkan oleh tempat parkir yang mereka kelola untuk pemilik lain.
2. Kendala-Kendala Bisnis Lahan Parkir
Selain potensial, Ada beberapa tantangan juga yang muncul dan mempengaruhi bisnis lahan parkir, sebagai akibat dari peningkatan jumlah kendaraan bermotor. Misalnya saja banyak kota bersejarah dan tua memang tidak direncanakan sebelumnya dengan kehadiran kendaraan bermotor. Sehingga desain jalanan sempit dan tidak cukup ruang untuk jumlah mobil yang masyarakat miliki saat ini.
Tingkat kepadatan penduduk kota-kota ini berada pada tingkat yang wajar dibandingkan dengan sekarang. Ketika populasi meningkat dan mobil menjadi lebih tersedia, jalan-jalan ini tidak dapat menampung kendaraan untuk parkir dan bergerak. Akibatnya, jumlah mobil melebihi kapasitas lahan parkir yang direncanakan.
Selain itu, lebih banyak fasilitas dan kegiatan bermunculan di area yang sama. Lebih banyak kegiatan dilakukan di tempat-tempat dengan fasilitas komersial, lembaga pemerintah, dan gedung-gedung pemerintah, yang berarti peningkatan laju mobil di area yang sama, dan penuh sesak. Kemudian, di sebagian besar wilayah perkotaan dan kota yang baru direncanakan, sering terjadi kesalahan penilaian dalam penyediaan kebutuhan lahan parkir dan ini perlu diantisipasi.
Hal ini disebabkan oleh peningkatan pesat dalam tingkat kepemilikan kendaraan, terutama di kalangan masyarakat berpenghasilan menengah dan tinggi. Alasan meningkatnya kepemilikan mobil adalah sistem angkutan massal yang belum memadai di daerah-daerah baru ini, sehingga banyak yang tidak dapat bergantung padanya.
Masalah umum yang mempengaruhi bisnis lahan parkir di daerah perkotaan dan kota-kota baru adalah kecenderungan untuk menyediakan ruang parkir hanya untuk parkir tepi jalan dan area parkir di permukaan jalan. Lahan tidak dialokasikan untuk fasilitas parkir dengan beberapa lantai yang bisa mengakomodasi permintaan dari mobil yang membutuhkan. Tantangan lainnya terkait dengan potensi pelanggaran terhadap peraturan zonasi dan perubahan kode bangunan yang dilakukan oleh perencana bangunan untuk bisa membangun lahan parkir yang memadai.
Bagi Anda yang punya modal dan kemampuan, bisnis lahan parkir cukup menjanjikan. Dan bagi Anda yang cari rumah dengan prospek yang menjanjikan, cek pilihan rumahnya di kawasan BSD City dengan harga di bawah Rp1 M di sini!
3. Modal Bisnis Lahan Parkir
Persoalan meningkatnya kepemilikan kendaraan bermotor tapi belum ada lahan parkir yang memadai membuat bisnis lahan parkir menjadi peluang usaha yang menjanjikan. Untuk memulai suatu usaha memang butuh modal yang cukup besar apalagi untuk untuk membeli sebuah lahan yang akan dijadikan tempat parkir.
Belum lagi selanjutnya bisa membuat parkir bertingkat atau hanya satu bidang saja. Beberapa orang yang memiliki bisnis lahan parkir mobil ini, dapat menghasilkan omzet puluhan bahkan hingga ratusan juta per tahun, tentunya tergantung dari luas lahan parkir dan jumlah kendaraan yang ada.
Misalnya, bisnis lahan parkir yang ada di daerah Jakarta. Biaya parkir yang dibebankan per bulan sebesar Rp500.000 dengan lahan parkir yang dapat menampung hingga 14 mobil. Itu artinya, bisa menghasilkan Rp7 juta per bulan.
Untuk memulai bisnis lahan parkir memerlukan modal awal yang bervariatif karena ada hubungannya dengan biaya untuk pembelian lahan. Tentunya soal harga lahan, setiap daerah punya harga yang berbeda. Secara rinci, modal awal digunakan untuk:
Mungkin itulah biaya-biaya yang dapat diperhitungkan dalam bisnis lahan parkir dan yang paling utama Anda harus bisa membeli lahan untuk dijadikan tempat parkir. Hal ini tergantung besar ya lahan dan harga meter lahan. Jika harga lahan yang ingin dibeli senilai Rp2 juta per meter untuk tanah seluas 200m2, maka biaya yang diperlukan untuk pembelian lahan sebesar Rp400 juta.
Atau mungkin Anda juga bisa menyewa lahan selama satu tahun yang jatuhnya lebih murah ketimbang membeli lahan. Misalnya Rp24 juta per tahun, yang membutuhkan:
Maka estimasi total modal awal dengan sejumlah hal di atas adalah Rp31.200.000 untuk satu tahun pertama saja.
Untuk biaya operasional bulanan yang dibutuhkan adalah sebagai berikut:
Untuk bisa membuat penghitungan balik modal, Anda memerlukan perkiraan penghasilan setiap bulan untuk masing-masing kendaraan.
Perkiraan penghasilan setiap bulan untuk roda dua (motor)
Rp2.000 x 100 motor x 30 hari = Rp6.000.000
Perkiraan penghasilan setiap bulan untuk kendaraan roda empat (mobil)
Rp10.000 x 30 mobil x 30 hari = Rp9.000.000
Total penghasilan setiap bulan
Rp6.000.000 + Rp9.000.000 = Rp15.000.000
Laba penghasilan setiap bulan (total penghasilan dikurangi biaya operasional)
Rp15.000.000 – Rp8.300.000 = Rp6.700.000
Jangka waktu untuk bisa balik modal (modal awal dibagi laba penghasilan)
Rp32.200.000 : Rp 6.700.000 = 5 bulan
Jadi Anda akan membutuhkan waktu selama lima bulan untuk bisa balik modal dari bisnis lahan parkir. Cukup singkat, kan?
Tips Rumah247.com Dengan meningkatnya jumlah kendaraan pribadi yang berkeliaran di jalanan, memulai bisnis lahan parkir bisa sangat menguntungkan. Lahan parkir memiliki dampak yang signifikan terhadap pertumbuhan sebuah kota.
4. Perizinan Bisnis Lahan Parkir
Izin penyelenggaraan parkir adalah keadaan Kendaraan berhenti atau tidak bergerak untuk beberapa saat dan ditinggalkan pengemudinya. Penyediaan fasilitas parkir untuk umum hanya dapat diselenggarakan di luar ruang milik jalan sesuai dengan izin yang diberikan. Penyelenggaraan fasilitas parkir di luar ruang milik jalan dapat dilakukan oleh perseorangan warga negara Indonesia atau badan hukum Indonesia. Mengutip dari laman Dinas Penanaman Modal dan PTSP Kota Cilegon, berikut ini syarat dan prosedur perizinan bisnis parkir:
- Syarat-syarat yang harus dipenuhi:
- Sementara itu, prosedur untuk mendapatkan perizinan, diantaranya:
5. Panduan Sukses Bisnis Lahan Parkir
Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan ketika memulai bisnis lahan parkir. Mungkin Anda juga perlu lebih dahulu menimbang pro dan kontranya. Misalnya kelebihan memulai bisnis tempat parkir adalah fleksibilitas, Anda dapat meluangkan waktu sebanyak mungkin dalam bisnis yang Anda inginkan.
Jika Anda menyukai pekerjaan ini dan memiliki pengalaman awal, Anda dapat memulai dari yang kecil dan mengelola semua aspek bisnis Anda sendiri. Bisnis lahan parkir dapat menjadi investasi waktu dan uang yang besar bagi pelanggan Anda, jadi penting bagi Anda untuk merencanakan dan memprediksikan rencana jangka panjang dan tetap berkomunikasi dengan calon pelanggan.
Menulis rencana bisnis dari awal sangat penting untuk keberhasilan bisnis lahan parkir Anda. Mengapa? Karena ini memungkinkan Anda untuk memetakan dengan tepat apa yang Anda lakukan, seperti apa struktur keseluruhan Anda nantinya, dan di mana Anda ingin berada di masa depan.
Bagi banyak pengusaha, menulis rencana bisnis membantu memvalidasi ide mereka dan memutuskan apakah mereka harus bergerak maju dengan memulai bisnis atau tidak. Setiap bisnis yang sukses dimulai dengan rencana bisnis yang dipikirkan dengan matang. Buat bagian pemasaran sehingga Anda tahu apakah ada pasar untuk tempat parkir Anda dan bagaimana Anda akan membujuk pelanggan untuk menggunakan layanan parkir Anda.
Kembangkan bagian manajemen dengan tujuan dan sasaran yang luas untuk membantu Anda menjalankan bisnis tempat parkir secara efisien. Pastikan untuk mengembangkan rencana keuangan sehingga dapat menarik tingkat investasi yang diperlukan dan mempertahankan arus kas yang sehat.
Sebelum memulai bisnis tempat parkir, Anda memerlukan lokasi. Di antara faktor yang perlu dipertimbangkan:
Jangan hanya melihat lahan kosong. Bangunan yang ditinggalkan mungkin menawarkan situs yang sempurna, meskipun Anda harus menambahkan biaya pembongkaran ke biaya awal Anda.
Anda juga perlu mengeluarkan uang untuk menjaga agar lot Anda tetap aman. CCTV dan pencahayaan yang baik adalah minimal untuk mencegah pencuri. Mungkin ada baiknya menyewa penjaga keamanan juga.
Untuk mengubah lahan Anda, sebaiknya Anda menyewa profesional yang terampil. Semakin besar lahan parkir Anda, semakin rendah biaya per kaki persegi. Pemerintah daerah juga mungkin memiliki standar untuk pembangunan tempat parkir. Anda harus mematuhi untuk mendapatkan izin konstruksi. Sebagai bagian dari kepatuhan, Anda akan memerlukan rencana drainase sehingga hujan tidak mengalir dari lahan Anda dan membanjiri daerah sekitarnya.
Penjaga kasir mungkin bukan satu-satunya orang yang Anda pekerjakan di tempat parkir. Seseorang harus menjaganya tetap bersih, misalnya. Jika Anda memiliki tempat parkir yang luas dan sibuk, pelanggan mungkin akan menyambut parkir valet daripada mencari tempat sendiri. Semakin banyak orang yang Anda pekerjakan, semakin banyak biaya Anda naik.
Apapun yang terjadi, saat sudah memulai bisnis ini Anda harus totalitas dalam menjalankannya. Terus kembangkan dan kalau bisa, Anda buka warung kecil-kecilan sekadar tempat nongkrong dan menambah omzet nantinya. Penghasilan dari warung juga bisa sangat menguntungkan loh.
Apapun yang terjadi, saat sudah memulai bisnis lahan parkir, maka Anda harus totalitas dalam menjalankannya. Anda harus terus mengembangkan.
Jika Anda belum akrab dengan investasi tanah, simak syarat tanah yang layak dijadikan investasi berikut ini.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com.
Tanya Rumah247.comJelajahi Tanya Rumah247.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kamiTanya Rumah247.com Sekarang
