Rumah247.com – Biaya bangun rumah tidaklah sedikit, ada banyak aspek yang perlu disiapkan dengan perencanaan yang matang. Selain harga properti justri biaya bangun mulai dari tukang, interior, eksterior dan lainnya menjadi hal utama. Jika sudah bertekad dengan keuangan yang marang, maka jangan sampai persoalan biaya menghentikan niat Anda membangun rumah untuk keluarga tercinta.
Artikel ini akan mengulas lebih lanjut mengenai:
Berapa Biaya Bangun Rumah?
Jika Anda telah mempertimbangkan pro kontra membeli atau membangun sebuah rumah, lalu memutuskan untuk membangun rumah, pastikan Anda telah mempersiapkan biaya yang dibutuhkan. Banyak orang memperkirakan membangun sebuah rumah berada dikisaran 2 juta hingga 3 juta rupiah per meter. Tapi, tunggu dulu, hal tersebut bisa jadi acuan, bisa juga tidak.
Pada dasarnya membangun rumah berkaitan erat pada faktor harga, luas tanah, lokasi, tenaga kerja, material dan tren properti saat ini, yang harganya bisa cepat berubah. Jadi, untuk menghitung berapa biaya bangun rumah per meter atau borongan secara detail, mari kita simak rincian lengkap biayanya di bawah ini.
Jika Anda telah memiliki tanah yang siap bangun, pilihan membangun rumah jelas lebih menguntungkan. Jika belum, siapkan anggaran untuk membeli tanah. Harga tanah di kawasan cluster, jelas lebih tinggi daripada di daerah non cluster karena cluster memiliki fasilitas tertentu, misalnya dalam keamanan lingkungan, taman bermain anak, dan tempat ibadah.
Sebelum membuat anggaran biaya bangun rumah per meter, lakukan terlebih dahulu pengukuran luas bangunan. Pada saat mengukur luas bangunan, lakukan secara hati-hati dan libatkan ahli.
Kesalahan dalam pengukuran luas bangunan dapat berdampak pada pembuatan desain dan gambar rumah. Pahami, semakin luas bangunan yang akan dibangun maka Anda pun memerlukan anggaran yang lebih besar.
Biaya Bangun Rumah Per Meter Berdasarkan Tipe dan Ukuran Rumah
Membangun sebuah hunian membutuhkan biaya yang beragam, tergantung dari ukuran, desain, dan bahan yang digunakan. Faktor lain seperti lokasi bangunan, harga tanah dapat mempengaruhi keseluruhan biaya bangun rumah.
Beberapa hal yang perlu diperhatikan saat menghitung biaya bangun rumah. Untuk mendapatkan gambaran biaya yang tepat, Anda harus melakukan survei pasar untuk mendapatkan informasi harga terbaru. Berikut perkiraan biaya yang harus Anda persiapkan saat akan membangun rumah:
Ukuran bangunan yang berbeda tentunya membutuhkan biaya yang berbeda. Biaya bangun rumah tipe 45 dengan luas 150 m2 tentunya membutuhkan biaya yang lebih besar. Sebagai gambaran, berikut perkiraan biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah tipe 45.
Setelah mengetahui perkiraan biaya bangun rumah untuk type 36 dan 45, bagaimana dengan biaya bangun rumah dengan ukuran yang lebih besar lagi? Perkiraan biaya bangun rumah untuk ukuran 300 m2 adalah sebagai berikut:
Biaya bangun rumah dapat berubah setiap saat. Karena itu, Anda harus tetap harus memeriksa harga terbaru sebelum mulai membangun rumah. Sebagai langkah awal, Anda bisa memeriksa harga tanah di lokasi dimana Anda berencana membangun rumah.
Jika Anda berencana untuk bangun rumah 2 lantai type 36, perhitungannya sedikit berbeda dengan yang telah disebutkan diatas. Sebelum menghitung biaya konstruksi dan biaya lainnya, Anda harus menghitung luas keseluruhan rumah.
Luas bangunan yang dihitung mencakup beberapa bagian. Anda harus memperhitungkan luas pondasi, luas lantai dasar, luas lantai kedua, dan luas atap. Hasil perhitungan dapat berbeda, tergantung dari desain rumah dan jenis atap yang Anda pilih.
Bagian Bangunan
Perkiraan Luas
Perkiraan Biaya
Lantai 1
Perkiraan Luas
45 m2
Perkiraan Biaya
Rp123.525.000
Lantai 2
Perkiraan Luas
45 m2
Perkiraan Biaya
Rp123.525.000
Pondasi
Perkiraan Luas
22.5 m2
Perkiraan Biaya
Rp61.762.500
Atap
Perkiraan Luas
22.5 m2
Perkiraan Biaya
Rp61.762.500
TOTAL
Perkiraan Luas
Rp370.575.000
Menghitung Biaya Desain Rumah
Tahapan berikutnya adalah menghitung biaya jasa arsitek. Memang, jasa arsitek bisa terbilang mahal, namun jika Anda mencoret jasa arsitek dari daftar anggaran membangun rumah, pastikan jangan sampai justru mengalami pembengkakan biaya.
Banyak orang berpendapat jasa arsitek hanya menambah biaya saja. Namun sebenarnya, jika kita memakai jasa arsitek justru akan mendapatkan keuntungan, misalnya perencanaan desain rumah yang lebih matang serta mutu bangunan. Arsitek juga sangat memahami biaya bangun rumah dan waktu yang efisien. Biasanya arsitek maupun kontraktor menghitung jasa fee mereka berdasarkan biaya bangun per meter rumah yang dibangun.
Biaya desain rumah diperhitungkan berdasarkan luas bangunannya. Luas bangunan terbagi menjadi tiga kategori, yaitu ukuran kecil dan sedang, ukuran besar, dan super besar. Perkiraan biaya desain rumah 2023 adalah sebagai berikut:
Kategori Ukuran Bangunan
Luas Bangunan
Perkiraan Biaya Desain
Kecil dan Sedang
Luas Bangunan
0-500 m2
Perkiraan Biaya Desain
Rp35 juta – Rp60 juta
Besar
Luas Bangunan
501 – 1,000 m2
Perkiraan Biaya Desain
Rp82.5 juta – Rp142.5 juta
Sangat Besar
Luas Bangunan
Lebih dari 1,000 m2
Perkiraan Biaya Desain
Rp150,000 per m2
Menghitung Biaya Jasa Tukang Bangunan
Rumah impian tidak akan terwujud tanpa jasa tukang bangunan. Tukang bangunan layaknya seperti partner kerja, mereka yang akan menolong mewujudkan rumah tinggal yang sesuai dengan keinginan Anda.
Jika sedang mencari tukang bangunan, pastikan untuk memilih yang berpengalaman, memiliki sifat terbuka untuk mendengar masukan, mempunyai kemampuan berkomunikasi dengan baik agar pembangunan rumah berjalan lancar.
Biaya jasa tukang bangunan menjadi salah satu yang penting dalam merencanakan anggaran pembangunan rumah. Biasanya biaya tukang bangunan dapat dihitung per hari maupun borongan. Jika tukang bangunan dihitung harian, perhatikan agar jadwal pembangunan tepat pada waktunya, agar biaya tenaga kerja tidak melebihi anggaran. Berikut daftar biaya harian tukang bangunan, meliputi tukang kayu, tukang besi, tukang aspal, tukang cat, dan tukang rumput.
Pembantu tukang/kuli setengah terampil
Rp87.000/Hari
Pembantu tukang/kuli terampil
Rp97.000/Hari
Tukang gali
Rp82.000/Hari
Tukang kayu terampil
Rp118.000/Hari
Tukang besi beton terampil
Rp125.000/Hari
Tukang cat/pelitur terampil
Rp120.000/Hari
Tukang besi terampil
Rp130.000/Hari
Tukang ledeng
Rp120.000/Hari
Tukang listrik
Rp125.000/Hari
Biaya pasang keramik
Rp65.000/m2
Biaya pemasangan bata
Rp35.000/m2
Biaya pasang plafond
Rp45.000/m2
Biaya pasang plester tembok
Rp30.000/m2
Biaya instalasi listrik
Rp60.000/titik
Biaya pasang batu alam
Rp65.000/m2
Biaya galian tanah
Rp80.000/m2
Biaya pasang beton
Rp30.000/m2
Biaya pengecoran beton
Rp150.000/m2
Biaya pekerjaan besi
Rp3.000/kg
Biaya pasang paving block
Rp25.000/m2
Tukang aspal
Rp70.000/m2
Tukang rumput babat
Rp130.000
Harga tukang borongan saat ini terbagi menjadi 2 tipe yaitu material dan non material. Jika Anda lebih nyaman untuk membeli perlengkapan sendiri, maka gunakan tenaga borong saja. Harganya tentu lebih hemat dibandingkan dengan tukang borongan plus material.
Jika tidak ingin repot dan mendapatkan hasil yang bersih, serahkan semua keperluan bangunan kepada tukang borongan tersebut. Berikut harga rata-rata borongan bangunan sekaligus material bangunan:
Jenis Rumah
Harga/m2
Rumah menengah / standar
Rp4 juta – Rp6 juta
Rumah mewah
Rp7 juta – Rp12 juta
Rumah lux
Rp12 juta – Rp15 juta
Anda juga dapat simak harga borongan berdasarkan pengerjaan masing-masing tugas. Berikut daftarnya:
Dari segi biaya, jasa tukang borongan terkesan lebih murah. Namun Anda harus cermat, karena terkadang tukang borongan yang dituntut menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan tenggat waktu, justru dilakukan secara terburu-buru dan tidak mengutamakan kualitas hasil.
Menghitung Harga Bahan Bangunan
Untuk menghitung anggaran, Anda perlu mengetahui harga bahan bangunan, Harga bahan bangunan memang bervariasi, hal ini tergantung dari toko yang menjualnya serta daerah. Berikut ini adalah harga rata-rata bahan bangunan terbaru yang dapat dijadikan referensi Anda saat membangun rumah.
Daftar bahan bangunan bisa Anda simak lebih lanjut dalam artikel 12 Bahan Bangunan dan Daftar Harga Terlengkapnya
Mau beli rumah? Berikut adalah video panduan yang bisa Anda jadikan patokan untuk mengetahui waktu paling tepat untuk beli rumah!
Menghitung Biaya Elemen Rumah Lainnya
Sesudah memperhitungkan biaya bahan bangunan, jangan lupa untuk membuat anggaran biaya elemen rumah seperti, pintu, jendela, handle pintu, perkakas listrik. Berikut ini akan diuraikan secara singkat elemen-elemen penunjang rumah Anda beserta dengan kisaran harga:
Nama barang
Harga
Pintu
Rp650.000 – Rp7.500.000
Jendela
Rp400.000 – Rp2.700.000
Wastafel cuci tangan
Rp480.000 – Rp3.000.000
Pemanas air
Rp1.000.000 – Rp15.000.000
Kloset
Rp650.000 – Rp7.000.000
Perkakas listrik
Rp450.000 – Rp15.000.000
Handle pintu
Rp190.000 – Rp5.500.000
Sudah siap membangun rumah impian? Jika masih merasa berat dalam biaya bangun rumah per meter maupun borongan, bukan berarti harus menunda rencana membangun rumah. Anda dapat membangun rumah secara bertahap, dengan alur membuat fondasi terlebih dahulu, kemudian mendirikan bangunan, instalasi atap hingga tahap akhir.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
