Rumah247.com – Berbicara soal investasi dan membeli properti tentu harus memperhitungkan sejumlah faktor. Salah satunya adalah penentuan lokasi rumah yang ingin Anda beli atau investasikan. Terkait lokasi dan prospeknya, Anda mungkin pernah mendengar soal sunrise property yang dinilai sebagai wilayah dengan potensi yang menjanjikan untuk berinvestasi properti.
Mengutip dari Clear Tax, kondisi sunrise merupakan harapan akan ledakan pesat bagi sektor atau pasar yang sedang berkembang dalam tahap awal. Jadi, sebagaimana namanya, sebuah area yang termasuk ke dalam sunrise property digambarkan sebagai matahari pagi yang bersinar cerah. Artinya, kawasan yang termasuk dalam sunrise property ini memiliki potensi investasi yang cerah pada masa kini dan masa depan. Bahkan, kenaikan properti di kawasan tersebut juga masih menjanjikan secara jangka panjang. Biasanya, sunrise property ini dicirikan dengan tingkat pertumbuhan yang tinggi dan banyak pendanaan sehingga menciptakan banyak “buzz” karena investor menaruh minat pada prospek pertumbuhan jangka panjang dan hal ini meningkatkan kesadaran publik.
Hal ini ditandai dengan tingkat pertumbuhan tanah dan hunian dengan harga yang tinggi dan stabil. Namun, layaknya sebuah industri yang berkembang dan matang selama bertahun-tahun atau dekade akan ada transisi dari periode sunrise hingga akhirnya ke siklus sunset atau yang digambarkan sebagai matahari terbenam. Terlepas dari banyaknya ketertarikan yang diciptakan oleh investor dengan istilah sunrise, tentunya juga harus dapat membuktikan diri sebagai pasar yang kompetitif dan berkelanjutan. Lebih jauh soal sunrise property, simak ulasan di bawah ini.
- Apa Itu Sunrise Property?
- Ciri-ciri Sunrise Property
- Kelebihan Tinggal di Kawasan Sunrise Property
- 5 Kawasan Sunrise Property
- Sawangan, Depok
- Cikarang, Bekasi
- Cisauk, Tangerang
- Parung Panjang, Bogor
- Bojongsari, Depok
- Selain Sunrise Property, Kenali Juga Sunset Property
1. Apa Itu Sunrise Property?
Apa itu sunrise property? Sunrise property adalah adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan kawasan properti yang sedang berkembang dalam tahap awal dan menjanjikan akan booming yang cepat. Seperti yang dijelaskan dalam Investopedia, sunrise property menunjukkan potensi pertumbuhan yang substansial dan cepat.
Bagi Anda yang ingin membeli rumah atau menjadi investor, sama pentingnya mengetahui kawasan yang masuk pada masing-masing istilah itu, terutama untuk menentukan investasi properti. Istilah ini merujuk kepada kawasan dengan prospek cerah lima tahun ke depan tidak seperti usia kawasan yang tua dan performa menurun.
Yang paling mudah dikenali dalam memilih kawasan sunrise property yakni adanya rencana pembangunan infrastruktur yang penting. Pembangunan-pembangunan tersebut dapat berupa jalan tol, jalur transportasi dan jalan arteri penting lainnya. Bahkan tak hanya satu infrastruktur, akan ada banyak infrastruktur baru yang akan dibangun. Dengan demikian dapat memiliki akses infrastruktur yang baik dan layak serta dilengkapi fasilitas sosial dan umum yang lengkap. Selain itu, perekonomiannya harus stabil dan ada kemungkinan untuk terus berkembang.
Secara geografis letak kawasan sunrise property umumnya berada di pinggir kota besar, sehingga mudah mencapai pusat kota atau luar kota. Mau punya rumah yang mudah menjangkau ibu kota seperti di Parung Panjang? Cek pilihan rumahnya dengan harga di bawah Rp500 jutaan di sini!
2. Ciri-ciri Sunrise Property
Pada saat pasar properti memasuki periode booming, peningkatan pembelian rumah akan terjadi hampir untuk semua rumah yang masuk pasar. Tentunya hal ini sangat menggembirakan ketika sedang berlangsung, tetapi ketika booming sudah selesai, hanya pembeli yang memilih lokasi terbaik yang memiliki properti paling berharga dengan tingkat depresiasi yang lebih lambat. Perbedaan nilai jual sebagian besar merupakan hasil dari lokasi rumah. Oleh karena itu, menjadi penting untuk mempertimbangkan sunrise property.
Seperti disebutkan Investopedia, lokasi, lokasi, dan lokasi merupakan mantra umum di properti dan menjadi nasihat yang bagus. Lokasi memang merupakan kunci dalam memilih properti yang yang berharga. Rumah di kota yang memiliki sedikit ruang untuk ekspansi cenderung lebih berharga daripada di kota lain yang memiliki banyak ruang. Meski demikian, Anda juga perlu mempertimbangkan aksesibilitas, penampilan, dan fasilitas lingkungan serta rencana pengembangan. Banyaknya kedekatan dengan hal-hal seperti jalan raya yang sibuk dan pusat komunitas mungkin membuatnya kurang diinginkan untuk dijual kembali.
Tak pelak, faktor area atau wilayah seringkali mengalahkan kualitas sebuah rumah karena tanah cenderung meningkat nilainya. Berikut ini ciri-ciri dari sunrise property.
- Kawasan Baru dan Stabil
Area sunrise property yang termasuk baru dan stabil ini menjadi wilayah dengan tingkat pergerakan dan distribusi. Kawasan ini biasanya berada di penyangga ibu kota.
- Kawasan Baru dan Berkembang
Jika kawasan baru yang telah stabil, maka wilayah sunrise property biasanya juga dimulai dari yang benar-benar baru dan baru mulai berkembang dengan potensi pembangunan yang berkelanjutan.
- Kawasan Lama yang Stabil
Namun ternyata tidak semua area sunrise properti adalah kawasan atau area baru. Pasalnya, sejumlah kawasan tua pun bisa juga dikategorikan sunrise property apalagi jika harga tanah di sana masih tinggi dan stabil. Selain itu akses infrastruktur, fasilitas sosial dan umum di kawasan tersebut sudah terbilang lengkap.
- Akses Infrastruktur dan Transportasi
Fasilitas-fasilitas umum, terutama infrastruktur seperti jalan utama, jalan tol dan fasilitas lainnya seperti moda transportasi merupakan pemicu sunrise property.
- Harga Tanah yang Terus Berkembang
Kenaikan harga tanah yang terjadi setiap tahunnya menjadi pertanda jika kawasan ini termasuk sunrise properti. Kenaikan harga tersebut bisa terjadi karena banyaknya peminat sehingga investasi tanah di daerah ini bisa menjadi pilihan yang menjanjikan.
3. Kelebihan Tinggal di Kawasan Sunrise Property
Setelah lebih jelas memahami soal sunrise property, tentunya kalau Anda bisa tinggal di kawasan sunrise property akan sangat menggiurkan, bukan? Ada banyak hal menarik yang dapat Anda dapatkan jika memiliki properti di daerah ini. Berikut beberapa keuntungan tinggal di kawasan sunrise property.
- Kawasan sunrise property identik dengan fasilitas sosial dan umumnya yang lengkap
- Standar fasilitas di sunrise property juga sangat memadai dan banyak pilihan, mulai dari fasilitas yang standar hingga high class.
- Fasilitas transportasi umumnya yang lengkap. Mulai dari gerbang tol, stasiun MRT/LRT/KRL, halte bus, dan jalan arteri telah dibangun di tempat ini.
- Secara geografis letak kawasan ini juga umumnya berada di pinggir kota besar, sehingga mudah mencapai pusat kota atau luar kota.
- Perekonomian di kawasan ini akan terus berkembang
- Nilai investasi yang berkembang
4. 5 Kawasan Sunrise Property
Melihat dari prospek demografinya, pasar properti di kawasan sunrise property juga tampak menjanjikan. Lonjakan usia produktif (15-64 tahun) diprediksi terjadi hingga tahun 2030. Di dalam rentang usia ini terdapat rentang usia target pasar properti, yakni 20 tahun hingga 50 tahun. Kebutuhan akan rumah dan properti residensial lain diprediksi masih akan tetap tinggi. Ini tercermin dari optimisme para pelaku pasar properti.
Berdasarkan laman Bank Indonesia, Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia mengindikasikan bahwa harga properti residensial tumbuh meningkat pada triwulan II 2021. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan II 2021 tercatat 1,49% (yoy), lebih tinggi dibandingkan dengan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar 1,35% (yoy). Harga properti residensial primer diperkirakan tumbuh lebih terbatas pada triwulan III/2021 sebesar 1,12% (yoy).
Dari sisi penjualan, hasil survei mengindikasikan penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan II 2021 mengalami penurunan. Hal ini tercermin dari penjualan properti residensial yang terkontraksi 10,01% (yoy) pada triwulan II 2021, menurun dari 13,95% (yoy) pada triwulan sebelumnya. Penurunan penjualan properti yang lebih dalam tertahan oleh penjualan properti tipe rumah menengah yang tetap tumbuh positif. Selain itu berdasarkan sumber pembiayaan, hasil survei menunjukkan bahwa pengembang masih mengandalkan pembiayaan yang berasal dari non perbankan untuk pembangunan properti residensial.
Pada triwulan II/2021, sebesar 66,45% dari total kebutuhan modal pembangunan proyek perumahan berasal dari dana internal. Sementara dari sisi konsumen, pembiayaan perbankan dengan fasilitas KPR tetap menjadi pilihan utama konsumen dalam pembelian properti residensial dengan pangsa mencapai 75,08% dari total pembiayaan.
Di bawah ini adalah lima lokasi sunrise property yang bisa dijadikan pertimbangan untuk Anda mencari rumah.
1. Sawangan, Depok
Sawangan dinobatkan sebagai sunrise location setidaknya karena dua alasan.Pertama, akses jalan. Hal itu karena letaknya yang berada di perbatasan antara Parung (Kabupaten Bogor), Tangerang Selatan, dan Jakarta Selatan. Selain itu, saat ini, harga properti di Tangerang Selatan dan Jakarta sudah melonjak tinggi berkisar Rp900 juta–Rp2 miliar. Namun, Sawangan dengan harga tanah yang sekitar Rp3 juta per meter persegi masih menawarkan rumah senilai Rp500 jutaan.
2. Cikarang, Bekasi
Perkembangan properti di Cikarang tak bisa dilepaskan dari Jababeka. Pembukaan lahannya dimulai sejak 1989. Selain Jababeka, di Cikarang juga terdapat Delta Silicon (Lippo), dan Kota Deltamas (Sinarmas Land). Selanjutnya, properti hunian mulai berkembang. Keberadaan pekerja asing inilah yang mendorong pertumbuhan properti hunian dan komersial semakin pesat, tak cuma dari sisi kuantitas, tetapi juga kualitas.
Banyak pengembang membangun properti hunian terpadu, mulai dari rumah tapak, apartemen, perkantoran, hingga mal dan pusat hiburan lainnya. Konektivitas Cikarang dengan kawasan lain pun makin membaik dengan dibangunnya sejumlah infrastruktur baru seperti jalan tol, stasiun KRL, pelabuhan laut dan lain-lain. Maka, tak heran jika sekarang kawasan ini dikategorikan sebagai salah satu kawasan sunrise property.
3. Cisauk, Tangerang
Cisauk merupakan kawasan pusat manufaktur dan industri di Pulau Jawa. Terdapat lebih dari seribu pabrik yang tersebar di seluruh kawasannya. Sebagai salah satu daerah penyangga Jakarta, maka dampak melubernya jumlah penduduk Jakarta sebagian pun bermigrasi ke Tangerang, dengan tetap mencari nafkah di Jakarta. Itu pula yang menyebabkan dalam beberapa tahun terakhir ini banyak berdiri perumahan dan kota mandiri mulai dari kelas menengah hingga premium di kawasan ini.
Sarana pendidikan lengkap dan tersebar di seluruh kawasannya mulai dari taman kanak-kanak hingga perguruan tinggi. Kualitas dari pendidikan pun bervariasi, dari sekolah negeri hingga swasta unggulan. Untuk fasilitas kesehatan tersedia lengkap mulai dari rumah sakit bertaraf internasional maupun daerah. Tak hanya itu, Cisauk yang menjadi salah satu sunrise property juga diminati lantaran ketersediaan akses transportasi publik memadai.
4. Parung Panjang, Bogor
Letak geografis kota yang berbatasan dengan wilayah Depok ini berada persis di tengah-tengah wilayah Kabupaten Bogor, plus dekat dengan Jakarta, membuat kota ini punya nilai strategis dalam perkembangan dan pertumbuhan kegiatan ekonomi. Posisinya di antara jalur tujuan Puncak/Cianjur dan Sukabumi juga membuat area ini jadi wilayah penting bagi pertumbuhan ekonomi kawasan sekitarnya.
Sarana transportasi dari dan menuju kota ini pun sangat lengkap dan mudah. Selain terdapat banyak akses jalan dan jalan tol Jagorawi yang menghubungkannya dengan Jakarta, terdapat juga commuter line atau KRL dari Stasiun Bogor hingga Stasiun Jakarta Kota.
5. Bojongsari, Depok
Properti rumah sangat mudah dijumpai di sisi barat dan selatan Depok. Lokasi yang dimaksud antara lain Sawangan, Cinangka, Pengasinan, Citayam, Bedahan, Cipayung, dan Bojongsari. Lokasi-lokasi tersebut menjadi incaran para property seeker (pencari rumah), yang memiliki penghasilan sedang dan mengharapkan akses yang mudah dengan lokasi bekerja.
5. Selain Sunrise Property, Kenali Juga Sunset Property
Dari ulasan sebelumya telah banyak menggambarkan sunrise property, ada juga istilah sunset property. Mengutip dari Economics Online, seperti matahari yang terbenam, sunset property adalah industri yang sedang menurun dan memerlukan beberapa dukungan untuk memungkinkan mereka menurun secara perlahan, dan menghindari beberapa efek negatif dari penurunan tersebut. Atau dengan kata lain tidak menjanjikan perkembangan di masa depan
Dengan demikian, berbeda dengan sunrise property, kawasan ini adalah kawasan yang sudah tidak memungkinkan naik lagi harga propertinya karena berbagai faktor, terutama kawasan memang sudah padat, infrastruktur tidak memadai, rawan banjir. Ciri lainnya kawasan sunset property ini adalah banyaknya penghuni yang ingin pindah ke daerah lain. Selain itu, sunset property digunakan untuk menyebut kawasan dengan kondisi ekonomi kurang mendukung. Misalnya, kondisi fisik bangunan kurang terawat, atau akses menuju area dianggap cukup sulit dilalui dan lingkungan relatif tak aman.
Kawasan tua yang baru diperbaiki juga harus dihindari. Sebut saja kawasan Senen, Jatinegara, dan Lapangan Banteng. Tiga kawasan tersebut sudah beberapa kali direnovasi, tapi tak cukup mengangkat nilai tanah di sana. Umumnya, hal ini terjadi karena lokasi bangunan tidak lagi strategis dilihat dari struktur kota. Namun, bukan berarti seluruh kawasan tua masuk kategori sunset property.
Namun kawasan sunset property ini bisa menjadi sunset property lagi jika ada perbaikan-perbaikan infrastruktur, penataan ulang kawasan. Harga properti di kawasan yang ditata ulang ini akan melambung lagi karena kawasan seperti ini umumnya berada di tengah kota.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com.
