Rumah247.com- Meningkatnya harga properti di pusat kota menyebabkan calon pembeli beralih ke kota-kota penyangga ibukota saat ini mulai berkembang. Salah satu alternatifnya adalah mencari dan membeli rumah di kawasan kota mandiri yang saat ini banyak dibangun oleh pengembang. Jika Anda juga tertarik berinvestasi properti di kawasan sekitar kota mandiri, tentunya banyak hal yang perlu dicermati.
Salah satu kelebihan yang didapat dari membeli rumah di kota mandiri adalah harga yang lebih terjangkau. Namun, selain kelebihan ada pula kekurangan yang didapat saat membeli rumah di kota mandiri. Nah, dalam artikel ini, akan membahas lebih lanjut seluk beluk kota mandiri. Namun, sebelum membahasnya lebih lanjut, berikut ini poin-poin penting yang akan menjadi pembahasan di artikel ini.
- Apa Itu Kawasan Kota Mandiri?
- Lokasi di Kota Mandiri Ideal untuk Memiliki Rumah
- Keuntungan Beli/Investasi Properti di Kota Mandiri
Harga Lebih Manusiawi
Fasilitas Bersaing
Jangkauan Akses Transportasi
Nilai Jual Kembali Tinggi
- Harga Lebih Manusiawi
- Fasilitas Bersaing
- Jangkauan Akses Transportasi
- Nilai Jual Kembali Tinggi
- 6 Kota Mandiri yang Patut Dipertimbangkan
Kota Mandiri BSD City
Kota Mandiri Bintaro Jaya
Kota Mandiri Jababeka
Kota Mandiri Pakuwon City
Kota Mandiri Summarecon Bandung
Kota Mandiri Citra Raya
- Kota Mandiri BSD City
- Kota Mandiri Bintaro Jaya
- Kota Mandiri Jababeka
- Kota Mandiri Pakuwon City
- Kota Mandiri Summarecon Bandung
- Kota Mandiri Citra Raya
- Harga Lebih Manusiawi
- Fasilitas Bersaing
- Jangkauan Akses Transportasi
- Nilai Jual Kembali Tinggi
- Kota Mandiri BSD City
- Kota Mandiri Bintaro Jaya
- Kota Mandiri Jababeka
- Kota Mandiri Pakuwon City
- Kota Mandiri Summarecon Bandung
- Kota Mandiri Citra Raya
1. Apa Itu Kawasan Kota Mandiri?
Kota mandiri dapat didefinisikan sebagai pengembangan suatu kawasan menjadi kota baru yang memiliki beragam fasilitas pendukung bagi penghuninya. Kota mandiri menyediakan kawasan hunian, pusat hiburan dan bisnis, perkantoran, hingga beragam fasilitas penunjang lainnya. Dengan kelengkapan fasilitas yang disediakan dalam satu tempat, menjadikan kawasan tersebut terlihat seperti kota baru yang mandiri.
Dengan kehadiran kota mandiri, dapat memberikan solusi atas beragam permasalahan kota besar seperti kepadatan penduduk, kemacetan, hingga tingginya harga properti. Selain itu, adanya kota mandiri dapat memberikan dampak positif bagi suatu kawasan baru seperti pemerataan ekonomi dan infrastruktur.
2. Lokasi di Kota Mandiri Ideal untuk Memiliki Rumah
Saat ini semakin banyak pengembang properti yang berupaya mewujudkan kota mandiri yang terintegrasi. Tidak hanya di Jabodetabek saja, namun sejumlah pengembang besar nasional juga telah membangun beberapa kota mandiri di Bandung hingga Surabaya.
Sebelum memulai membeli rumah di kota mandiri, ada baiknya jika Anda mempertimbangkan beberapa aspek penting. Aspek tersebut meliputi ketersediaan fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, hingga pusat perbelanjaan. Selain itu penting juga untuk mempertimbangkan aksesibilitas yang tersedia. Aksesibilitas dalam hal ini contohnya ketersediaan transportasi umum yang biasanya di beberapa kota mandiri belum tersedia dengan baik.
Salah satu contoh kota mandiri yang memiliki lokasi strategis dan telah berkembang dengan pesat adalah BSD dan Bintaro Jaya. Anda bisa membeli rumah di Tangerang Selatan di bawah Rp500jutaan dengan ketersediaan fasilitas umum yang telah berkembang. Selain membeli rumah, jika Anda berencana untuk memulai bisnis, membeli ruko di kota mandiri juga dapat menjadi pilihan.
3. Keuntungan Beli/Investasi Properti di Kota Mandiri
Berawal dari area BSD dan Bintaro yang bisa dianggap sebagai kota mandiri yang sukses, beberapa developer kini semakin agresif membangun kota mandiri baru. Hunian-hunian dengan konsep kota mandiri seperti semakin banyak ditemukan di kota penyangga Ibukota lainnya seperti Cikarang dan Sentul.
Dengan semakin meningkatnya permintaan akan hunian, dapat disimpulkan bahwa kota mandiri menawarkan beragam keuntungan dari membeli rumah di pusat kota. Beberapa keuntungan membeli atau berinvestasi properti di kota mandiri akan dijabarkan pada poin-poin berikut.
Hunian yang berada di kota mandiri bisa lebih murah karena harga lahannya terbilang lebih rendah jika dibandingkan pusat kota. Inilah yang membuat kota penyangga sering menjadi sasaran pengembangan rumah atau apartemen. Nah, harga hunian di kawasan sekitar kota mandiri tentunya akan lebih murah lagi.
Sekalipun berada di pinggiran kota, fasilitas penunjang yang ditawarkan hunian di kota mandiri pun tak kalah lengkap dan modern. Bahkan, sampai ada yang memiliki taman luas dan pusat rekreasi sendiri. Tak sedikit pula yang dikembangkan sebagai kawasan terpadu, sehingga antara pusat perkantoran, sekolah, rumah sakit, dan fasilitas publik lainnya berada dalam satu wilayah.
Nah, hunian di kawasan sekitar kota mandiri tentunya juga bisa turut menikmati semua fasilitas penunjang di atas. bahkan hingga ke sarana pendidikan juga.
Kawasan hunian kota mandiri umumnya juga sudah terkoneksi dengan layanan transportasi menuju ibukota. Terlebih untuk yang berada di kawasan Jabodetabek yang akan segera terhubung dengan moda transportasi massal seperti MRT dan LRT. Secara otomatis, hunian di kawasan sekitar juga akan menikmati layanan transportasi publik ini.
Salah satu integrasi antara hunian dengan akses transportasi adalah konsep hunian TOD. Konsep ini merupakan program pengembangan kawasan properti yang memaksimalkan fungsi transportasi massal, seperti commuter line, MRT, dan LRT. Ketahui lebih jauh lewat video berikut ini.
Ini yang paling penting, kawasan kota mandiri yang dikelola pengembang yang profesional umumnya akan menjelma menjadi kawasan modern dan makin terus diminati dalam tempo 10-20 tahun ke depan. Hal ini tentunya juga akan berimbas terhadap harga hunian di kawasan sekitarnya.
Tips investasi properti di kawasan sekitar kota mandiri di atas ini tentunya peluang bagus bagi Anda yang ingin berinvestasi dengan aman, modal lebih ringan, namun pasti menguntungkan.
Tips Rumah247.comAnda bisa mendapatkan keuntungan yang tinggi jika membeli atau berinvestasi properti di kota mandiri yang sedang berkembang, dan menjualnya saat telah menjadi kota mandiri yang maju
4. 6 Kota Mandiri yang Patut Dipertimbangkan
Jika Anda sedang mempertimbangkan membeli properti di kota mandiri, saat ini cukup banyak pilihan wilayah yang dikembangkan menjadi kota mandiri. Wilayah-wilayah kota mandiri tidak hanya tersedia di Jabodetabek, namun juga di sekitar kota-kota besar lain seperti Bandung dan Surabaya.
Dibawah ini merupakan beberapa proyek kota mandiri yang telah dikembangkan oleh beberapa developer dalam negeri. Beberapa kota mandiri di bawah ini ada yang telah berkembang dengan ketersediaan fasilitas yang menyerupai kota utama. Berikut ini 6 kota mandiri yang bisa menjadi pilihan investasi properti Anda.
1) Kota Mandiri BSD City
Kota Mandiri BSD City merupakan kota mandiri yang terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang Selatan. Kota mandiri ini dikembangkan dengan luas lahan mencapai 6.000 hektar. Pembangunan dan peresmian Kota Mandiri BSD City dimulai pada 16 Januari 1984.
Saat ini Kota Mandiri BSD City telah berkembang lebih dari kota mandiri. Kota mandiri ini telah hampir menyerupai kota utama seperti Jakarta. Hal ini dikarenakan beragam fasilitas utama seperti fasilitas perumahan, pendidikan, perekonomian, dan integrasi transportasi umum telah tersedia dengan lengkap.
Jika Anda berencana untuk berinvestasi di kota mandiri ini, harus cermat mencari wilayah yang harga propertinya masih terjangkau. Dengan alasan kelengkapan fasilitas dan aksesibilitas yang tersedia, harga properti di wilayah ini telah merangkak naik.
2) Kota Mandiri Bintaro Jaya
Kota mandiri berikutnya yang bisa menjadi pilihan dalam investasi properti adalah Bintaro Jaya. Kota Mandiri Bintaro Jaya mulai dikembangkan pada tahun 1979 oleh pengembang PT. Jaya Real Property. Kota mandiri yang awalnya berada di selatan Jakarta ini berkembang meluas hingga ke Tangerang Selatan.
Sama seperti Kota Mandiri BSD City, Bintaro Jaya juga merupakan salah satu kota mandiri yang telah maju serta memiliki fasilitas yang tidak kalah lengkap. Beberapa fasilitas unggulan adalah aksesibilitas yang mudah ke pusat kota dengan tersedianya jalan tol, jalur kereta listrik, hingga jaringan transportasi umum terintegrasi dengan Transjakarta.
Selain itu, fasilitas penunjang lain yang bisa ditemukan meliputi fasilitas pendidikan dari pendidikan dini hingga tinggi, pusat perbelanjaan, sentra bisnis dan perekonomian, hingga fasilitas kesehatan seperti rumah sakit. Walaupun harga tanah dan properti di kota mandiri ini sudah terbilang tinggi, namun jika Anda cermat, masih ada pilihan properti yang bisa dipilih untuk investasi jangka panjang.
Cari Rumah dekat Stasiun MRT Jakarta?
3) Kota Mandiri Jababeka
Kota mandiri Jababeka mulai didirikan pada tahun 1989 oleh PT Jababeka Tbk dengan cakupan luas wilayah mencapai 5600 Ha. Kawasan kota mandiri Jababeka menjelma sebagai kawasan industri yang terintegrasi dengan hunian dan beragam fasilitas umum.
Beberapa industri yang menjalankan produksi dan usahanya di kawasan ini meliputi industri manufaktur, otomotif, hingga teknologi. Tercatat 1700 Ha luas lahan dimanfaatkan untuk kegiatan industri dan infrastruktur pendukung lainnya.
Saat ini terdapat kurang lebih 2000 perusahaan yang menjalankan usahanya di kawasan Jababeka. 2000 perusahaan tersebut berasal dari 30 negara seperti Jepang, Korea, Amerika Serikat, hingga Singapura.
4) Kota Mandiri Pakuwon City
Salah satu kota mandiri yang dikembangkan di luar Jabodetabek adalah Pakuwon City, yang terletak di Jawa Timur. Kota mandiri ini dikembangkan oleh pengembang Pakuwon Group yang mencakup luas lahan seluas 600 hektar. Kawasan ini awalnya dikenal dengan nama Laguna karena terletak di dekat tepi laut.
Salah satu keuntungan dari kota mandiri Pakuwon City adalah lokasinya yang strategis. Dimana terdapat akses langsung ke Bandara Juanda melalui jalan lingkar timur tengah. Selain itu, penghuni dapat menuju pusat kota Surabaya kurang lebih 30 menit berkendara dengan mobil.
Kawasan yang telah dikembangkan sejak tahun 1994 ini telah memiliki beragam infrastruktur dan fasilitas pendukung. Beberapa fasilitas tersebut meliputi pusat perbelanjaan, kesehatan, sekolah, hingga aksesibilitas menuju pusat kota.
5) Kota Mandiri Summarecon Bandung
Kota mandiri Summarecon Bandung adalah salah satu proyek terbaru yang dikembangkan oleh pengembang Summarecon Agung, Tbk. Berbeda dengan proyek kota mandiri yang biasanya terletak di daerah penyangga, kota mandiri Summarecon Bandung terletak di kawasan yang strategis. Kawasan yang dipilih adalah Kecamatan Gedebage dimana terletak tidak jauh dari pusat kota Bandung.
Kota mandiri ini dikembangkan pada area seluas 300 hektar, dimana rencananya diperuntukan untuk hunian, hingga pembangunan fasilitas pendukung. Direncanakan, kota mandiri ini akan terintegrasi dengan beragam moda transportasi seperti akses kereta cepat Jakarta-Bandung, Bandung Monorail, hingga stasiun kereta api Cimekar.
6) Kota Mandiri Citra Raya
Kota mandiri terakhir yang bisa menjadi pilihan Anda adalah Kota Mandiri Citra Raya. Kota mandiri ini terletak di Kabupaten Tangerang dan telah dikembangkan sejak tahun 1994. Kota mandiri ini digarap oleh developer ternama Indonesia yaitu Ciputra Group. Walaupun belum berkembang pesat seperti BSD ataupun Bintaro, kota mandiri ini terus memperlihatkan potensinya sebagai kota mandiri.
Beragam cluster perumahan telah selesai dibangun secara bertahap dan beragam pembangunan fasilitas umum dan transportasi juga terus digalakan. Tercatat saat ini telah terdapat 51 cluster perumahan yang didiami hampir 65 ribu jiwa. Luas kota mandiri Citra Raya tercatat memiliki luas 2760 Ha, dimana merupakan salah satu kawasan perumahan terluas di wilayah Tangerang.
Nah, itulah ulasan lengkap panduan beli dan investasi properti di kawasan kota mandiri yang terkonsep. Jika Anda ingin berinvestasi dengan harga hunian yang lebih ringan namun tetap menjanjikan keuntungan, beli hunian saja di kawasan sekitar kota mandiri.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
Tanya Rumah247.comJelajahi Tanya Rumah247.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kamiTanya Rumah247.com Sekarang
