Rumah247.com – Membeli rumah tidak harus selamanya baru karena Anda juga bisa melakukan over kredit rumah untuk mendapatkan harga yang lebih miring. Bisa memiliki sebuah hunian Anda sendiri adalah salah satu hal yang sangat positif. Membeli rumah dengan cara over kredit adalah salah satu hal yang menarik.
Saat ini sudah ada banyak sekali listing rumah bekas yang bisa Anda cari seperti melalui Rumah247.com. Tidak sedikit yang menawarkan hunian bekas yang masih bagus bahkan ada juga yang menawarkan over kredit rumah. Agar Anda tidak salah saat membelinya maka pada artikel kali ini kita akan membahas mengenai:
Tentang Over Kredit Rumah
Over kredit rumah adalah pengalihan KPR adalah sebuah alternatif untuk mengalihkan kepemilikan rumah beserta proses pembayarannya dari orang pertama ke orang berikutnya. Over kredit sendiri terdapat dua jenis berbeda, yaitu over kredit dari satu bank ke bank lain dan over kredit dari debitur lama ke debitur yang baru.
Skema dan Biaya Over Kredit
Cara over kredit bisa menjadi sebuah pilihan yang tepat terutama jika Anda sudah mengetahui skema dan rincian biaya untuk melakukan over kredit. Di bawah ini adalah bahasan mengenai skema dan biaya dari over kredit yang perlu Anda ketahui:
Seperti yang sudah dibahas secara singkat di atas, cara over kredit sendiri memiliki dua jenis skema berbeda. Skema yang pertama adalah over kredit dari satu bank ke bank lain. Skema ini adalah sebuah proses pengalihan KPR dari satu bank ke bank lain dengan tujuan agar Anda bisa mendapatkan bunga yang lebih kecil lagi.
Skema over kredit yang selanjutnya adalah over kredit dari debitur lama ke debitur baru. Skema seperti inilah yang paling banyak akan Anda temui pada umumnya. Debitur lama tidak memiliki kemampuan untuk melunasi bayaran cicilan kredit rumah dan harus mengalihkan KPR tersebut pada debitur baru.
Apakah Anda tertarik untuk membeli rumah over kredit? cek dulu pilihan rumah over kredit harga terjangkau di sini.
Ada dua hal yang perlu diperhatikans saat memutuskan membeli rumah over kredit. Pertama, apakah Anda ingin melunasi langsung atau meneruskan cicilan. Jika melunasi langsung maka proses akan jauh lebih mudah dibandingkan meneruskan cicilan. Jika Anda tertarik, simak biaya apa saja yang harus Anda siapkan
- Pelunasan Over Kredit
Hal yang pertama Anda lakukan adalah melakukan pelunasan sisa pokok pinjaman. Perlu diingat Anda harus membayar denda (pinalti) pelunasan cepat sesuai perjanjian masing-masing bank. Prosesnya akan melalui notaris, apabila sudah lunas maka selanjutnya bisa mengurus Akta Jual Beli (AJB) untuk mengalihkan status rumahnya.
Baca Juga: Cara Meringankan Cicilan KPR Berjalan dengan Restrukturisasi Kredit
- Meneruskan Cicilan
Jika Anda ingin meneruskan cicilan dari pemilik lama, prosesnya akan cukup panjang. Sebab ini sama seperti mengambil KPR baru yang melalui banyak proses mulai dari survei, appraisal, notaris, dan legalitas yang sah sesuai hukum berlaku. Biaya ini harus dibayarkan saat proses over kredit.
Biaya denda atau pinalti bank dikenakan 1-3% dari total sisa pokok pinjaman. Untuk biaya pengurusan kredit baru adalah 7% dari plafon kredit yang diberikan bank.
Langkah-Langkah Over Kredit Agar Aman Saat Beli
Setelah Anda mengetahui rincian biaya dari over kredit dan tertarik untuk membeli rumah over kredit maka di bawah ini adalah beberapa langkah over kredit rumah yang aman dan bisa Anda ikuti agar terhindar dari masalah di kemudian hari:
Keputusan penjualan rumah dengan cara over kredit umumnya dikarenakan si pemilik sebelumnya ingin berpindah lokasi atau kesulitan membayar angsuran cicilan. Karena itulah, umumnya rumah yang dijual dengan cara ini dilepas dengan total harga yang lebih rendah dari pasaran.
Namun, Anda harus tahu juga kalau mereka yang membeli rumah dengan cara KPR, belum memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM). Pihak bank sebagai pemberi kredit akan menahan SHM rumah tersebut untuk dijadikan jaminan.
Anda yang ingin membeli rumah yang masih di dalam proses pencicilan KPR harus turut melibatkan bank yang memberi KPR. Proses over kredit ini tentu butuh waktu dan biaya yang menjadi salah satu kelemahan utamanya.
Riset pasar sangat penting untuk dilakukan agar Anda bisa mengetahui nilai jual dari rumah yang berada di kawasan yang sama. Tidak hanya itu saja, Anda juga harus mengetahui apakah lingkungan tempat rumah tersebut memiliki akses yang mudah dan terhindar dari banjir agar Anda tidak pusing di kemudian harinya.
Periksalah kondisi rumah yang akan dibeli bersama dengan penjual yang ingin melakukan over kredit agar Anda bisa mengetahui besaran biaya untuk memperbaiki kondisi rumah tersebut.
Dokumen asli adalah salah satu poin yang harus Anda perhatikan. Jangan pernah sekalipun tergiur dengan rumah yang dijual dengan harga rendah namun tidak memiliki dokumen asli. Rumah yang tidak memiliki dokumen asli akan menyusahkan Anda dalam proses over kredit dan status kepemilikan akan menjadi tidak jelas.
Setidaknya, ada enam dokumen yang harus disiapkan si penjual, yaitu fotokopi Perjanjian Kredit, fotokopi sertifikat penjaminan pada bank, fotokopi IMB, fotokopi SPPT PBB beserta bukti lunas, dan buku tabungan yang digunakan untuk pembayaran angsuran.
Karena pembelian rumah dengan cara over kredit adalah pengalihan pembayaran cicilan maka sudah seharusnya Anda melakukan penghitungan simulasi cicilan bulanan yang perlu Anda bayarkan. Jangan sampai saat Anda sudah melakukan pembelian malah Anda yang menjadi terlilit masalah pembayaran cicilan bulanan dari rumah tersebut.
Tips yang selanjutnya adalah dengan melihat dan mencari rekam jejak kredit dari pemilik rumah terdahulu. Pastikan agar pemilik rumah yang lama tidak memiliki tunggakan kredit yang lain pada bank karena Anda akan terkena bunga yang seharusnya bukan menjadi sebuah tanggung jawab dari Anda sendiri.
Tidak hanya itu saja, seseorang yang memiliki banyak hutang juga akan memiliki kemungkinan rumah tersebut bisa didatangi oleh debt collector yang akan sangat mengganggu keseharian Anda.
Ketahuilah apa saja yang menjadi keunggulan dan syarat pengajuan KPR melalui video yang menarik berikut ini!
Meskipun Anda hanya melakukan sebuah over kredit dari pembeli lama, proses administrasi yang berlangsung di dalamnya juga tetap membutuhkan dokumen yang sama seperti saat Anda sedang membeli rumah baru. Pastikan agar seluruh dokumen yang diminta oleh bank sudah lengkap agar proses pindah tangan bisa berlangsung dengan lancar.
Tahap yang terakhir dalam over kredit adalah dengan menentukan pihak yang akan memproses over kredit tersebut. Sebuah over kredit yang dilakukan langsung pada bank akan membuat transaksi Anda menjadi lebih aman. Bank juga merupakan pihak yang memiliki SHM atas rumah tersebut.
Meskipun aman, proses over kredit melalui bank cukup rumit dilakukan karena terdapat beberapa tahapan yang harus dilalui seperti analisa kredit, rekam jejak kredit yang Anda miliki hingga penilaian kemampuan finansial.
Untung Rugi Beli Rumah Over Kredit
Anda tidak boleh terburu-buru mengambil keputusan untuk melakukan over kredit. Ketahuilah apa saja yang menjadi untung dan rugi membeli rumah over kredit. Inilah beberapa keuntungan dan kerugian membeli rumah over kredit:
Keuntungan
Kerugian
SHM atau Surat Hak Milik lebih aman karena diawasi oleh pihak bank.
Proses yang rumit dan memakan waktu lama.
Rumah sudah siap huni dan tidak dalam proses pembangunan.
Terdapat risiko biaya renovasi rumah.
Suku bunga KPR yang relatif lebih rendah.
Terdapat biaya tambahan untuk mengurus dan pemrosesan pindah tangan.
Harga jual yang umumnya lebih rendah dari pasaran.
Sertifikat rumah yang masih atas nama debitur awal dan perlu adanya perubahan.
Anda bisa mendapatkan sebuah investasi yang baik karena harga rumah akan terus mengalami peningkatan.
Jika debitur awal memiliki masalah hutang, bunganya akan dialihkan kepada Anda.
Itulah pembahasan mengenai cara beli over kredit, untung rugi, proses dan rincian biaya yang perlu Anda ketahui. Pastikan agar Anda sudah secara matang memikirkan seluruh risiko yang ada serta melakukan riset ke tempat rumah yang akan Anda beli terlebih dahulu.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
