Arti Properti Syariah
Cara Kerja dan Ciri Developer Properti Syariah
Tidak Melibatkan Campur Tangan Bank
Skema yang digunakan oleh developer properti syariah adalah skema murabahah atau skema yang tidak melibatkan pihak perbankan. Meskipun tidak melibatkan bank, Anda tetap bisa mencicil. Semua transaksi jual beli melalui developer syariah terdapat pada kesepakatan perjanjian tertulis pada Surat Pemesanan Pembelian Rumah (SPPR), yang di antaranya berisi tenor dan angsuran per bulan.
Ada Tahap Administrasi Hingga Wawancara Oleh Developer
Setelah booking fee untuk properti yang diminati konsumen, tahap selanjutnya adalah pembayaran down payment (uang muka), tunai maupun angsuran, dan dilakukan akad antara konsumen dan developer.
Tidak Ada BI checking
Tidak adanya campur tangan bank berarti tidak ada proses penilaian kelayakan konsumen di BI Checking. Setelah tenor, besar cicilan, dan margin telah disepakati, Anda sebagai pembeli hanya perlu berurusan dengan developer dan notaris.
Akad Jual Beli Oleh Konsumen dan Developer
Jika sudah dalam tahap ini, proses AJB akan disaksikan pihak notaris dan dari pihak konsumen.
Penyerahan Kunci Bisa Jadi Lebih Lama
Karena tidak melibatkan bank, rumah yang dibeli dari developer properti syariah bergantung pada ketersediaan dana angsuran Anda. Oleh karena itu, pastikan angsuran properti lancar sehingga Anda bisa mendapatkan kunci rumah dengan lebih cepat.
Skema yang digunakan oleh developer properti syariah adalah skema murabahah atau skema yang tidak melibatkan pihak perbankan. Meskipun tidak melibatkan bank, Anda tetap bisa mencicil. Semua transaksi jual beli melalui developer syariah terdapat pada kesepakatan perjanjian tertulis pada Surat Pemesanan Pembelian Rumah (SPPR), yang di antaranya berisi tenor dan angsuran per bulan.
Setelah booking fee untuk properti yang diminati konsumen, tahap selanjutnya adalah pembayaran down payment (uang muka), tunai maupun angsuran, dan dilakukan akad antara konsumen dan developer.
Tidak adanya campur tangan bank berarti tidak ada proses penilaian kelayakan konsumen di BI Checking. Setelah tenor, besar cicilan, dan margin telah disepakati, Anda sebagai pembeli hanya perlu berurusan dengan developer dan notaris.
Jika sudah dalam tahap ini, proses AJB akan disaksikan pihak notaris dan dari pihak konsumen.
Karena tidak melibatkan bank, rumah yang dibeli dari developer properti syariah bergantung pada ketersediaan dana angsuran Anda. Oleh karena itu, pastikan angsuran properti lancar sehingga Anda bisa mendapatkan kunci rumah dengan lebih cepat.
Kelebihan Developer Properti Syariah
Tanpa sita
Jika di tengah jalan, Anda tidak mampu melanjutkan cicilan rumah atau gagal bayar, pihak developer tidak akan menyita rumah Anda. Namun, akan ada kesepakatan yang menguntungkan kedua pihak.
Tanpa Denda
Jika terlambat membayar cicilan dan ingin melunasi keterlambatan cicilan, tidak ada denda dari pihak developer.
Cicilan Flat Sampai Tahun Akad yang Disetujui
Inilah kelebihan yang ditawarkan oleh akad syariah. Pada bank konvensional, cicilan bisa berubah tergantung besaran bunga yang berlaku di pasaran dengan melihat berbagai faktor.
Down Payment Rata-Rata (0%, 10%, 20%, 30%, dan 40%)
DP atau uang muka tersebut hingga 12 bulan. Jika Anda mengambil DP 0%, masa indent akan lebih lama, yaitu hingga 3 tahun.
Jika di tengah jalan, Anda tidak mampu melanjutkan cicilan rumah atau gagal bayar, pihak developer tidak akan menyita rumah Anda. Namun, akan ada kesepakatan yang menguntungkan kedua pihak.
Jika terlambat membayar cicilan dan ingin melunasi keterlambatan cicilan, tidak ada denda dari pihak developer.
Inilah kelebihan yang ditawarkan oleh akad syariah. Pada bank konvensional, cicilan bisa berubah tergantung besaran bunga yang berlaku di pasaran dengan melihat berbagai faktor.
DP atau uang muka tersebut hingga 12 bulan. Jika Anda mengambil DP 0%, masa indent akan lebih lama, yaitu hingga 3 tahun.
Contoh Perumahan Syariah
Panorama Alam Cilangkap
Cendana Residence Cibubur
Al Farouq Residence Bekasi
Azzura Residencia
Gelagah Hills Town House
