Download Aplikasi Rumah247

Cerita Rumah Yeni: Jual Rumah Warisan Dapat Rumah Idaman yang Nyaman

Jarak tempuh ke tempat kerja memang bisa jadi penentu keputusan ketika seseorang akan membeli rumah sebagai tempat tinggal. Tak sedikit orang yang bekerja di pusat kota dan memilih membeli rumah berdasarkan kemampuan finansialnya. Tak heran jika sejumlah wilayah penyangga Jakarta seperti BekasiDepokBogor, dan Tangerang jadi incaran para pencari hunian.
Namun adakalanya ada faktor lain yang membuat rumah yang dibeli malah tidak dihuni sendiri, lebih dimanfaatkan sebagai aset investasi. Seperti yang dialami oleh Yeni Susilawaty yang memutuskan untuk tetap kost di dekat kantornya di bilangan SudirmanJakarta Pusat. Sementara rumahnya yang dibeli di KarawaciTangerang, kemudian disewakan.
Setelah lama menjadi anak kost, tahun 2010 akhirnya ia menempati rumah miliknya di Karawaci tersebut. Tetapi hanya bertahan ditempati dua tahun, sebelum ia memutuskan pindah lagi.
Yeni memiliki impian untuk memiliki hunian di lingkungan yang nyaman, dan membuatnya merasa aman. Dan impian panjangnya pun menjadi kenyataan setelah berhasil membeli rumah di BSD. Rumah dengan luas tanah 98 m2 dan bangunan 57 m2 itu tampak apik dengan nuansa putih, terasa asri karena dihiasi berbagai tanaman.
Mau punya rumah di kawasan BSD, Tangerang Selatan, yang fasilitas kawasannya lengkap, aman dan nyaman? Temukan pilihan rumahnya dengan harga mulai dari Rp350 jutaan di sini!

Cerita Rumah Yeni: Jual Rumah Warisan, Beli Rumah di Karawaci

Cerita Rumah Yeni: Jual Rumah Warisan, Beli Rumah di Karawaci
Yeni memulai perjalanannya jadi anak kos sejak mulai kuliah di Bogor, merantau meninggalkan kampung halamannya di KuninganJawa Barat, tempat ia dibesarkan. Setelah lulus kuliah ia juga sempat bekerja di Lampung, dan baru pada tahun 2003 pindah kerja di Jakarta.
“Di Jakarta saya kos di belakang kantor AC Nielsen di daerah Sudirman. Tahun 2006, kakak saya beli rumah di perumahan Harapan Kita, Karawaci. Saat weekend saya suka main ke rumahnya. Dari situ saya pun mulai kepikiran untuk beli rumah juga,” cerita perempuan kelahiran tahun 1975 ini.
Mengikuti jejak sang kakak, Yeni tergerak menjual rumah pemberian orangtuanya yang sudah meninggal dan tak terurus, di KuninganJawa Barat. Hasil jual rumah warisan tersebut dipakai untuk membeli rumah yang dekat rumah sang kakak. Kebetulan ada rumah seken yang dijual di perumahan yang sama, hanya berbeda blok.
Panduan Lengkap Investasi Rumah yang Tepat dan Aman

Panduan Lengkap Investasi Rumah yang Tepat dan Aman

Dengan luas tanah 120 m2, harga yang ditawarkan saat itu cukup murah, yaitu Rp140 juta karena bangunan lama, tahun 90-an. Kondisi rumahnya saat itu menurut Yeni juga masih layak huni, sayangnya tidak terawat, terlihat kumuh.
Namun ketika membeli rumah tersebut, sedari awal Yeni memang tidak berniat langsung menempatinya. Ia hanya bertujuan memindahkan aset properti dari kampung halaman, yaitu menjual rumah warisan orang tuanya untuk kemudian membeli rumah di KarawaciTangerang, yang dekat dari Jakarta supaya lebih mudah dipantau.

Cerita Rumah Yeni: Ngekost Dekat Tempat Kerja, Rumah Dikontrakan

Cerita Rumah Yeni: Ngekost Dekat Tempat Kerja, Rumah Dikontrakan
Karena tuntutan pekerjaan, Yeni seringkali harus lembur di kantor sehingga butuh tempat tinggal yang dekat tempatnya bekerja. Ini karena ada beberapa pekerjaan yang mengharuskannya Yeni stand by di tengah malam.
“Karena saya ada kalanya harus stand by di tengah malam, jika ada kendala teknis pada saat saya me-remote PC di kantor, saya terpaksa harus memutuskan pergi ke kantor untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut. Kejauhan kalau saya tinggal di Karawaci. Jadi supaya lebih efektif, saya tetap nge-kost, dan rumah dikontrakan,” ungkapnya.
Karena terkendala biaya, Yeni hanya merapikan rumahnya sebelum dikontrakan, Yeni yakin ada yang berminat mengontrak rumahnya. Dan meskipun Yeni memilih untuk tetap kost, namun ia tak mau selamanya menjadi anak kost. Apalagi setelah melihat kondisi rumahnya yang disewakan seperti tidak dijaga dengan baik. Hal ini membuatnya ingin menempatinya sendiri.
Panduan Menyewakan Rumah yang Menguntungkan

Panduan Menyewakan Rumah yang Menguntungkan

Tahun 2010, setelah mendapatkan promosi posisi di kantor, kemampuan finansialnya tentu meningkat, ia memutuskan pindah ke rumah miliknya. Jarak yang jauh pun tak lagi jadi kendala karena Yeni punya kendaraan dan supir pribadi, sehingga ia bisa istirahat di perjalanan.
Sebelum ditempati, Yeni sedikit melakukan renovasi agar huniannya terasa lebih nyaman. Menurutnya, kondisi rumah seperti apapun, kalau kita bisa mengurus dan menatanya dengan baik, alhasil kita akan merasa nyaman menempatinya.
Meskipun hanya perbaikan yang bersifat esensial, seperti membetulkan dinding dan plafon yang bocor, ia tetap memberikan sentuhan estetika supaya kesan rumah lama tak kentara. Menurutnya, tidak perlu yang mewah, hal yang sederhana pun bisa menarik. Seperti menata halaman dan teras rumah dengan tanaman.

Cerita Rumah Yeni: Kepincut Rumah Klaster di Kawasan Kota Mandiri

Cerita Rumah Yeni: Kepincut Rumah Klaster di Kawasan Kota Mandiri
Pada suatu ketika Yeni berkunjung ke rumah teman kostnya yang baru membeli rumah di BSD, sebuah kawasan hunian yang kini menjelma sebagai kota mandiri. Kawasan hunian yang memang dipersiapkan secara matang ini membuat Yeni terpincut oleh suasana klaster dan lingkungannya yang nyaman dan tenang sebagai tempat tinggal.
Di masa itu, sekitar tahun 2012, kawasan BSDSerpongTangerang Selatan, memang sedang ramai pembangunan perumahan dengan konsep klaster. Apalagi kawasannya juga ditunjang berbagai fasilitas sebagai sebuah kota mandiri, mulai dari sentra bisnis, pusat belanja dan hiburan, dan sarana pendidikan.
Kebetulan di tahun 2012 itu pula Yeni semakin sering mendengar kabar pencurian di sekitar perumahannya. Tambah lagi, Yeni memang tinggal sendirian. Ia begitu khawatir, merasa tidak aman. Dan bayangan punya rumah di lingkungan yang nyaman dan aman seperti rumah temannya di BSD, semakin menguatkan keinginannya untuk membeli rumah di sana.
Ciri-Ciri Lokasi Investasi Properti yang Prospektif

Ciri-Ciri Lokasi Investasi Properti yang Prospektif

Demi mewujudkan keinginannya itu, Yeni mengandalkan aset propertinya yang di KarawaciYa, Yeni berencana menjual rumahnya. Dengan bantuan fitur-fitur yang ada pada listing properti di jual di Rumah247.com, ia membandingkan harga pasaran rumah seken di kedua kawasan tersebut. Hasilnya, nilai rumah seken di BSD lebih tinggi dibandingkan Karawaci. “Sebagai investasi jelas lebih prospektif,” tukas Yeni.
Nggak harus beli rumah baru, atau lebih besar dari rumah Karawaci. Asalkan ada dua kamar untuk saya dan kamar tamu, lokasinya di BSD yang menurut saya aman dan nyaman, bangunan masih bagus supaya nggak perlu renovasi, dan harga sesuai kemampuan finansial saya,” tuturnya tentang kriteria rumah yang diicarnya.

Cerita Rumah Yeni: Mengajukan KPR untuk Dana Tambahan Beli Rumah

Cerita Rumah Yeni: Mengajukan KPR untuk Dana Tambahan Beli Rumah
Berdasarkan kalkulasinya, harga jual rumahnya di Karawaci dengan tanah lebih luas tapi bangunan lama saat itu sekitar Rp300 jutaan. Hanya setengah dari harga rumah di BSD yang sekitar Rp600 jutaan dengan ukuran tanah lebih kecil dan bangunan lebih baru.
Dengan estimasi itu, Yeni harus mempersiapkan selisih biayanya. “Buat dana tambahan beli rumah di BSD, saya nggak mau pakai tabungan karena itu buat kebutuhan lain. Saya mau ajukan KPR,” katanya.
Yeni tertarik membeli rumah di klaster yang sama dengan temannya karena masih masuk alokasi bujetnya. “Dia rekomendasikan agen properti yang dulu membantunya mendapatkan rumah itu. Percaya pada pengalaman teman itu, saya hubungi agen tersebut dan meminta dicarikan rumah di klaster itu,” kenang Yeni.

PENCARIAN AGEN

Hubungi Agen Profesional yang Akan Membantu Kebutuhan Anda

Temukan Agen
Namun unit baru di klaster tersebut tak ada lagi, pilihannya adalah rumah seken. Setiap akhir pekan, Yeni survei rumah sambil memperlancar mengendarai mobil. Supaya kalau pindah ke BSD ia sudah bisa menyetir mobil sendiri.
Agen tersebut kemudian menawarkan tiga rumah seken yang dijual di klaster tersebut, tetapi gagal dibelinya. Ada yang status rumahnya masih dalam sengketa, ada yang statusnya menunggu peminat lain mendapat persetujuan pengajuan KPR, dan ada pula yang harganya melebihi bujet.
Sebagai pilihan, sang agen menawarkan rumah di klaster lain. Rumah di klaster Neo Catalonia, rumah yang terakhir disurvei Yeni inilah yang kemudian menjadi miliknya.

Tips dari Cerita Rumah Yeni: Strategi Beli Rumah Pakai Jasa Agen Properti

Tips dari Cerita Rumah Yeni: Strategi Beli Rumah Pakai Jasa Agen Properti
  • Perhatikan kredibilitas agen properti. Pilih yang terpercaya, atau yang direkomendasi oleh kenalan yang telah berpengalaman memakai jasanya.
  • Pastikan agen tersebut profesional dan telah berpengalaman mengurus pembelian rumah, mulai dari proses pencarian rumah, skema pembiayaan, sampai hal legalitas.
  • Pilih agen properti yang punya jaringan luas, khususnya di daerah yang menjadi target pembelian rumah, misalnya dengan pihak developer, pemilik properti, notaris, hingga perbankan.
  • Bangun chemistry dan kepercayaan dengan agen tersebut. Jika sejak awal tidak merasa klop dan ragu, sebaiknya tidak dilanjutkan.
  • Komunikasi adalah kunci. Hindari agen yang tidak komunikatif untuk hindari risiko kesalahpahaman nantinya.

Cerita Rumah Yeni: Nego Harga Rumah Disetujui, Langsung Booking Fee

Cerita Rumah Yeni: Nego Harga Rumah Meski Rumah Belum Laku Terjual
Dibandingkan klaster yang pertama ditaksirnya, Neo Catalonia terasa lebih tenang karena tidak berada di jalan utama, namun masih mudah diakses. Ketika melihat rumahnya, Yeni merasa dapat chemistry. Apalagi rumah yang ditawarkan seharga Rp635 juta tersebut sudah semi-furnished yang jadi nilai plus.
“Awalnya survei di hari Sabtu, lalu hari Selasa sepulang kerja saya mampir ke sana untuk ketemu pemiliknya, saya coba nego harga. Kalau dilepas Rp625 juta, saya kasih booking fee atau tanda jadi malam itu juga. Eh, si pemilik rumah ternyata setuju. Padahal waktu itu rumah di Karawaci belum laku terjual. Tapi saya yakin Allah akan kasih jalan,” ujar Yeni.
Setelah merasa sudah menemukan rumah pengganti, barulah Yeni berani memasarkan rumahnya yang di Karawaci. Itupun hanya melalui teman dan supirnya. Dan ternyata ada calon pembeli yang tertarik mau membeli di harga Rp350 juta dengan proses KPR.
Penjelasan NUP dan Bedanya dengan Booking Fee

Penjelasan NUP dan Bedanya dengan Booking Fee

Bersamaan dengan itu, ada juga juragan kost yang terkenal di Karawaci ingin bayar cash, tapi menawar di harga Rp325 juta. Supaya prosesnya lebih cepat, Yeni menyetujui harga tawaran itu. Hanya dalam waktu dua minggu rumahnya berhasil terjual.
Hasil penjualan rumah di Karawaci Yeni pakai sebagai uang muka atau DP rumah di BSD, dan kekurangannya rencananya akan dibayar menggunakan cicilan KPR. Bagi Yeni yang ketika itu belum punya pengalaman mengajukan KPR, tentu saja harus memahami dan mengikuti proses dan persyaratannya.
Nah, bagi calon pembeli rumah pertama, baik untuk dihuni ataupun menjadikannya sebagai aset investasi, yang ingin menggunakan skema pembayaran dengan KPR, bisa mendapatkan informasi mendetail mengenai panduan pengajuan KPR lewat lewat laman Panduan Properti di Rumah247.com yang menjadi acuan bagi para pemburu hunian.

Cerita Rumah Yeni: Sukses Mengajukan KPR Dibantu Agen Properti

Cerita Rumah Yeni: Sukses Mengajukan KPR Dibantu Agen Properti
Meski Yeni sudah memegang uang hasil penjualan rumah di Karawaci, tapi ia sempat ragu soal pengajuan KPR-nya. “Kebetulan, saat itu saya baru pindah kerja dan baru sebulan. Sempat khawatir pengajuan KPR tidak disetujui karena syaratnya minimal masa kerja tiga bulan. Tapi untuk level senior manager apalagi dengan pengalaman kerja cukup lama mungkin ada pertimbangan lain,” jelasnya.
Dalam proses pembelian rumah keduanya ini pun ada kendala lain lagi. Sebagai karyawan baru, apalagi baru satu bulan bekerja, Yeni tidak enak hati buat meminta izin mengambil cuti di muka untuk mengurus proses pembelian rumahnya.
Namun ia merasa diberi kemudahan. Solusi masalahnya, lagi-lagi adalah berkat menggunakan jasa agen properti. “Agen properti benar-benar sangat membantu dalam proses pembelian rumah saya. Saya bisa duduk manis, fokus kerja,” ujar Yeni.
10 Tips Memilih Agen Properti Terpercaya

10 Tips Memilih Agen Properti Terpercaya

“Segala urusan mulai dari mencari rumah hingga pengajuan KPR dibantu oleh agen properti sampai selesai. Kehadiran saya cuma satu jam buat tanda tangan akad kredit dengan pihak bank dan notaris,” tambah Yeni yang mengambil tenor KPR selama 15 tahun.
Lanjut Yeni, “Alhamdulillah dapat agen properti yang bisa dipercaya dan diandalkan. Saya percaya ini kemudahan yang Allah kasih. Saya bisa dapatkan rumah sesuai kebutuhan. Bonusnya, saya sudah lancar menyetir mobil sendiri.”
Setelah serah terima kunci rumah barunya, kali ini Yeni langsung menempatinya. Ia hanya perlu mengecat ulang dinding dengan warna putih supaya terlihat lebih bersih dan terkesan lapang. Furnitur pun lengkap, mulai dari kamar, ruang tamu, ruang makan, sampai dapur. Kebetulan, Yeni cocok dengan warna dan desain furniturnya.

Cerita Rumah Yeni: Imbas Pandemi di PHK Malah Bisa Lunasi Cicilan Rumah

Cerita Rumah Yeni: Imbas Pandemi di PHK Malah Bisa Lunasi Cicilan Rumah
Yeni hanya menambahkan barang elektronik dan mengganti beberapa furnitur yang kurang sesuai secara fungsional. Seperti tempat tidur anak di kamar kedua, yang diganti supaya bisa dijadikan kamar tamu. Selain tak perlu repot memindahkan barang, menghuni rumah baru dengan barang-barang rasa baru, lingkungan baru, membuat Yeni serasa menjalani kehidupan yang baru.
Pilihannya pada rumah seken di klaster Neo Catalonia ini terbilang tepat. Tak hanya suasana yang nyaman, dengan sistem pengamanan satu pintu pun membuatnya merasa lebih aman. “Di sini saya bisa memproteksi diri dari orang-orang yang datang ke rumah tanpa izin terlebih dahulu, menolak kedatangan tamu yang tidak saya kehendaki. Bisa diseleksi satpam, tanpa mereka tahu kalau saya tolak,” aku pengemar traveling ini.
“Tahun 2019, Alhamdulillah saya dapat kesempatan berangkat ibadah Haji dari uang bonus dari kantor. Tapi di hati saya ada yang mengganjal. Saya pergi Haji, padahal masih ada cicilan rumah. Dan di sana saya banyak berdoa minta keselamatan hidup dan bisa melunasi hutang,” ungkapnya.
Dan tanpa pernah ia sangka, setelah cicilan KPR-nya berjalan 8 tahun, di masa pandemi tahun 2020 lalu Yeni malah bisa melunasi KPR rumahnya. Akibat pandemi COVID-19, kantornya harus mengurangi ribuan karyawan, termasuk dirinya yang kebetulan sudah siap jika terkena PHK.
Uang pesangon dari kantornya itu dimanfaatkannya untuk melunasi cicilan KPR rumahnya. Andai saja dirinya tidak di-PHK, Yeni seharusnya masih terus membayar cicilan KPR yang baru lunas di tahun 2027!
Rumah Yeni memang bisa dibilang banyak memberinya kebahagiaan. “Banyak teman yang betah main di rumah, bahkan sering menginap. Buat saya, menjamu tamu bikin rumah tambah berkah. Berkah lainnya, kini saya juga sedang mengembangkan perusahaan riset yang didirikan bersama dua teman saya,” ungkapnya dengan binar mata bahagia seraya menutup perbincangan.
Itulah cerita perjalanan Yeni yang lumayan panjang untuk miliki rumah idaman yang aman dan nyaman. Masih banyak lagi kisah seputar perjuangan mewujudkan mimpi punya rumah sendiri lainnya yang juga tak kalah menginspirasi. Temukan kisahnya hanya di Cerita Rumah.

Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

 

Teks: Siti Rahmah, Foto: Lufti Hamdi

Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah247.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,910FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles