Download Aplikasi Rumah247

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Diminta Keluar Rumah Kontrakan Enam Bulan, Beli Rumah Seken yang Efisien

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Diminta Keluar Rumah Kontrakan Enam Bulan, Beli Rumah Seken yang Efisien
Ketika keinginan memiliki rumah sendiri terkendala bujet, beragam cara bisa dijadikan solusi agar impian punya rumah idaman bisa terwujud. Hal ini yang dialami oleh Gunis Isnaeni dan suaminya, Yogi Stia N.
Mencari rumah idaman di area yang sudah ditetapkan, yaitu seputar Tangerang Selatan, menjadi fokus utama mereka. Dengan kisaran bujet yang mereka miliki, cari rumah ternyata memang tidak mudah.
Tangerang Selatan sengaja dipilih agar akses transportasinya mudah. Dekat dengan stasiun KRL, dekat dengan akses tol, dan hanya selangkah dari Jakarta. Ketika niat membeli rumah terus ditunda, harga rumah pun terus meninggi, hingga akhirnya lokasi rumah yang sesuai bujet semakin menjauh.
Sadar akan kondisi, salah satu solusi yang mereka pilih adalah menurunkan standar. Jika awalnya ingin rumah siap pakai di perumahan baru, terbitlah opsi lain ketika rumah idaman tak jua didapatkan. Yaitu berburu rumah seken.
Mau punya rumah di Ciputat yang masuk area Tangerang Selatan, yang punya akses mudah dan hanya selangkah dari Jakarta seperti rumah Gunis dan Yugi? Temukan pilihan rumahnya mulai harga Rp500 jutaan di sini!

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Takut Diusir Lagi Ketika Sudah Nyaman di Rumah Kontrakan, Beli Rumah Jadi Pilihan

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Takut Diusir Lagi Ketika Sudah Nyaman di Rumah Kontrakan, Beli Rumah Jadi Pilihan
Setiap pasangan yang menikah tentu memiliki keinginan untuk langsung punya rumah. Tetapi di awal pernikahan, mereka terpisah jarak, Yogi sang suami dinas di Papua, sedang Gunis mengontrak di Jakarta Pusat. Selama 4 tahun terpisah mereka menabung dengan niat bisa beli rumah cash.
“Wah di awal LDM (Long Distance Marriage) itu nggak kepikiran segera beli rumah. Boros di tiket pesawat karena dua sampai empat bulan sekali suami pulang ke Jakarta,” jelas Gunis. Setelah Yogi dimutasi ke Ibu Kota tahun 2018, maka mereka memutuskan mencari rumah sewa yang lebih layak dan memilih Tangerang Selatan karena punya keunggulan akses yang mudah.
Sayangnya pada awal tahun 2020, ketika mereka lagi nyaman-nyamannya tinggal di rumah kontrakan, sang pemilik kontrakan meminta mereka untuk segera pindah. “Kaget sekali, dikasih waktu enam bulan saja, karena pemiliknya mau pakai rumahnya,” kata Gunis.
Langkah Tepat Punya Rumah Sendiri: Tahu Enaknya Punya Rumah Sendiri

Langkah Tepat Punya Rumah Sendiri: Tahu Enaknya Punya Rumah Sendiri

Kegalauan Gunis dan Yogi karena memang tidak siap ketika diminta harus pindah segera. Apalagi saat itu awal pandemi COVID-19 tengah melanda, membuat pergerakan harus lebih hati-hati. Saat itu pun tabungan yang mereka miliki mungkin hanya cukup untuk DP rumah saja.
Gunis memang punya cita-cita beli rumah cash agar tidak ada beban mencicilnya, walau harus bertahun-tahun menabung baginya tidak apa. Dan pada situasi ini Gunis sempat berpikir untuk cari rumah kontrakan lain saja. Tapi Yogi punya pertimbangan untuk langsung beli rumah dengan cara KPR Syariah saja. Setelah berdiskusi, akhirnya mereka sepakat untuk membeli rumah.
“Saya lelah harus pindah-pindah kontrakan terus, dan takut diusir lagi pas lagi nyaman-nyamannya,” ujar Yogi. Berangkat dari kata sepakat untuk mencari rumah, mereka mulai menyusun strategi apa yang harus dilakukan dalam tenggat waktu enam bulan tersebut.

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Hasil Survei ke Bank KPR Syariah Direkomendasikan Beli Rumah Harga Rp700 Jutaan

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Hasil Survei ke Bank KPR Syariah Direkomendasikan Beli Rumah Harga Rp700 Jutaan
Jika banyak pasangan yang langsung semangat mencari rumah incarannya, Gunis dan Yogi tidak. Mereka cari tahu dulu berapa harga rumah yang mampu mereka beli dengan skema KPR Syariah agar tidak memilih rumah yang di luar kemampuan mereka.
“Sempat saya mencoba kalkulator KPR Rumah247.com, tapi supaya lebih yakin kami juga langsung tanya ke tiga bank syariah,” ujar Yogi. Selama satu bulan pertama mereka fokus menggali informasi untuk harga rumah yang mampu mereka beli dengan menggunakan skema KPR Syariah.
Dari hasil survei ke bank KPR Syariah, kisaran harga rumah yang secara finansial aman bagi mereka ada diangka Rp700 juta hingga Rp800 juta. Angka ini keluar setelah dihitung dengan DP rumah, dan jumlah cicilan yang disanggupi oleh mereka.
Tips Beli Rumah Bekas Pakai KPR Syariah

Tips Beli Rumah Bekas Pakai KPR Syariah

“Kenapa kita pilih KPR Syariah karena awalnya tidak mau berhutang, tapi karena terpaksa maka kami pilih KPR Syariah supaya aman dari sisi syariah untuk seluruh proses jual beli dan pembiayaannya.” jelas Yogi lagi.
Maret 2020 mereka sudah mengantongi kisaran harga rumah. Dari tiga bank yang mereka datangi, Gunis dan Yogi langsung memilih bank yang memberikan suku bunga serta plafon paling menguntungkan, flat rate, dan punya kerjasama dengan kantor Yogi. Jadi prosesnya lebih cepat, cicilan langsung dipotong dari gaji.

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Cari Rumah Saat Pandemi, Fokus Bujet dan Lokasi

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Cari Rumah Saat Pandemi, Fokus Bujet dan Lokasi
“Ekspektasi kami ketika mencari rumah simpel saja, sesuai kebutuhan dan rumahnya sehat. Tapi kita galau juga karena bulan Maret tahun 2020 lalu kan awal pandemi, banyak pemukiman yang lockdown,” jelas Gunis. Dan Gunis memaparkan sejumlah fokus yang jadi pertimbangan mereka dalam mencari rumah seperti berikut ini:
  1. Lokasi – Mereka sudah jatuh cinta dengan Tangerang Selatan karena familiar, dekat dengan Stasiun KRL dan akses Tol. Kantor Gunis di Jakarta Selatan dan Yogi di Jakarta Pusat masih bisa dijangkau dengan kendaraan roda dua. Selain itu, rumah orang tua Yogi yang di Cisauk, Tangerang juga terbilang dekat.
  2. Bujet – Setelah mendapatkan perhitungan bujet dari bank syariah yang mereka datangi, pencarian rumah bisa lebih terkerucut agar nantinya bisa mencicil dalam batas aman.
  3. Lingkungan – Kontrakan terakhir berada dalam klaster one gate system, Gunis merasa aman dan ingin rumahnya kelak juga membuatnya merasa aman. Selain itu ia ingin lingkungan yang tertata rapi, bersih, ada masjid, juga fasilitas pendukung.
  4. Rumah Sehat – Kualitas bangunan, sirkulasi udara, dan pencahayaan alami merupakan faktor penting sebuah rumah sehat. Dengan kualitas bangunan yang baik, maka tidak perlu banyak renovasi lagi.
12 Tips Beli Rumah Baru dengan Cermat Agar Tidak Salah Pilih

12 Tips Beli Rumah Baru dengan Cermat Agar Tidak Salah Pilih

“Saat cari rumah saya browsing di Rumah247.com, isi websitenya lengkap, dan filter pencarian di listing properti dijualnya juga mempermudah. Sempat ingin rumah di Pondok Aren, tapi mau nangis lihat harga rumahnya yang tinggi-tinggi. Akhirnya kita catat saja area lain di Tangerang Selatan yang sesuai dan akan kita survei langsung,” jelas Gunis.

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Bujet Mepet Geser Lokasi, Rumah Baru Tak Sesuai Ekspektasi

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Bujet Mepet Geser Lokasi, Rumah Baru Tak Sesuai Ekspektasi
Setelah dapat beberapa perumahan dari pencarian online, mereka pun survei ke lokasi langsung agar bisa melihat lingkungannya seperti apa. Dari perumahan yang disurvei itulah terkadang membawa mereka ke perumahan lain yang berada di dekatnya.
“Awal mencari di Tangsel kita ke kecamatan Pondok Aren, lalu melipir lagi ke Ciputat, ke area Sawah Baru, dan Sawah Lama. Area-area ini saya sudah familiar, mudah ke stasiun KRL dan juga ke jalan tol,” jelas Gunis yang menghindari area Pamulang atau Serpong karena merasa kesulitan dengan aksesnya.
Walau tidak berhasil mendapatkan yang sesuai bujet di Pondok Aren, opsi geser lokasi ke kecamatan lain ini agar bisa dapat harga yang lebih terjangkau. Bagi Gunis ini penting, tidak apa menurunkan standar lokasi asalkan rumah dan lingkungan sekitarnya tetap nyaman.
Mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya pada laman AreaInsider.
Menurut Yogi rumah baru pun ternyata banyak yang tidak sesuai ekspektasi, dan rumah baru yang mereka survei harus menunggu tiga bulan untuk proses finishing baru siap ditempati. Makanya pilihan rumah seken lebih efisien ketimbang beli rumah baru lalu direnovasi.
“Kadang sirkulasi udara dan pencahayaan di rumah baru kami juga kurang sreg. Kita mikir, kalau dapat rumah seken jika direnovasi sedikit dananya tidak terlalu besar. Tidak sebesar jika kita cari tanah dan membangun rumah baru,” kata Yogi.

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Antara Rumah Baru yang Cantik dan Rumah Seken di Hook yang Sirkulasinya Baik

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Antara Rumah Baru yang Cantik dan Rumah Seken di Hook yang Sirkulasinya Baik
Dari daftar rumah yang ditemukan di internet, sempat ada rumah baru yang cantik, harga juga masuk akal, lokasinya juga dekat dengan jalan utama. Tetapi, lingkungannya belum terbentuk. Klasternya kecil, hanya ada beberapa rumah.
Keluar dari perumahan ini, mereka terus melipir dan mendatangi sebuah perumahan klaster yang lokasinya berada di dalam perkampungan di Sawah Baru, Ciputat, Tangerang Selatan. Rumah yang didatangi ini pernah mereka lihat pasang iklan pada sebuah situs properti. Tetapi iklannya memang kurang meyakinkan.
“Iklannya itu dipasangnya sudah lama banget, infonya sedikit, harganya ditulis Rp750 juta. Saya pikir kok kayak murah ya, dan ternyata di daerah Sawah Baru, Ciputat, harga segitu memang wajar,” kata Gunis.
Ada dua nomor telepon yang tertera di spanduk, salah satunya nomor agen properti Ray White. Karena sulit dikontak, sebelum menelepon nomor satu lagi mereka bertanya ke satpam klaster. Kata satpam, itu adalah nomor tetangga beda blok yang memegang kunci rumah tersebut.
Panduan Beli Rumah Bekas Beserta Plus Minusnya

Panduan Beli Rumah Bekas Beserta Plus Minusnya

Akhirnya mereka pun berhasil bertemu dengan tetangga yang bisa dibilang menjadi makelar penjualan rumah seken tersebut. Rumah ini berada di hook dengan luas tanah 92 meter persegi dan luas bangunan 38 meter persegi.
“Sebenarnya di sebelah rumah itu ada rumah yang baru laku dan sebulan ditempati, luas tanahnya sama tapi harganya Rp590 juta. Kita coba menawar rumah yang di-hook karena suami sudah sreg. Rumah kontrakan kita itu dulu juga di-hook jadi tahu kelebihannya, sirkulasi udara baik dan cahaya banyak masuk rumah,” ujar Gunis.
Akhirnya sekali lagi Gunis dan Yogi menurunkan standarnya, tidak apa-apa ada di tengah kampung asal rumahnya di dalam klaster. Tidak apa jalanannya sempit asal di dalam perumahan jalan cukup lebar. Tidak apa rumahnya standar asal lingkungannya nyaman dan tetangganya baik.

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Nekat Minta Izin Renovasi Padahal Transaksi Masih Proses Verifikasi

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Nekat Minta Izin Renovasi Padahal Transaksi Masih Proses Verifikasi
Mereka menawar rumah tersebut di angka Rp600 jutaan. Seminggu setelah survei, sang pemilik rumah yang tinggal di Bekasi tiba-tiba mengiyakan tawaran tersebut. Di masa pandemi awal memang bikin banyak orang khawatir jika propertinya sulit terjual.
Mendekati tenggat waktu harus keluar dari rumah kontrakan, nyaris kurang dari tiga bulan lagi, mereka pun bertemu dengan sang pemilik rumah yang akan dibeli di saat bulan puasa tahun 2020 untuk pengecekan surat-surat rumahnya.
Karena pernah trauma ditipu saat dahulu mau menyewa rumah hingga kehilangan uang belasan juta, mereka jadi sangat berhati-hati setiap mau bertransaksi, apalagi pembelian rumah merupakan transaksi terbesar dalam hidup bagi banyak orang.

Tips Gunis dan Yogi sebelum transaksi beli rumah

  1. Kontak ke makelar dan juga kontak pemilik rumah langsung untuk konfirmasi rumah dijual.
  2. Minta bukti sah terkait legalitas dan sertifikat properti. Minta dikirimkan foto sertifikat dan berkas AJB agar hati tenang, dan koordinasikan dengan pihak bank yang akan memberikan KPR.
  3. Konsultasi dengan notaris terkait hak dan kewajiban pembeli dan penjual. Agar tahu tanggung jawabnya masing-masing.
Temukan juga beragam tips, panduan, dan informasi mengenai pembelian rumah, KPR, pajak, hingga legalitas properti di Panduan Rumah247.com
“Yang membuat kami deg-degan sekaligus merasa bersyukur, kita nekad minta izin untuk segera renovasi ke pemiliknya, padahal proses verifikasi dari notaris belum selesai. Kendala pandemi menghambat proses karena banyak kantor libur jadi sekitar 2 bulan kemudian baru tandatangan akad kredit,” jelas Yogi.
Yogi menambahkan, “Setelah akad kredit, proses selanjutnya pengecekan sertifikat ke BPN terkait proses balik nama nantinya.” Karena mereka memiliki teman di BPN, informasinya jadi lebih detail. Untuk proses pengecekan sertifikat sekarang bisa online, lho!
Kata Gunis, “Kita memang sudah membayar DP rumah sekitar 20 persen dari harga rumah langsung ke pemilik, orangnya baik sekali mengizinkan kami mulai renovasi karena Agustus sudah harus pindah. Bayangkan kalau proses KPR-nya gagal, rumah sudah kita hancurin sebagian.”

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Nekat Renovasi Rumah Bujet Rp100 Juta, Alasan Utama Dapur Tak Ada Sirkulasi Udara

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Nekat Renovasi Rumah Bujet Rp100 Juta, Alasan Utama Dapur Tak Ada Sirkulasi Udara
Karena bingung dengan urusan renovasi, maka dipilihlah jasa desain rumah. Menurut mereka, dengan dana terbatas dan pengetahuan akan renovasi yang nol, jika tanpa bantuan ahli hasilnya bisa gagal total. Karena itu Gunis pun menghubungi sejumlah arsitek yang ia temukan di Instagram, tapi rata-rata over bujet.
Kebetulan ada tetangga di kontrakan dulu habis renovasi dan jadinya bagus, minimalis. Gunis pun langsung kenalan dan minta pakai jasanya. “Pada penasaran, katanya minim dana kok berani pakai arsitek. Dananya ini memang sengaja kita sisihkan dari tabungan. Jadi dari tabungan kita yang nggak seberapa kita pisahkan untuk dijadikan DP rumah, dana darurat, dan dana renovasi yang urgent saja,” papar Gunis.
Dengan bujet sekitar Rp100 juta, alasan utama renovasi karena dapur tidak memiliki sirkulasi udara, cahaya di rumah itu pun minim, lalu letak kloset yang menghadap kiblat. Dari beberapa hal ini jadinya merembet. Gunis ingin dibuatkan laundry room dengan menggunakan area dapur lama, dapur baru di area terbuka, ruang keluarga diperluas agar plong, renovasi kamar mandi, dan kamar utama diperluas.
Panduan dan Estimasi Biaya Renovasi Rumah 2022

Panduan dan Estimasi Biaya Renovasi Rumah 2022

“Arsiteknya ngomong: dana segitu sedikit banget lho buat renovasi, nggak mau nabung dulu aja dan rumahnya ditempati? Lalu saya jawab, makanya kita minta bantuan bapak supaya dana segitu cukup untuk kebutuhan kita, janji deh nggak minta yang muluk-muluk,” cerita Gunis sambil tertawa.
Ia tambahkan, “Saya bilang, kan malu kalau harus jemur baju di luar ha ha ha. Akhirnya dia setuju, alasannya mau bantu kami dan bantu tukang-tukangnya yang banyak dirumahkan karena awal pandemi banyak proyek mangkrak.”
Langsung sang arsitek menyiapkan desain 3D dan RAB sesuai permintaan Gunis dan Yogi, ia juga bantu memantau renovasinya. Saat pengerjaan biayanya memang sedikit over dari bujet, sekitar 15 persen dari RAB. Dan luas bangunan rumah setelah direnovasi dari 38 meter persegi menjadi menjadi 50 meter persegi.

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Rumah yang Nyaman dengan Warna-warna Pastel ala Scandinavian

Cerita Rumah Gunis dan Yogi: Rumah yang Nyaman dengan Warna-warna Pastel ala Scandinavian
“Jika saat beli rumah suami yang ngurus, ketika renovasi suami minta gantian nggak mau repot. Seluruh inspirasi saya yang cari dengan approval suami tentunya,” ujar Gunis. Para tukang dibayar harian, untuk jasa arsitek Gunis telah diberi tahu sang tetangga, yaitu sekitar 10 – 15 persen dari RAB. Beruntung Gunis mendapatkan angka 10% dari RAB untuk tarif jasa arsiteknya.
“Saya tidak ingin rumah nuansanya putih saja karena rasanya monoton. Apalagi anak-anak saya masih kecil, wah pasti sulit menjaga furnitur serba putih tetap bisa bersih ha ha ha,” jelas Yogi.
Sambil tergelak Gunis menambahkan, “Dia (suami) tahu kalau saya suka warna lembut, lalu saya ajukan agar ada sentuhan warna-warna pastel ala Scandinavian. Eh boleh, malah suami yang pilih biru untuk dapur. Lalu arsiteknya juga sarankan pintu depan dibuat tematik saja, jadi deh warna biru juga.”

TANYA RUMAH247.COM

Jelajahi Tanya Rumah247.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kami

Tanya Rumah247.com Sekarang
Bagi Gunis dan Yogi, rumah ini kini sudah cukup nyaman buat mereka. Inspirasi seputar rumah ini juga mereka bagikan melalui akun Instagram @rumah_stia. Dan menurut mereka, jika punya anak banyak maka harus menambah kamar lagi, lanjut menabung lagi.
Alokasi cicilan 30 persen dari penghasilan, lalu tabungan juga 30 persen dari penghasilan.
“Yang penting harus bisa menahan diri saat renovasi, dan memisahkan alokasi dana. Kami tetap tidak mengutak-utik dana darurat yang besarannya 3 kali gaji bulanan. Dan untuk furnitur belinya juga satu per satu sesuai prioritas kebutuhan,” tutup Gunis.
Itulah cerita perjuangan Gunis dan Yogi untuk punya rumah lebih cepat dari rencana. Toleransi dengan bujet pas-pasan membuat mereka berhasil punya rumah yang nyaman. Masih ada banyak lagi kisah seputar perjuangan mewujudkan mimpi punya rumah sendiri lainnya yang juga tak kalah menginspirasi. Temukan kisahnya hanya di Cerita Rumah.

Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Teks: Erin Metasari, Foto: Luthfi Hamdi

Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah247.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,910FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles