Rumah247.com – Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat mensyaratkan Surat Pemesanan Rumah (SPR) dari pengembang paling sedikit memuat harga jual rumah dan alamat rumah. SPR juga menjadi salah satu verifikasi administrasi yang dilakukan saat Anda mendapatkan bantuan pembiayaan dari pemerintah.

Lebih lanjut, Kementerian PUPR menganjurkan konsumen untuk lebih teliti dalam pengecekan spesifikasi rumah yang ditawarkan. Pasalnya, kerap ada perbedaan antara yang disampaikan marketing dengan kondisi akhir di lapangan. Maka dari itu, pengecekan kesesuaian brosur penjualan dengan Surat Pemesanan Rumah adalah aspek utama. Selanjutnya, barulah melakukan perhitungan terhadap uang muka, pajak, dan biaya yang harus dibayar pada saat pemesanan dan KPR. Simak lebih dalam mengenai Surat Pemesanan Rumah dalam artikel berikut ini.

• Mengenal Surat Pemesanan Rumah
• Fungsi Surat Pemesanan Rumah (SPR)1. Identitas Pembeli Unit2. Sebagai Bukti Unit Telah Terjual3. Sebagai Form Penjelasan Syarat dan Ketentuan4. Bukti Kesepakatan Terkait Pembayaran
• Contoh Surat Pemesanan Rumah (SPR)
• Cara Membuat Surat Pemesanan Rumah

Cara Ubah Status Tanah Girik ke Sertifikat Hak Milik (SHM)

1. Mengenal Surat Pemesanan Rumah

Ketika sudah yakin dengan rumah impian Anda, saatnya untuk memberi tahu pengembang bahwa Anda berminat untuk membelinya dan mengajukan Surat Pemesanan Rumah (SPR). Surat Pemesanan Rumah, mengutip dari PropertyGuru, merupakan komitmen tertulis dari calon pembeli kepada pemilik atau pengembang, yang menyatakan keinginan untuk membeli properti tertentu.

Isinya juga sering dikombinasikan dengan skema pembayaran, termasuk peringatan agar tidak melakukan pembatalan secara mendadak maupun sepihak, serta sebagai bukti pengikatan kedua belah pihak dalam transaksi.

SPR yang dirancang dengan baik pasti akan menyertakan jumlah setoran di muka alias booking fee. Pembayaran ini biasanya sebesar 2 persen sampai 3 persen dari total harga pembelian, dan umumnya tidak dapat dikembalikan. Booking fee ini juga dihitung sebagai bagian dari keseluruhan 1 persen uang muka yang diperlukan untuk pembelian properti. Jadi, penting untuk selalu diingat bahwa Surat Pemesanan Rumah bukan hanya dokumen standar, tetapi juga memastikan hak Anda dilindungi. Oleh karenanya, pastikan Surat Pemesanan Rumah dibuat dengan benar.

Dengan adanya Surat Pemesanan Rumah menandakan bahwa pembeli setuju dengan syarat, ketentuan dan kriteria yang tertera pada surat tersebut. Sudah siap buat membeli rumah dengan desain minimalis dan dengan harga yang masih terjangkau? Cek pilihan rumah di kawasan Bogor dengan harga di bawah Rp500 jutaan di sini!

2. Fungsi Surat Pemesanan Rumah

Setelah menemukan rumah yang diinginkan, Anda akan merasa termotivasi untuk segera bertindak cepat membelinya guna menghindari kerugian. Namun, kecepatan transaksi sebaiknya tidak dilakukan. Sebaliknya, Anda rumah harus memastikan harga jualnya cocok dengan dana yang ada dan penawaran yang diberikan pengembang sudah sesuai harapan.

Jika sudah demikian, maka tidak ada salahnya untuk segera mengajukan booking unit. Setelah itu, pengembang akan langsung memproses Surat Pemesanan Rumah yang memiliki fungsi sebagai berikut:

Karena di dalam SPR tercantum niat dari calon konsumen untuk membeli rumah yang disertai dengan pembayaran booking fee. Oleh karena itu, di dalam SPR harus lengkap menyatakan informasi tentang calon konsumen dan informasi tentang unit yang akan dibeli

Dengan adanya SPR dan pembayaran booking fee, maka si konsumen sudah setuju dengan syarat-syarat pembelian dan sudah menentukan pilihan unit.

Tips Rumah247.comSurat Pemesanan Rumah (SPR) bisa dikatakan sebagai langkah awal terjadinya penjualan. Karena di dalam SPR tercantum niat dari calon pembeli untuk membeli rumah yang disertai dengan pembayaran booking fee.

Setelah Anda membayar booking fee, maka pihak pengembang akan membuatkan SPR yang di dalamnya tertulis Nama Perumahan, Nama Konsumen, Tipe Unit yang dipesan, Harga Unit, Besaran Down Payment (DP) yang dibayar, Plafon KPR, hingga ketentuan-ketentuan lain yang ditandatangani oleh Kedua Belah Pihak.

Surat Pemesanan Rumah juga merupakan patokan dalam mengukur kualitas dan kuantitas suatu properti. SPR menjadi kesepakatan tertulis tentang besar kecilnya nominal pembayaran properti. Dengan demikian, di dalamnya juga pasi tercantum kesepakatan cara pembayaran.

3. Contoh Surat Pemesanan Rumah (SPR)

Surat Pemesanan Rumah (SPR) memang menjadi langkah awal dari konsumen dalam menyetujui syarat-syarat yang diperlukan dalam pembelian rumah. Dalam SPR, Anda mencantumkan niat sebagai calon konsumen untuk membeli rumah yang disertai dengan pembayaran booking fee.

Oleh karena itu di dalam SPR harus lengkap menyatakan informasi tentang calon konsumen dan informasi tentang unit yang akan dibeli. Untuk membuat SPR secara sederhana haruslah merangkum informasi yang dibutuhkan. Adapun informasi yang mesti ada dalam SPR meliputi:

Nah, supaya lebih jelas, berikut ini Rumah247.com menampilkan contoh Surat Pemesanan Rumah pada umumnya.

Pada tanggal:                                     

Nama Pemesan:                             

Tempat/tanggal lahir:                  

Nama dalam sertifikatPPJB:       

Alamat lengkap sesuai KTP:        

Alamat surat-menyurat:              

Nomor telepon rumah/kantor: 

Nomor handphone:                      

Nomor KTP/Paspor/SIM:         

Uang Sebesar: ………………………..……. (…………………………………………………………..) guna membayar pesanan kavling untuk pembelian rumah di:

Nama Perumahan:                         

Nomor Kavling:                           

Type standar (lb/lt):                  

Harga jual standar:                       

Terbilang:                                           

Tipe kesepakatan (lb/lt):                 

Harga jual kesepakatan:                     

Terbilang:                                            

Jakarta,    ……………………………………

(Nama Konsumen)                                                                          (Direktur Marketing Pengembang)

Unduh di disini untuk Surat Pemesanan Rumah

4. Cara Membuat Surat Pemesanan Rumah (SPR)

Bagian tersulit dalam menulis Surat Pemesanan Rumah adalah memasukkan semua informasi yang diperlukan, sambil tetap berpegang pada intinya. Surat ini menjadi representasi fisik dari niat calon pembeli untuk membeli rumah. Jadi menulis surat ini memang tidak sesederhana hanya memberi tahu kalau Anda ingin membeli properti.

Anda perlu memberikan pendekatan situasi dengan bijaksana.  Surat pemesanan yang kuat paling tidak sekitar satu halaman atau 1.000 kata. Sebagai panduan, berikut ini langkah-langkah membuat Surat Pemesanan Rumah seperti dirangkum dari Fortune Builders.

Dalam beberapa kasus, penjual hanya mencari penawaran yang memungkinkan penjualan lancar. Namun, dalam kasus lain, penjual mungkin memiliki keterikatan emosional agar properti itu diberikan kepada pembeli yang “benar”. Dalam beberapa kasus juga penjual dapat memilih pembeli dengan penawaran yang sedikit lebih rendah karena mereka ingin properti tersebut diterima dengan baik.

Jadi nyatakan mengapa Anda ingin membeli rumah dan tunjukkan mengapa Anda cocok. Bagian surat ini harus menunjukkan seberapa serius Anda terhadap properti itu.

Simak juga: Perbedaan Kondominium dan Apartemen, Apa Sih?

Anda bisa menguraikan secara spesifik informasi status pinjaman Anda (jika disetujui) dan jumlah uang muka Anda. Berhati-hatilah untuk tidak melebih-lebihkan status keuangan Anda. Informasi keuangan apapun harus langsung dan akurat, karena salah menggambarkan diri sendiri dapat menyebabkan masalah selama negosiasi.

Selain itu, hal ini juga menjadi tepat saat yang tepat untuk memperkuat tanggal penutupan, yang akan memberi tahu penjual bahwa Anda siap untuk melanjutkan transaksi jika tawaran disetujui.

Ada beragam strategi yang menarik untuk dicoba seorang pekerja kontrak agar bisa mendapatkan KPR. Simak video panduannya berikut ini!

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com

Tanya Rumah247.com Jelajahi Tanya Rumah247.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kamiTanya Rumah247.com Sekarang