Rumah247.com – Menyewa rumah atau lebih sering disebut dengan istilah ‘ngontrak’, menjadi keputusan yang sering diambil keluarga muda terlebih mereka yang baru menikah. Alasannya klasik, belum punya cukup uang untuk mencicil rumah baru apalagi membelinya secara tunai.
Sekedar informasi, harga rumah kontrakan di kota besar seperti Jakarta saat ini sangat bervariatif. Bila dekat dengan pusat perkantoran, harganya sudah pasti melambung diatas Rp2 Jutaan. Sementara jika berada di area pinggir/perbatasan, harga bisa jadi lebih murah sekitar Rp850 Ribu.
Meski menyewa rumah kelihatannya lebih simpel dibanding membeli rumah, tapi tetap saja ada segelintir hal yang perlu dicermati, diantaranya sebagai berikut.
Buat Daftar Pilihan
Bila tak punya banyak waktu untuk berkelana mencari rumah sewa, situs properti online seperti Rumah247.com bisa dimanfaatkan. Anda bisa menelusuri berbagai rumah sewa di daerah mana saja dengan spesifikasi lengkap, harga, foto rumah luar-dalam, alamat, fasilitas, hingga nomor telpon penyewa.
Setelah merangkum daftarnya, Anda bisa mendatangi langsung lokasi rumah sewa untuk melihat kondisinya. Apakah sesuai dengan yang tercantum di listing atau tidak. Pastikan Anda tak hanya terpaut dengan satu rumah saja saat melakukan survey.
Periksa Teliti
Sambil melihat-lihat tampilan luar maupun dalam rumah yang hendak disewa, Anda juga dituntut untuk memeriksa bangunan dan konstruksinya. Jangan sampai saat sudah menempati kelak ditemukan dinding retak, atap bocor, jendela rusak, pintu macet, hingga saluran air di kamar mandi yang mampet.
Jika menemukan hal ini, segeralah minta pemilik rumah untuk memperbaikinya. Sehingga Anda tak disalahkan akan kerusakan yang sudah ada sebelum Anda menghuni rumah tersebut.
(Ada lho, rumah baru harga cuma Rp300 Jutaan. Temukan perumahannya di properti baru)
Kenaikan Harga Sewa
Di kawasan strategis, seperti dekat dengan perkantoran dan pusat perbelanjaan, biasanya rumah sewa laris manis. Di kawasan inilah para pemilik rumah cenderung terus menaikkan harga sewa karena mereka bisa melakukannya.
Untuk itu, Anda sebagai calon penyewa sebaiknya melakukan survei terlebih dahulu sebelum menentukan rumah yang akan disewa. Prediksi pula kondisi ekonomi atau regulasi pemerintah yang dapat menyebabkan harga sewa naik.
Bulanan atau Tahunan?
Perlu diingat, para pemilik rumah menyewakan rumah mereka untuk mendapatkan keuntungan. Sebagian besar memilih menerapkan sewa per bulan, tetapi ada pula yang meminta sewa per tahun—dengan dibayar di muka.
(Rumah minimalis cicilan per bulan mulai Rp1 Juta ada di sini)
Sebagai penyewa, Anda sebaiknya menghitung keuangan dengan cermat. Dengan menyewa per tahun, mungkin Anda akan terhindar dari kenaikan sewa, tetapi keuangan Anda mungkin akan menipis—sementara Anda memerlukan uang untuk kebutuhan pokok sehari-hari.
Perawatan rumah
Hal terakhir yang perlu dibuat perjanjian secara tertulis antara pemilik dan penyewa adalah perawatan rumah. Jangan sampai biaya perawatan dan kerusakan rumah dibebankan hanya kepada penyewa. Rata-rata, pembagian ongkos perawatan rumah dibagi menjadi 50:50.
Pembayaran ini bisa dilakukan secara langsung saat perbaikan dikerjakan, atau penyewa menanggung dahulu semua biaya dan dipotong saat membayar iuran sewa.
