Rumah247.com – Sebuah hunian yang nyaman bukan hanya ditentukan oleh keadaan rumah atau desain interior dan eksteriornya semata. Kenyamanan rumah berkaitan dengan lingkungan di sekitarnya, di mana rumah itu berada.
Lingkungan ini berhubungan erat dengan jenis pemukiman, apakah sebuah komplek perumahan, klaster, atau di daerah perkampungan. Masing-masing jenis pemukiman memiliki kelebihan dan kekurangan. Salah satu tempat tinggal yang banyak dicari adalah rumah di daerah perumahan.
Ada beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan bila ingin membeli rumah yang berada di perumahan. Artikel ini akan membahas lengkap seluk beluknya:
- Definisi
- Beda Perumahan dengan Rumah di Perkampungan dan Klaster
- Keunggulan
- Jenis-jenis Perumahan
- Perhatikan Sebelum Beli Rumah
Apa Itu Komplek Perumahan?

Secara sederhana, menurut
Kamus Besar Bahasa Indonesia, definisinya dari perumahan ini adalah kelompok atau lingkungan bangunan untuk tempat tinggal. Namun dalam dunia properti, perumahan ini tak hanya berupa sekelompok rumah dalam satu wilayah.
Dalam bidang properti, perumahan mengacu pada sebuah kawasan hunian, di mana desain bangunan di lingkungan tersebut sudah diatur, baik bentuk maupun ukurannya. Sehingga seluruh rumah memiliki desain yang seragam, namun tidak menutup kemungkinan dalam sebuah perumahan yang besar terdapat beberapa tipe rumah.
Sedangkan menurut Undang-undang No. 4 tahun 1992 tentang Perumahan dan Pemukiman, perumahan berada dan merupakan bagian dari permukiman, perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan (pasal 1 ayat 2).
Dengan begitu, sebuah perumahan harus dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan, seperti jalan dan sistem drainase. Juga disediakan fasilitas untuk warga setempat, seperti ruang terbuka hijau atau tempat ibadah.
Beda Komplek Perumahan dengan Rumah di Perkampungan dan Klaster

Memang ada banyak jenis pemukiman yang bisa Anda pilih selain perumahan. Saat ini klaster juga kerap diincar sebagai tempat hunian. Begitu pula dengan membangun rumah di perkampungan. Kenali perbedaannya:
Perbedaan Perumahan dengan Rumah di Perkampungan
- Perumahan dibangun oleh developer atau pengembang, sedangkan rumah di perkampungan dibangun sendiri oleh pemiliknya. Karena itu bila Anda ingin membeli rumah di perkampungan, baik rumah jadi atau membangun dari awal, Anda mesti mengurus sendiri surat-suratnya dan pembangunannya.
- Desain rumah di perumahan seragam, dengan luas yang hampir sama. Sedangkan rumah di perkampungan berbeda-beda desain, luas, maupun temanya, tergantung selera pemiliknya.
- Perumahan memiliki fasilitas untuk warga yang biasanya dirawat oleh developer atau pengembang. Sedangkan rumah di perkampungan tidak memiliki fasilitas tersebut, biasanya menggunakan fasilitas publik yang dekat dengan perkampungan tersebut.
Perbedaan Perumahan dengan Klaster
- Lingkup atau luas keseluruhan klaster lebih kecil
- Jumlah rumah di klaster lebih sedikit , sekitar puluhan, dengan desain serupa. Sedangkan rumah di sini bisa mencapai ratusan, dengan satu atau beberapa desain.
- Karena lahannya tak seluas perumahan, klaster tidak memiliki fasilitas lengkap
Keunggulan Komplek Perumahan
Dari segi harga, biasanya di perumahan relatif lebih mahal dibanding rumah di perkampungan. Namun tentu harga tersebut sepadan dengan beberapa keunggulan yang menyertainya. Dalam beberapa hal, perumahan memiliki banyak kelebihan dibanding jenis pemukiman lain. Berikut keunggulannya:
- Rumah-rumah tertata rapi, begitu pula akses jalan berikut sistem drainasenya. Karena dibangun oleh pengembang atau developer, tata ruang dan tata letaknya biasanya sudah dipikirkan dengan masak oleh para ahli. Mulai dari jalan di depan rumah hingga jalan utama, semua sudah dirancang dengan baik.
- Perumahan juga memiliki gerbang yang memisahkan warga atau penghuni dengan orang luar. Gerbang ini biasanya dijaga, sehingga keamanan lebih terjamin.
- Sebuah perumahan juga menyediakan fasilitas untuk warga, seperti taman, ruang terbuka hijau, dan tempat ibadah, karena hal tersebut sudah ditetapkan oleh undang-undang. Bahkan beberapa perumahan elite menyediakan club house sebagai area berolahraga atau berkumpul warga.
- Suasana lebih tenang. Rumah-rumah di sini umumnya terletak jauh dari jalan raya yang bising atau macet, sehingga suara-suara ramai tidak sampai terdengar dari rumah atau lingkungan sekitar rumah.
- Bisa melakukan aktivitas sosial. Harga rumah di sini sama, sehingga status sosial ekonomi penghuninya relatif tak terlalu berbeda jauh. Hal tersebut membuat interaksi antar-warga lebih mudah.
Jenis-jenis Komplek Perumahan

Walaupun secara umum setiap perumahan memiliki ciri yang sama, namun ada hal-hal tertentu yang membuatnya bisa dibagi menjadi beberapa jenis. Pembagian tersebut bisa berdasarkan harga, peruntukan, atau sumber dana pengembangan. Berikut beberapa jenisnya:
Sesuai namanya, perumahan komersil dibangun oleh developer atau pengembang dengan tujuan komersil atau mencari keuntungan, sehingga kualitas dan desainnya dibuat sebagus mungkin.
Perumahan ini diperuntukkan bagi masyarakat yang telah mampu membeli rumah. Luas bangunannya pun biasanya cukup besar. Namun biasanya dijual dengan harga yang cukup tinggi.
Perumahan ini merupakan program pemerintah bekerja sama dengan pengembang perumahan. Perumahan bersubsidi merupakan solusi bagi masyarakat berpenghasilan rendah (BMR) yang ingin memiliki tempat tinggal yang layak.
Harga rumah di sini lebih murah karena tidak dikenakan pajak pertambahan nilai (PPN) seperti perumahan komersial. Namun biasanya luas bangunannya kecil dan kualitasnya standar.
Perumahan syariah adalah perumahan yang mengusung konsep syariah dalam proyek pembangunannya. Di mana developer tidak bekerja sama dengan bank konvensional.
Proyek pembangunan dijalankan oleh sumber daya pengembangnya sendiri, atau dibantu oleh para investor dengan skema bagi hasil.
Sesuai istilahnya, perumahan elite memang terdiri dari rumah-rumah dengan kualitas terbaik. Biasanya luas per rumah juga cukup besar. Di sini biasanya dijaga dengan ketat dan memiliki fasilitas yang lengkap. Tentu saja semua itu ada konsekuensinya, yaitu harga yang tinggi.
Umumnya di sini terdiri dari banyak rumah hunian dengan tipe rumah tertentu yang kadang berbeda satu sama lain. Mau punya rumah di kawasan perumahan yang masih banyak area berwarna hijau yang asri? Cek pilihan rumahnya di daerah Parung Panjang dengan harga di bawah 500 jutaan di sini!
Perhatikan Sebelum Beli Rumah di Komplek Perumahan

Mempunyai rumah di sini memang menyenangkan. Selain sudah tertata dengan baik, fasilitas untuk warganya pun ada. Lagipula Anda tak perlu direpotkan dengan tetek bengek urusan izin pembangunan rumah, tukang, bahan bangunan, dan lain-lain.
Setelah akad jual beli, Anda tinggal menunggu rumah selesai dibangun dan kunci diserahkan. Meski terlihat nyaman di brosur atau iklan, tidak semua rumah memiliki kualitas yang sama.
Seperti kata pepatah, teliti sebelum membeli. Anda pun sebaiknya memeriksa dengan teliti perumahan tersebut. Terpenting, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum memutuskan membeli rumah di perumahan.
- Kredibilitas dari pengembang atau developer-nya. Pilih pengembang yang telah memiliki reputasi bagus di bidang properti, atau cukup berpengalaman dalam membangun perumahan.
- Karena untuk membangun perumahan dibutuhkan lahan yang luas, biasanya berada di pinggir kota atau jauh dari pusat kota. Karena itu pastikan bahwa lokasi dekat dengan sarana transportasi dan fasilitas umum, seperti rumah sakit dan sekolah.
- Pilih perumahan yang memiliki sistem keamanan cukup baik, misalnya pintu gerbang yang dijaga 24 jam, ketersediaan CCTV yang cukup, dan penjagaan terhadap akses jalan masuk.
- Selain fasilitas apa saja yang dimiliki lihat juga apakah fasilitas-fasilitas tersebut dirawat dengan baik.
- Lingkungan dan warga sekitar. Tinggal di sini membuka peluang besar untuk Anda bersosialisasi dengan tetangga. Karena itu ketika mensurvei rumah, cobalah memperhatikan tingkah laku warga sekitar. Bila perlu cobalah berbasa-basi dengan mereka. Lebih baik lagi bila Anda memiliki kenalan di tempat tersebut yang bisa Anda tanyai.