Rumah247.com – Mendengar kata surat somasi mungkin membuat Anda sedikit ketakutan. Meski terkesan “menyeramkan”, sebetulnya somasi merupakan surat peringatan yang menjadi tanda awal dari adanya suatu gugatan. Aturan mengenai surat somasi tertuang pada Pasal 1238 KUH Perdata yang menerangkan bawa debitur dinyatakan lalai dengan surat perintah, atau dengan akta sejenis itu, atau berdasarkan kekuatan dari perikatan sendiri, yaitu bila perikatan ini mengakibatkan debitur harus dianggap lalai dengan lewatnya waktu yang ditentukan.
Berikut panduan penulisan contoh surat somasi yang dapat dijadikan referensi. Utamanya dalam pembuatan contoh surat somasi penyerobotan tanah.
Apa Itu Penyerobotan Tanah?
Penyerobotan tanah adalah pendudukan atas tanah yang sudah dipunyai oleh orang lain. Penyerobotan tanah diatur dalam KUHP dan Perppu 51/1960, dimana diatur larangan memakai tanah tanpa izin yang berhak atau kuasanya yang sah.Pihak yang berhak atas tanah tersebut dapat melakukan langkah hukum pidana dan perdata untuk menjerat perbuatan kepala desa yang membantu proses penyerobotan tanah.
Jika ingin menjerat secara hukum pidana, maka dapat dikenakan pidana yang terdapat dalam KUHP maupun dalam Perppu 51/1960. Perppu 51/1960 misalnya, yang mengatur mengenai larangan memakai tanah tanpa izin yang berhak atau kuasanya yang sah.
Apa Itu Surat Somasi?
Surat somasi adalah teguran untuk membayar dan sebagainya. Lebih jelasnya, somasi adalah teguran terhadap pihak calon tergugat. Surat somasi penyerobotan tanah dinilai efektif untuk menyelesaikan sengketa sebelum pengajuan perkara ke pengadilan dilakukan. Contoh surat somasi penting untuk dipahami karena somasi dapat dilakukan oleh siapa saja, baik individu atau secara kolektif yakni melalui kuasa hukum atau oleh pihak yang dirugikan secara langsung.
Pada intinya, surat perintah atau akta sejenis atau peringatan yang menerangkan bahwa pihak/debitur telah melalaikan kewajibannya inilah yang dikenal sebagai somasi. Dalam kasus surat somasi penyerobotan tanah, ini adalah langkah awal sebelum mengajukan gugatan hukum apabila pihak yang menyerobot tidak menyadari perbuatannya. Mau punya rumah yang legalitasnya sah secara hukum? Cek pilihan rumahnya di Bintaro dengan harga di bawah Rp1 M di sini!
5 Contoh Surat Somasi Penyerobotan Tanah
Surat somasi (ingebrekestelling) adalah istilah untuk sebuah peringatan atau teguran terhadap pihak calon tergugat pada proses hukum. Dengan demikian, surat somasi penyerobotan tanah adalah langkah awal sebelum Anda mengajukan gugatan hukum apabila orang tersebut tidak menyadari perbuatannya dalam menyerobot tanah.
Surat Somasi Penyerobotan Tanah
(Tanggal, bulan, tahun)
Hal: Somasi Pertama
Yth. Bapak ……………
di Tempat
Dengan hormat, saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama: …………………………..
Alamat: Kantor Hukum …………………………………………….
Sebagai advokat dan konsultan hukum bertindak atas nama klien kami …………………. yang beralamat di ………………………, dengan ini menyampaikan surat somasi pertama kepada saudara berdasarkan Surat Kuasa tertanggal ……………………..(terlampir).
Berkenaan dengan persoalan perebutan hak guna atas tanah dengan rincian:
Kompleks: ……………………..
Lokasi: ……………………..
Luas tanah: ……………………..
Bahwa tanah tersebut merupakan milik dari klien kami berdasarkan sertifikat kepemilikan tanah bernomor ………………………
Namun, saudara diduga secara sengaja telah membangun sebuah bangunan semi permanen seluas … meter persegi di atas tanah tersebut tanpa izin.
Atas dasar hal tersebut, klien kami mengajukan somasi kepada saudara untuk segera merobohkan bangunan tersebut karena secara sengaja dan tanpa izin menggunakan hak guna tanah klien kami.
Apabila dalam waktu 7 hari setelah surat somasi ini diterbitkan saudara tidak melakukannya, maka klien kami akan mengajukan surat somasi kedua dan gugatan hukum perdata maupun pidana kepada pihak berwajib.
Demikian surat somasi ini, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.
Hormat kami,
Kuasa Hukum
Surat Somasi Penyerobotan Tanah
………, ………
Perihal: Somasi
Yth.
Bpk/Ibu ………
di ………
Yang bertanda tangan di bawah ini,
(Nama Kuasa Hukum) advokat dan konsultan hukum yang beralamat di ………, berdasarkan surat khusus tertanggal (tanggal dikeluarkannya surat somasi) bertindak untuk dan atas nama klien kami (nama dan identitas klien).
Sehubungan dengan adanya pengaduan dari klien kami (nama klien) yang menyatakan adanya dugaan tindakan penyerobotan tanah yang dilakukan saudara di atas tanah yang beralamat ………
Berdasarkan bukti-bukti, tanah tersebut merupakan milik dari klien kami ……… berdasarkan sertifikat kepemilikan tanah bernomor ………
Hal ini telah melanggar ketentuan undang-undang (Pasal ……… ) tentang ……….
Berdasarkan uraian di atas, kami selaku kuasa hukum memberikan SOMASI kepada saudara untuk:
- Segera membongkar bangunan tersebut dan menyatakan permohonan maaf secara langsung kepada klien kami (nama klien) paling lambat 1×24 jam sejak surat ini diterima.
- Memperingatkan saudara untuk tidak kembali membangun kembali bangunan tanpa alasan apa pun.
Apabila surat somasi ini diabaikan maka kami akan mengambil langkah hukum berupa pengaduan kepada pihak kepolisian.
Demikian surat peringatan ini kami sampaikan, atas perhatian saudara, kami ucapkan terima kasih.
Hormat kami,
No. : ___________ Lampiran : ___________ _________,__,_______
Kepada Yth. ____________ Di _________ Perihal :
SOMASI
Dengan hormat,
Perkenankan Kami, ____________,
Advokat dan Konsultan Hukum pada ____________________ , berkedudukan di Jl. ___________________________, bertindak untuk dan atas nama serta kepentingan hukum Klien Kami ____________ berdasarkan Surat Kuasa tertanggal ________ (terlampir).
Bersama ini mohon perhatian _________ akan hal-hal sebagai berikut :
- Bahwa ________ (tentang hubungan hukum)
- Bahwa ________ (pelaksanaan hubungan hukum)
- Bahwa ________ (pelanggaran yang dilakukan)
- Bahwa berdasarkan hal-hal yang kami sampaikan diatas (meminta untuk melakukan sesuatu) Bahwa apabila sampai waktu yang telah kami tentukan diatas _______ tidak melakukan ________, kami akan menempuh jalur hukum.
Demikian Somasi ini kami sampaikan untuk mendapat perhatian dan segera dilaksanakan. Atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih
Hormat kami,
(KOP SURAT RESMI KANTOR HUKUM)
Nomor : …………………………
Perihal :
Somasi/Peringatan/Undangan
Kepada Yth.
Saudara………
Jalan……………
Dengan Hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini:
………………………
Advokat dan Konsultan Hukum
pada Kantor Hukum ………………………… beralamat di…………………………
Email:………..
Berdasarkan Surat Kuasa Khusus
tertanggal …………………………
Sah bertindak untuk dan atas nama
klien kami yaitu :
Nama : …………………………
Pekerjaan : …………………………
Tempat tanggal lahir : …………………………
No. KTP : …………………………
Alamat : …………………………
Yang selanjutnya disebut Penggugat
Berdasarkan data serta
bukti-bukti dokumen mengenai jual beli tanah pada tanggal ………………………… yang
terletak di ………………………… seharga Rp…………………… dan dibayar lunas dari ………………………… sesuai
dengan akta jual beli Nomor ………………………… yang dibuat dihadapan Notaris-PPAT …………………………
Ternyata hingga saat ini klien kami meski telah melunasi keseluruhan kewajibannya atas transaksi jual beli tanah, akan tetapi tidak dapat memperoleh hak hukumnya sebagaimana mestinya karena bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Milik (SHM) belum diserahkan sebagaimana mestinya kepada klien kami.Untuk itu, kami meminta kehadiran saudara pada:
Hari/tanggal : …………………………
Pukul : …………………………
Tempat : ………………………….
Untuk pembicaraan penyelesaian
penyerahan Sertifikat Hak Milik (SHM) kepada klienkami. Dan apabila panggilan
ini tidak diindahkan, maka dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari sejak tanggal
pertemuan yang kami tegaskan tersebut, maka demi menjaga kepentingan dan hak-hak
hukum klien, kami akan melakukan upaya hukum baik hukum pidana maupun perdata
maupun upaya hukum lainnya.
Demikian somasi/surat
peringatan/undangan ini kami sampaikan untuk diindahkan, atas perhatiannya kami
ucapkan terima kasih.
…………, ………………
Hormat Kami
(Nama kantor kuasa hukum)
Perihal : PERINGATAN (SOMASI)
Kepada Yth, ……………….
Jalan…….
Assalamualaikum warahmatullahi wabarakatuh
Dengan hormat,
………….
Kuasa hukum di …….., beralamat di ……….
Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal……… bertindak untuk dan atas nama serta mewakili kepentingan…………, beralamat di ……………
Dengan ini menyampaikan Perintah (somasi) kepada saudara, sebagai berikut:
- Bahwa berdasarkan keterangan dan bukti-bukti yang telah dikumpulkan, saudara ……………… telah menyerobot sebidang sebidang tanah yang menjadi hak milik ………….yang berlokasi di Jalan ……………….. dan dibuktikan berdasarkan akta tanah yang dimiliki oleh ………..
- Bahwa hingga surat peringatan (somasi) ini dikeluarkan, Saudara …………diharapkan untuk segera membebaskan tanah saudara …….. yang digunakan untuk membangun pagar tanpa persetujuan terlebih dahulu. Saudara……….. diberikan waktu hingga tanggal …………… untuk memulai pekerjaan pembebasan lahan.
- Jika dalam kurun waktu yang telah ditetapkan, Saudara……..tidak segera melaksanakan kewajibannya, maka hal ini akan dibawa dan diselesaikan dengan jalur hukum berdasarkan undang-undang mengenai penyerobotan tanah yaitu undang-undang Pasal 385 KUHP.
Kami mengimbau agar Saudara ……………… segera melakukan kewajibannya. Terima kasih.
……………….,……………
Hormat kami,
Kuasa hukum
Poin Penting dalam Surat Somasi Penyerobotan Tanah
Terkait aturan yang perlu dimuat dalam contoh surat somasi yang hendak dibuat, tidak ada aturan pasti atau baku dalam perumusan surat somasi. Pihak yang hendak mengirimkan somasi penyerobotan tanah dapat dengan bebas menentukan isinya. Namun, yang perlu diperhatikan adalah menentukan tujuan atau pihak, masalah yang hendak disomasikan, dan apa yang diinginkan pihak pengirim untuk dilaksanakan oleh penerima somasi.
Dari apa yang diterangkan di atas, maka dapat disimpulkan bahwa ada empat hal yang harus ditentukan dalam perumusan contoh surat somasi.
Apakah Anda memiliki rencana untuk membeli rumah dalam waktu dekat ini? Simaklah video informatif berikut untuk mengetahui waktu paling tepat untuk beli rumah!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com
