5 Cara Membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya) Rumah dan Contohnya

oleh Boy Leonard terakhir diperbarui 30 Aug 2022 • 12 menit membaca Pemilik Rumah

Rumah247.com – Banyak orang memilih membangun rumah sendiri daripada membeli rumah jadi. Hal ini dikarenakan soal selera dan kebutuhan masing-masing. Namun, membangun rumah harus direncanakan secara matang termasuk dalam segi anggaran biaya pembangunan rumah. Karena itu, diperlukan RAB (Rencana Anggaran Biaya) rumah.

Namun, membangun rumah harus direncanakan secara matang termasuk dalam segi anggaran biaya pembangunan rumah. Karena itu, diperlukan RAB (Rencana Anggaran Biaya) rumah.

Perhitungan biaya ini dimaksudkan untuk mengantisipasi kelebihan bujet yang mungkin terjadi. Biaya-biaya yang harus dianggarkan untuk membangun rumah pun bermacam-macam, mulai dari biaya desain, harga bahan bangunan, upah pekerja dan lain-lain. Semua harga ini semestinya dihitung dan dikonsepkan sejak awal sehingga lebih efisien dan efektif.

Mungkin sebagian dari Anda belum tahu tentang RAB dan bagaimana cara membuatnya dalam membangun rumah. Karenanya dalam artikel ini, Anda akan mendapatkan informasi seputar pengertian RAB, cara menghitung RAB, langkah-langkah pembuatan RAB rumah, hingga contoh RAB rumah dengan uraian sebagai berikut:

Untuk mengetahui lebih dalam lagi, mari simak lebih lanjut uraiannya berikut ini.

Pengertian Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Cost planning atau RAB (Rencana Anggaran Biaya) merupakan perkiraan biaya yang dibutuhkan untuk setiap pekerjaan pembangunan atau proyek konstruksi. Biaya total yang dibutuhkan sampai proyek tersebut selesai dapat diperkirakan dari awal.

RAB sangat diperlukan sebagai acuan dalam pengerjaan proyek konstruksi agar pembangunan berjalan lancar. Maka dari itu, perlu dilakukan dengan rinci dan jelas untuk memastikan dana dan bujet digunakan secara tepat.

Konsep ini juga bisa digunakan untuk menggambarkan spesifikasi pekerjaan, peralatan kerja, dan tenaga kerja yang dilibatkan. Digunakan sebagai titik penentu harga awal, jika rumah ingin dijual kembali. Tidak hanya itu, RAB dibutuhkan bagi Anda yang ingin bangun rumah sendiri. Cari tanah kavling untuk di bangun kembali? Cek di sini buat lihat daftar lengkapnya.

Fungsi RAB

RAB memiliki fungsi yang penting dalam proses mendirikan sebuah bangunan. Penyusunan RAB yang tepat dapat membantu berjalannya sebuah proyek dengan lebih efektif. Setidaknya ada empat fungsi RAB yang dapat memudahkan pekerjaan Anda:

Dalam RAB, seluruh pengeluaran akan tercatat secara rinci. Jadi biaya untuk material, upah pekerja, peralatan, dan biaya lainnya yang dibutuhkan dalam proses pendirian bangunan ditulis dengan lengkap dan detail.

Dalam setiap elemen pengerjaan proyek konstruksi, kebutuhan materialnya akan tercatat dalam RAB secara detail. Karena itu, diperlukan ketelitian dan penghitungan yang benar. Kesalahan dalam menghitung dapat berakibat pada terhambatnya pekerjaan.

Pembuatan RAB yang benar dapat membantu dalam menentukan jasa kontraktor yang tepat. RAB dapat menunjukkan ukuran proyek yang akan dikerjakan dan kontraktor dengan keahlian apa yang dibutuhkan.

Menjalankan sebuah proyek tentunya membutuhkan perlatan yang tepat. Untuk memastikan pekerjaan berjalan dengan lancar, RAB dapat membantu menentukan peralatan apa saja yang diperlukan selama proyek pembangunan berjalan.

Jenis RAB

Pada dasarnya, jenis RAB yang dikenal ada dua, yaitu RAB umum dan RAB untuk konstruksi. RAB umum biasanya digunakan untuk menghitung anggaran dalam kegiatan usaha, seperti penyediaan peralatan baru, perluasan tempata usaha, atau peningkatan kapasitas mesin produksi.

RAB untuk keperluan proyek konstruksi tentunya digunakan dalam berbagai proyek untuk mendirikan bangunan, baik hunian maupun bangunan komersil. RAB proyek konstruksi terbagi menjadi:

Jenis RAB ini dibuat oleh pemilik proyek konstruksi untuk memberikan gambaran biaya mengenai ide atau rencana konstruksi yang akan dijalankan.

Kontraktor biasanya menjadi penanggungjawab dalam pembuatan RAB ini. Rancangan RAB yang dibuat akan mengikuti desain yang telah dibuat oleh konsultan perencana proyek.

Setelah membuat desain awal, seorang konsultan perencana akan membuat RAB pendahuluan secara cermat dan terperinci.

RAB ini tercatat dalam kontrak dan menjadi anggaran terakhir sebelum proyek konstruksi mulai berjalan.

Cara Menyusun RAB

Secara sederhana RAB disusun dengan memperhitungkan antara volume pekerjaan dan harga dari setiap satuan pekerjaan. Namun, dalam pembuatannya, RAB harus mencakup setidaknya lima elemen penting.

Detailed Engineering Design, atau biasa dikenal dengan gambar kerja detail, menjadi elemen penting dalam perencanaan proyek, khususnya RAB. Gambar kerja detail dalam RAB ini akan membuat perhitungan volume pekerjaan menjadi lebih mudah.

Apabila seluruh item yang dibutuhkan dalam proyek pembangunan sudah tercakup dalam daftar, saatnya untuk menghitung volume pekerjaan berdasarkan satuannya. Setiap item dapat memiliki satuan yang berbeda, seperti per unit, m3, atau m2.

Setelah setiap item diperhitungkan volumenya berdasarkan satuannya, saatnya menghitung harga setiap item tersebut. Harga yang digunakan adalah harga yang setiap item sesuai dengan harga pasar di sekitar lokasi proyek.

Setelah menentukan volume pekerjaan dan harga satuannya, biaya dari setiap elemen pekerjaan dapat segera dihitung. Caranya dengan mengalikan volume pekerjaan dengan harga tiap satuan.

Harga tiap unit yang telah didapat digunakan untuk menghitung keseluruhan biaya dari masing-masing sub pekerjaan. Sehingga rincian dari tiap sub pekerjaan dapat dijumlahkan untuk mendapatkan total nilai dari keseluruhan proyek.

Cara Menghitung RAB (Rencana Anggaran Biaya) Rumah

Dalam dunia konstruksi dikenal dua cara menghitung RAB, yaitu sistem meter persegi dan sistem analisis harga satuan bangunan. Kedua sistem ini mempunyai plus dan minus masing-masing. Sistem meter persegi memiliki kelebihan dari segi perhitungan waktu yang lebih cepat, sedangkan sistem analisis harga satuan bangunan menawarkan tingkat ketelitian yang lebih baik. Berikut akan dibahas kedua sistem tersebut.

Contoh:

Jika, Anda ingin membangun rumah sederhana dengan lebar 8 m dan panjang 10 m, maka luas bangunan adalah 80 meter persegi. Harga bangunan setiap meter persegi pada saat pengerjaan konstruksi ditaksir sekitar Rp3 juta. Selanjutnya, Anda tinggal mengalikan luas bangunan dengan harga per meter persegi yaitu 80 meter persegi x 3 juta Rupiah, hasilnya adalah Rp240 juta.

• Memastikan memiliki gambar rumah yang ingin dibangun
• Memiliki daftar spesifikasi bahan beserta harganya, merinci daftar pekerjaan, mendaftar biaya tukang, serta menghitung volume item pekerjaan.
• Masing-masing item pekerjaan kemudian dihitung volumenya berdasarkan gambar dan ukuran bangunan. Harga satuan pekerjaan dihitung dengan mengalikan volume dengan harga satuan.

Contoh:

Misalnya, rumah Anda membutuhkan pemasangan ubin seluas 50 meter persegi. Biaya pengerjaan pemasangan ubin bisa dihitung dari pengalian luas tersebut dengan harga satuan ubin, misalnya Rp100 ribu. Maka, biaya untuk pemasangan ubin akan didapat senilai Rp5 juta.

Memperhitungkan pembangunan rumah dari awal sangat penting agar proses berjalan sesuai rencana. Oleh karena itu RAB menjadi cara yang penting dilakukan. Ada lima langkah membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya) berikut ini.

1. Persiapkan Gambar Kerja

Gambar kerja merupakan rujukan untuk menentukan daftar pekerjaan yang akan dihitung dalam pembuatan RAB (Rencana Anggaran Biaya) dan menentukan semua jenis pekerjaan. Misalnya, spesifikasi dan ukuran bahan bangunan. Jika telah ada gambar kerja maka Anda akan mudah menghitung volume pekerjaan.

2. Hitung Volume Pekerjaan

Volume pekerjaan didapat dengan cara mendaftar harga satuan pekerjaan per meter persegi atau per unit. Daftarlah setiap item pekerjaan yang akan dilakukan

3. Tentukan Harga Satuan Kerja

Harga satuan kerja bisa juga disebut sebagai harga upah dan material. Tentukan upah dan harga bahan berdasarkan harga pasaran pada lokasi rumah Anda dibangun. Dalam menentukan upah pekerja, Anda harus benar-benar cermat dan membicarakannya dari awal. Hal ini untuk mengantisipasi apabila pekerja meminta perbedaan upah dari yang sudah disepakati bersama.

4. Menghitung Jumlah Biaya Pekerjaan

Selanjutnya, hitunglah jumlah biaya pekerjaan dengan mengalikan volume pekerjaan dengan harga satuan. Misalnya, penghitungan biaya pemasangan ubin per meter persegi dikalikan dengan biaya upah pekerja.

5. Rekapitulasi

Langkah terakhir adalah rekapitulasi yaitu jumlah total masing-masing sub pekerjaan, seperti pekerjaan persiapan, pekerjaan pondasi, atau pekerjaan beton. Setiap pekerjaan kemudian ditotal sehingga akan ditemukan jumlah keseluruhan biaya proyek.

Sebagai tambahan, hal umum yang perlu diperhitungkan saat membuat RAB adalah dapur dan kamar mandi. Kedua ruang ini memakan anggaran paling tinggi dengan detil-detil seperti pipa pembuangan, kabinet, dan lainnya.

Sudah terbayang untuk membuat RAB rumah Anda? untuk melengkapinya, berikut ini contoh perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) rumah yang bisa jadi referensi Anda.

Uraian Pekerjaan

Satuan

Volume

Harga Satuan

Jumlah

1. Tahap persiapan

• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah

2. Pembersihan area konstruksi

• Satuan: m2
• Volume: 62.1
• Harga Satuan: Rp4,312
• Jumlah: Rp267,775.2

3. Pengukuran lahan

• Satuan: m2
• Volume: 13.2
• Harga Satuan: Rp21,583
• Jumlah: Rp284,895.6

4. Air kerja

• Satuan: Ls
• Volume: 1
• Harga Satuan: Rp175,000
• Jumlah: Rp175,000
• Total:
• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah: Rp727.670,8

5. Pekerjaan Pondasi

• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah

6. Galian tanah pondasi

• Satuan: m2
• Volume: 35.5
• Harga Satuan: Rp27,400
• Jumlah: Rp972,700.00

7. Pasangan Pondasi Batu Kosong (aanstamping) tebal 20 cm

• Satuan: m2
• Volume: 8
• Harga Satuan: Rp381,635
• Jumlah: Rp3,053,080.00
• Pasangan Pondasi Batu adukan 1pc : 5 psr
• Satuan: m2
• Volume: 15.2
• Harga Satuan: Rp628,675
• Jumlah: Rp9,555,860.00

8. Urugan tanah pondasi

• Satuan: m2
• Volume: 4.1
• Harga Satuan: Rp15,000
• Jumlah: Rp61,500.00
• Total:
• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah: Rp13,643,140.00

9. Pengerjaan beton bertulang

• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah

10. Pemasangan sloof beton

• Satuan: m2
• Volume: 3,1
• Harga Satuan: Rp4,200,000
• Jumlah: Rp13,020,000

11. Pemasangan kolom beton

• Satuan: m2
• Volume: 0.3
• Harga Satuan: Rp4,200,000
• Jumlah: Rp1,260,000

12. Pemasangan ring balok beton

• Satuan: m2
• Volume: 0,5
• Harga Satuan: Rp4,200,000
• Jumlah: Rp2,100,000
• Total:
• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah: Rp16,380,000

13. Pekerjaan dinding dan plesteran

• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah

14. Pasangan dinding bata adukan

• Satuan: m2
• Volume: 120
• Harga Satuan: Rp75,000
• Jumlah: Rp9,000,000

15. Plesteran dinding

• Satuan: m2
• Volume: 312
• Harga Satuan: Rp45,000
• Jumlah: Rp14,040,000
• Total:
• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah: Rp23,040,000

16. Pekerjaan atap

• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah
• Rangka atap
• Satuan: m2
• Volume: 73
• Harga Satuan: Rp25,000
• Jumlah: Rp1,825,000

17. Atap genteng

• Satuan: kp
• Volume: 256
• Harga Satuan: Rp3,000
• Jumlah: Rp768,000

18. Nok

• Satuan: kp
• Volume: 22
• Harga Satuan: Rp15,000
• Jumlah: Rp330,000

19. Seal/semen

• Satuan: zak
• Volume: 3
• Harga Satuan: Rp45,000
• Jumlah: Rp135,000

20. Upah pemasangan

• Satuan: m2
• Volume: 256
• Harga Satuan: Rp3,000
• Jumlah: Rp768,000
• Total:
• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah: Rp3,826,000

21. Pekerjaan lantai

• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah

22. Urug pasir

• Satuan: M3
• Volume: 4.9
• Harga Satuan: Rp145,000
• Jumlah: Rp710,500

23. Lantai adukan

• Satuan: M3
• Volume: 2.8
• Harga Satuan: Rp981,325
• Jumlah: Rp2,747,710

24. Pasang keramik 40/40

• Satuan: m2
• Volume: 4.550
• Harga Satuan: Rp98,000
• Jumlah: Rp441,000

25. Pasang keramik kamar mandi 20/20

• Satuan: m2
• Volume: 2.5
• Harga Satuan: Rp98,000
• Jumlah: Rp245,000
• Total:
• Satuan
• Volume
• Harga Satuan
• Jumlah: Rp4,144,210

[Download tabel] contoh rencana anggaran biaya (RAB) PDF

Hal pertama dalam pembelian rumah adalah menyiapkan dana untuk DP Rumah. Lalu, bagaimana cara mudah menyiapkannya? simak videonya berikut ini!

Nah, setelah membaca ulasan di atas, tentunya Anda sudah paham mengenai RAB (Rencana Anggaran Biaya) dan langkah-langkah menghitungnya. Menghitung RAB memang bukan pekerjaan yang mudah, karena perlu ketelitian dan kecermatan yang tinggi. Namun, dengan membuat RAB, proyek pembangunan rumah akan berjalan lancar, efektif dan efisien.

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah247.com