Rumah247.com– Niat untuk pergi dari rumah kontrakan dan tinggal di rumah sendiri semakin membara. Strategi awal yang Anda lakukan boleh jadi ialah mulai cari tips beli rumah baru. Selanjutnya, Anda menyusuri perumahan/cluster yang harganya sesuai kantong dan lokasinya tidak jauh dari kantor, mengulik informasi seputar Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari berbagai sumber, hingga mencoba mengetahui suku bunga bank terkini.
Nah, bagi Anda yang berencana membeli rumah baru dalam waktu dekat, selain menyiapkan dana, ada baiknya Anda juga mengikuti panduan tips beli rumah baru yang bisa memudahkan Anda menemukan hunian terbaik untuk keluarga. Berikut langkah-langkah penting yang dapat Anda terapkan dalam proses membeli rumah baru:
- Pilihan Beli Rumah Baru
- Beli Rumah KPR dari Pengembang
- Beli Rumah Secara Tunai (Cash)
- Tanda Anda Perlu Beli Rumah Baru
- 12 Tips Beli Rumah Baru dengan Cermat
- Memanfaatkan Jasa Agen Properti
- Mengecek Pekerjaan Kontraktor
- Mengenal Lingkungan Sekitar
- Jangan Terlalu Banyak Kustom, Sesuaikan dengan Kebutuhan
- Pahami Denah Ruang Rumah
- Tanyakan Soal Garansi
- Lakukan Survei Secara Langsung
- Desain Rumah dan Proyeksi Perubahannya di Masa Depan
- Segera Urus Status SHM
- Jangan Bayar DP ke Pengembang Sebelum KPR Disetujui
- Segera AJB Saat Rumah Sudah Jadi
- Hindari Transaksi Jual Beli Rumah Bawah Tangan
- Keuntungan Beli Rumah Baru
- Lebih Fleksibel dalam Mengatur Rumah
- Harga Lebih Terjangkau
Yuk, langsung saja simak tips beli rumah baru lebih lengkap langkah-langkahnya!
1. Pilihan Beli Rumah Baru
Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok yang harus dimiliki. Namun, tentu saja untuk memilih dan membeli rumah tentu bukan menjadi perkara yang mudah. Sebelum memutuskan membeli sebuah rumah, ada banyak hal yang harus dipertimbangkan terlebih dahulu dalam tips beli rumah baru, misalnya lokasi, kondisi, serta harganya. Dari masalah harga yang menjadi salah satu pertimbangan utama, muncul dua pilihan lebih baik membeli rumah dengan KPR atau secara tunai (cash).
a. Beli Rumah KPR dari Pengembang
Tidak semua orang memiliki dana yang cukup saat pertama kali atau ingin membeli rumah baru, terutama keluarga atau orang-orang yang masih tergolong muda. Banyak diantaranya yang berpikir tidak mungkin atau mustahil untuk bahkan berkeinginan untuk beli rumah baru.
KPR dapat menjadi solusi yang paling memungkinkan untuk mereka pilih. KPR adalah sistem pembiayaan pembelian rumah secara kredit atau diangsur. Saat ini terdapat banyak jenis KPR rumah dengan angsuran terjangkau dan suku bunga rendah. Selain itu, tips beli rumah dengan KPR lainnya adalah Anda masih bisa menabung dari sisa pengeluaran bulanan Anda dan rumah yang diangsur termasuk dalam skema asuransi kredit.
Kekurangannya, KPR dapat mengalami suku bunga fluktuatif dan total harga rumah jadi lebih mahal. Selain itu, surat berharga Anda menjadi jaminan sehingga ditahan bank dan ada penalti jika ketentuan kredit tidak dipenuhi.
b. Beli Rumah Secara Tunai (Cash)
Tips beli rumah baru bagi Anda yang memiliki dana cukup atau penghasilan yang tinggi, Anda mungkin mempertimbangkan membeli secara tunai. Membeli rumah secara tunai dapat membebaskan Anda dari beberapa risiko keuangan di masa depan. Anda dapat terbebas dari hutang. Selain itu, Anda langsung memiliki aset berharga tanpa ada biaya administrasi dan lebih aman. Tips beli rumah baru secara tunai untuk Anda, dana yang tersedia harus memadai dan persyaratan pembelian harus dilaksanakan dengan rinci agar terhindar risiko masalah saat pembelian.
2. Tanda Anda Perlu Beli Rumah Baru
Banyak orang memiliki alasan saat menjual rumah lama dan kemudian membeli rumah baru. Namun, terdapat beberapa alasan yang membuat Anda sebaiknya mempertimbangkan rumah baru. Ada sejumlah alasan kenapa orang pindah, jual rumah lama, dan membeli rumah baru. Situs Realtor memaparkan alasan kenapa harus segera pindah rumah.
Pengetahuan Anda akan nilai properti akan terus berkembang. Jika harga properti di lingkungan Anda sedang naik, Anda mungkin ingin mendapat keuntungan kalau menjual rumah lama dan membeli rumah baru dengan harga lebih murah. Atau Anda mungkin ingin pindah ke properti yang lebih dekat dengan tempat kerja. Masalah pembayaran KPR dan juga pajak rumah yang semakin tinggi dapat menjadi peryimbangan selanjutnya. Mungkin ada baiknya untuk menjual rumah untuk mengatasi masalah tersebut.
Mungkin biaya perawatan semakin meningkat dengan berkurangnya jumlah anggota keluarga yang tinggal di rumah karena kematian atau perpindahan. Jika rumah sudah ditinggali selama lima tahun, harga rumah biasanya naik. Jadi Anda tidak akan rugi saat membeli rumah baru. Anggota keluarga bertambah, namun rumah tidak jadi semakin luas. Anda dan pasangan membeli rumah saat baru menikah. Saat ini, Anda sudah memiliki dua orang anak. Saatnya Anda mulai mencari rumah baru. Anggota keluarga yang bertambah membutuhkan ruang yang lebih luas, simak rekomendasi rumah di jual wilayah Yogyakarta di bawah Rp700 juta.
3. 12 Tips Beli Rumah Baru dengan Cermat
Membeli rumah baru bukanlah masalah sederhana. Terdapat banyak pertimbangan, perencanaan dan tips beli rumah baru yang harus Anda pikirkan sebelum menjalani prosesnya. Ada baiknya bagi Anda untuk banyak membaca tips beli rumah dan mulai riset secara teliti agar kebutuhan rumah Anda sesuai dengan rumah impian yang akan dibeli. Berikut 12 tips beli rumah baru yang dapat Anda terapkan:
1) Memanfaatkan Jasa Agen Properti Terpercaya
Tips beli rumah baru yang pertama, tidak ada salahnya juga meminta informasi dari agen mengenai rumah yang sedang dijual. Banyak pengembang properti yang menggunakan jasa agen untuk memasarkan proyek terbarunya. Selain memiliki informasi terkini, mereka juga punya wawasan luas mengenai prospek properti di suatu lokasi beserta kisaran harga dan fasilitas publik yang ada di sekitarnya.
2) Mengecek Pekerjaan Kontraktor
Tips beli rumah baru yang kedua, ada beberapa pengembang besar yang telah berpengalaman menggarap perumahan berskala besar, namun ada pula yang belum teruji kredibilitasnya. Jika Anda ragu dengan hasil pekerjaan mereka, tidak ada salahnya mengecek langsung ke lokasi tempat mereka menggarap proyek terbaru.
Cek legalitas izin pembangunan, apakah mereka mematuhi hukum dan menjalankan bisnisnya dengan disiplin? Anda juga bisa mencari tahu hal ini lewat konsumen sebelumnya.
3) Mengenal Lingkungan Sekitar
Tips beli rumah baru selanjutnya, sebelum membeli, cari tahu sebanyak mungkin mengenai area tempat tinggal. Pelajari lokasi tempat-tempat penting untuk kebutuhan hidup sehari-hari Anda di sekitar rumah. Ketahui budaya masyarakat sekitar serta tingkat kriminalitasnya dengan berkeliling di sekitar perumahan beberapa kali dalam seminggu.
4) Jangan Terlalu Banyak Kustom, Sesuaikan dengan Kebutuhan
Tips beli rumah baru keempat pilih tipe rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda dan keluarga. Ada beberapa pengembang yang menawarkan kustomisasi pada fasad dan denah ruangan. Meski demikian jangan terlalu banyak melakukan perubahan, khususnya pada bagian eksterior bangunan.
Tetap buat rumah Anda nampak ‘serupa’ dengan beberapa unit rumah di sekitar agar tidak tampak mencolok. Tips beli rumah agar tidak berlebihan ini penting agar Anda tidak kecewa saat rencana bangunan Anda tidak dapat disesuaikan dengan kondisi nyata pembangunan.
5) Pahami Denah Ruang Rumah
Tips beli rumah baru kelima, biasanya pemetaan denah ruang dilengkapi dengan ukuran ruangan dengan skala tertentu. Pelajari ukuran ruangan dengan baik agar Anda bisa memiliki visualisasi yang jelas mengenai fungsi ruang satu sama lain.
Beberapa pengembang bahkan ada yang melengkapi proyeknya dengan teknologi virtual reality. Teknologi ini memungkinkan Anda melakukan tur virtual ke dalam proyek seperti berada di dalam ruangannya tanpa Anda perlu datang ke lokasi proyeknya.
6) Tanyakan Soal Garansi
Tips beli rumah baru selanjutnya yang penting pada umumnya pengembang menawarkan garansi bahan bangunan dan pekerjaan sekitar tiga bulan setelah proses serah terima. Namun Anda harus bertanya lebih detail mengenai risiko kerusakan yang terjadi jika musim hujan baru berlangsung lebih dari jangka waktu tiga bulan. Jangan sampai ketika musim hujan tiba, klaim garansi sudah hangus.
7) Lakukan Survei Secara Langsung
Tips beli rumah baru ketujuh, sebelum melakukan proses akad jual beli, ada baiknya jika Anda melakukan survei ke unit rumah tersebut. Anda akan segera menempati rumah tersebut, maka sebelum resmi melakukan pembelian ada baiknya bertanya banyak hal sedetail mungkin kepada pengembang.
Ada banyak masalah yang tidak diduga yang bisa terjadi pada rumah baru. Anda bisa meminta bantuan kontraktor kenalan untuk mengecek kondisi bangunan secara detail.
8) Desain Rumah dan Proyeksi Perubahannya di Masa Depan
Rumah merupakan investasi jangka panjang. Sehingga saat akan membelinya, Anda harus dapat membayangkan atau proyeksi apa perubahan yang akan dilakukan pada bangunan rumah di masa depan. Apakah Anda akan menjualnya dan membeli rumah di kota lain?
Akankah Anda akan merenovasi dan menambah beberapa kamar lagi jika anggota keluarga bertambah?. Pertanyaan-pertanyaan tersebut ada baiknya Anda pikirkan secara matang dalam tips beli rumah baru.
9) Segera Urus Status SHM
Tips beli rumah baru ini amat krusial. Setelah pengurusan AJB (Akta Jual Beli) selesai, pembeli akan mendapatkan sertifikat SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) dari pengembang. Pengembang sebagai badan hukum yang tidak diperbolehkan memiliki tanah dengan status Hak Milik (SHM). Pengembang hanya bisa memiliki tanah serta bangunan dengan status Hak Guna Bangunan (HGB).
Sesuai Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 6 Tahun 1998 tentang Pemberian Hak Milik atas Tanah untuk Rumah Tinggal, tanah dengan status SHGB dapat diubah menjadi tanah bersertifikat SHM. Pengurusan pada kantor BPN setempat di wilayah tanah tersebut berada. Pengurusan dapat dilakukan oleh si pemegang SHGB yang berkewarganegaraan Indonesia ataupun menggunakan jasa Notaris/PPAT. Adapun syarat-syarat yang harus dipenuhi, yaitu:
- SHGB asli
- Copy IMB
- Copy SPPT PBB tahun terakhir
- Identitas diri
- Surat Pernyataan tidak memiliki tanah lebih dari 5 (lima) bidang yang luasnya kurang dari 5000 (lima ribu) meter persegi, dan
- Membayar uang pemasukan kepada Negara.
10) Jangan Bayar DP ke Pengembang Sebelum KPR Disetujui
Tips beli rumah baru selanjutnya, tidak ada jaminan bahwa bank pasti akan menyetujui pengajuan KPR meskipun pengembang sudah bekerjasama dengan bank. Karena bank tidak hanya melihat pengembang, tetapi juga mengevaluasi kemampuan keuangan pembeli untuk melunasi cicilan. Oleh sebab itu, sebaiknya pembayaran DP dilakukan setelah keputusan persetujuan KPR selesai. Jika belum ada keputusan, sebaiknya Anda tidak membayar DP dulu karena jika nanti ternyata KPR tidak disetujui, Anda harus meminta kembali DP dan itu biasanya prosesnya tidak mudah dan akan terjadi pemotongan.
11) Segera AJB Saat Rumah Sudah Jadi
Anda harus mengalihkan status dari PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) menjadi AJB sesegera mungkin. Menurut Pasal 37 Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah, Akta Jual Beli (AJB) merupakan bukti sah bahwa hak atas tanah dan bangunan sudah beralih kepada pihak lain. AJB dengan pengembang merupakan bukti legal bahwa hak atas tanah dan bangunan sudah beralih ke pembeli. Jika belum melakukannya, hak atas tanah dan bangunan masih menjadi milik pengembang.
Sesuai Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 09/KPTS/M/1995 tentang Pedoman Pengikatan Jual Beli Rumah, AJB atas tanah dan bangunan rumah harus ditandatangani oleh penjual dan pembeli di hadapan PPAT, dalam hal aspek berikut terpenuhi:
- Bangunan rumah telah selesai dibangun dan siap dihuni;
- Pembeli telah membayar lunas seluruh harga tanah dan bangunan rumah, beserta pajak dan biaya-biaya lainnya yang terkait dengan itu; dan
- Permohonan Hak Guna Bangunan atas tanah sudah selesai diproses, dan sertifikat Hak Guna Bangunan terdaftar atas nama penjual.
- Gampangnya, jika rumah sudah jadi, segera minta dilakukan AJB dengan pengembang.
AJB harus dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Secara hukum Peralihan Hak atas tanah dan bangunan tidak bisa dilakukan di bawah tangan.
12) Hindari Transaksi Jual Beli Rumah Bawah Tangan
Tips beli rumah baru terakhir penting bagi Anda untuk ingat jangan sekali-kali Anda melakukan transaksi pengalihan kredit “di bawah tangan”, artinya atas dasar kepercayaan saja dan tanda buktinya hanya berupa kwitansi tidak resmi, karena bank tidak mengakui transaksi yang seperti ini. Apabila rumah yang akan dibeli masih dalam status dijaminkan di bank, lakukanlah pengalihan kredit pada Bank yang bersangkutan dan dengan mengurus akte jual beli di hadapan notaris.
4. Keuntungan Beli Rumah Baru
Memilih rumah yang benar-benar baru memang sebuah pilihan yang menarik. Anda tidak perlu repot mengeluarkan biaya renovasi, membetulkan pipa air atau mengganti kabel listrik. Karena tempat tinggal Anda sudah siap huni dan kunci telah diberikan kepada Anda. Kini yang perlu dipikirkan adalah dimana meletakkan semua furnitur kesayangan Anda. Berikut adalah keuntungan beli rumah baru:
a. Lebih Fleksibel dalam Mengatur Rumah
Membeli rumah yang baru jadi memang lebih mudah karena Anda masih memiliki banyak ruang untuk diatur. Para pemburu rumah yang tidak didesak waktu, dapat membeli properti saat diluncurkan atau saat masih dibangun. Namun bagi mereka yang ingin pindah secepatnya, proyek yang telah selesai lebih ideal dan biasanya masih tersedia unit yang bisa dibeli. Unit-unit ini dijual langsung oleh Pengembang. Artinya, Anda memperoleh unit yang benar-benar baru dan leluasa untuk memilih unit dengan jumlah lantai yang dibangun.
b. Harga Lebih Terjangkau
Kelebihan lain adalah harga yang terjangkau. Harga jual proyek baru bisa saja lebih rendah daripada rumah yang dijual kembali, dan ini berarti Anda mendapatkan fasilitas yang benar-benar baru untuk harga yang lebih baik. Anda juga tidak perlu lagi merenovasi tempat itu.
Properti bisa dijadikan investasi jangka panjang yang berharga. Namun seperti investasi pada umumnya, penelitian pasar sebaiknya dilakukan sebelumnya. Pada lingkungan yang tepat, nilai investasi akan berkembang pesat. Bahkan, ada orang yang menjual unit sebelum pembangunan apartemen tersebut selesai. Ada juga yang memilih untuk menyewakan unit mereka, supaya mereka lebih cepat balik modal.
Di mana Anda dapat membeli rumah baru? Bagaimana dengan tips beli rumah baru yang baru saja Anda baca?. Ada banyak proyek yang dijual di Indonesia. Banyak pengembang besar yang memiliki stok bangunan yang siap huni. Jika Anda tertarik untuk membeli rumah baru dan ingin pindah secepatnya, lebih baik bergerak sekarang. Selamat berburu rumah.
